Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. N 07АП-10683/09

г. Томск

14 мая 2012 г.

Дело N А45-23860/2009

Объявлена резолютивная часть постановления суда 02.05.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: В.М. Сухотиной, Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Дроздовой

при участии в судебном заседании:

от заявителя: без участия (извещен)

от должника: без участия (извещен)

от иных лиц, участвующих в деле: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гридиной Натальи Александровны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012 г. по делу N А45-23860/2009 о признании ООО "Новая Альтернатива" несостоятельным (банкротом) (судья Е.И. Захарчук)

(по заявлению Гридиной Н.А. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Новая Альтернатива")

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2010 г. в отношении ООО "Новая Альтернатива" была введена процедура несостоятельности (банкротства) внешнее управление, внешним управляющим должника была утверждена Сысоева О.Б.

06.09.2011 г. арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "Новая Альтернатива" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующих банкротство застройщика.

14.10.2011 г. (согласно штемпелю на почтовом конверте) в арбитражный суд поступило заявление Гридиной Натальи Александровны (далее заявитель, Гридина Н.А.) (уточненное в порядке ст. 49 АПК РФ) о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры (студии) N 162 в доме N 8 "Зарница", общей площадью 26,45 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр.), Юго-Западный ж/м, Ленинский район, в сумме, уплаченной застройщику по договору паенакопления N 458 от 21.01.2010 г. в размере 1 000 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Новая Альтернатива".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012 г. в удовлетворении заявления Гридиной Н.А. было отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, заявитель подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт о включении требования Гридиной Н.А. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Новая Альтернатива".

Свою апелляционную жалобу заявитель мотивировала тем, что во взаимоотношениях между ООО "Новая Альтернатива" и инвестором МЖСК "У озера" выступало в роли посредника, участвующего в расчетах и осуществляющего функции по сбору денежных средств с инвесторов и перечислению их на расчетные счета ООО "Новая Альтернатива". МЖСК "У озера" не будет являться собственником жилого помещения, собственником указанного имущества будет лицо, полностью уплатившее паевые взносы, а именно Гридина Н.А.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, заявитель, должник и иные лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу в апелляционный суд не поступило.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 27.02.2012 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 05.01.2005 г. между МЖСК "У озера" (инвестор) и ООО "Новая Альтернатива" (заказчик) был заключен договор N 1 об инвестиционной деятельности (далее - договор N 1 от 05.01.2005 г.), предметом которого являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-ой очереди Молодежного жилого комплекса "У озера" на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов, в Ленинском районе г. Новосибирска (Объект).

По данному договору инвестор обязался передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства Объекта, а заказчик обязался, используя вклад инвестора, организовать строительство указанного Объекта и в течение месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии передать инвестору (п. 1.2. договора N 1 от 05.01.2005 г.).

В силу п. 2.2. договора N 1 от 05.01.2005 г. инвестор обязался передать заказчику денежные средства в общей сумме 289 426 000 руб., именуемые инвестиционный взнос, из расчета 13,8 тыс. руб. за 1 кв.м.

14.04.2008 г. между МЖСК "У озера" (дольщик) и ООО "Новая Альтернатива" (застройщик) был подписан договор участия в долевом строительстве N 4 (зарегистрирован 21.07.2008 г.), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - 1-ую очередь строительства МЖК "У озера" в Ленинском районе г. Новосибирска, жилой дом N 8 "Зарница" (площадь застройки 2431,73 кв.м., общая площадь здания 10 582,3 кв.м., общая площадь квартир 9 771,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 68,38 кв.м., строительный объем здания 45 864,1 кв.м., в т.ч. подвал 4 317,46 кв.м,, высота здания 1 б/с - 11,7 м (4 этажа), 2 б/с - 14,7 м. (5 этажей), 3-7 б/с - 17,7 м. (6 этажей), количество квартир 219), расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), далее по тексту - "Жилой дом", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать дольщику объект долевого строительства в виде квартир, характеристики которых указаны в п. 1.3. настоящего договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 1.1 договора N 4).

В силу п. 1.3 договора N 4 от 14.04.2008 г. по выполнению всех обязательств сторонами по настоящему договору, дольщику выделяется доля от участия в долевом строительстве жилого дома в виде объектов, которые передаются дольщику по акту приема-передачи. К таким объектам также отнесена однокомнатная квартира N 162, площадью 26,45 кв.м., расположенная на 2 этаже шестой блок-секции.

03.09.2009 г. МЖСК "У озера" и ООО "Новая Альтернатива" подписали соглашение N 1 о прекращении обязательства новацией, из текста которого усматривается, что МЖСК "У озера" уплатил ООО "Новая Альтернатива" денежные средства в размере 390 869 620,41 руб., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами 01.09.2009 г., 19.02.2010 г. по соглашению о расторжении договора 03.09.2009 г. По данному соглашению договор N 1 от 05.01.2005 г. сторонами был расторгнут и в соответствии со ст. 414 ГК РФ стороны договорились о замене (новации) обязательства сторон, возникшего из инвестиционного договора N 1 от 05.01.2005 г. в размере 390 869 620,41 руб. путем заключения между ООО "Новая Альтернатива" и МЖСК "У озера" договоров участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) - N 4 от 14.04.2008 г. (дата регистрации 21.07.2008 г.).

В силу п. 1.2. указанного выше соглашения новое обязательство сторон заключается в замене обязанности по инвестиционному договору N 1 от 05.01.2005 г. в счет вышеуказанного договора долевого участия. Обязательства сторон по инвестиционному договору N 1 от 05.01.2005 г. прекращаются.

21.01.2010 г. МЖСК "У озера" (кооператив) заключил договор паенакопления N 458 (далее - договор паенакопления) с членом МЖСК Гридиной Натальей Александровной (участник), в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и коммерческими помещениями в объектах кооператива, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, кооператив обязался приобрести для участника на условиях, оговоренных в данном договоре, жилое (коммерческое) помещение - квартира N 162 в доме N 8, строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск, по следующим характеристикам: дом N 8 "Зарница", блок секция N 6, 2 этаж, общая площадь 26,45 кв.м., количество комнат 1 (студия). В соответствии с п. 3.1. договора паенакопления общая стоимость жилого помещения с учетом балконов, лоджий, террас составляет 1 000 000 руб.

Как видно из материалов дела, факт перечисления заявителем денежных средств по договору паенакопления в кассу МЖСК "У озера" подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Доказательств же перечисления денежных средств МЖСК "У озера" в адрес ООО "Новая Альтернатива" за заявителя в размере 1 000 000 руб. в материалы дела не представлено.

Спорный дом в эксплуатацию должником не сдан, жилое помещение заявителю не передано.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 19.05.2010 г. по делу N 2-3525-2010 за заявителем признано право собственности на долю в строящемся жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов (147 стр.), дом N 8 "Зарница", которая после сдачи указанного дома будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) N 162 общей площадью 26,45 кв.м.; право собственности должника на указанную долю прекращено.

Право собственности зарегистрировано за заявителем в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Поскольку дом в эксплуатацию должником не сдан, жилое помещение заявителю не передано и в отношении ООО "Новая Альтернатива" возбуждено дело о банкротстве, заявитель обратилась в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия каких-либо обязательственных правоотношений между заявителем и ООО "Новая альтернатива", а так же доказательств перечисления денежных средств МЖСК "У озера" в адрес ООО "Новая Альтернатива" за заявителя в размере 1 000 000 руб.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпункт 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в предусмотренных п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве случаях, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 2-3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения настоящего заявления, поскольку Гридиной Н.А. требование к ООО "Новая Альтернатива" о передаче жилого помещения не принадлежит в связи с отсутствием между указанными лицами договора, предусматривающего передачу денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующую передачу жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителю.

В свою очередь МЖСК "У озера" прав требований по договору участия в долевом строительстве Гридиной Н.А. не уступало.

Ввиду отсутствия обязательственных правоотношений между заявителем и должником, вытекающих из договора о передаче жилого помещения, а также доказательств перечисления денежных средств МЖСК "У озера" в адрес ООО "Новая Альтернатива" за заявителя в размере 1 000 000 руб., обязательства ООО "Новая альтернатива" перед Гридиной Н.А. о передаче последней жилого помещения также отсутствуют.

Ссылки апеллянта на нормы ст. 218 ГК РФ, ст. 110 и ст. 129 Жилищного кодекса РФ судом отклоняются, поскольку их действие распространяется на отношения жилищно-строительного кооператива со своими членами, в которых первый выступает в качестве застройщика и непосредственно несет соответствующие обязанности.

Таким образом, доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое определение суда первой инстанции от 27 февраля 2012 года по делу N А45-23860/2009 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 февраля 2012 года по делу N А45-23860/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

В.М. Сухотина, Т.Е. Стасюк