Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2013 г. N 10АП-3442/13

г. Москва

04 июня 2013 г.

Дело N А41-13525/12

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Респект" (ИНН:5027151084, ОГРН:1095027007756): Полупанова К.В. по доверенности от 01.11.2012,

от открытого акционерного общества "Модный Континент" (ИНН:7708663960, ОГРН:1087746249832): Турьева У.В. по доверенности от 13.07.2012 N 1351,

от открытого акционерного общества "МегаФон Ритейл" (ИНН: 7825695758, ОГРН:1027809220317): Аксенов И.В. по доверенности от 06.02.2013 N 12-ДОВ-00173/13,

от общества с ограниченной ответственностью "МАГИСТРАЛЬ" (ИНН:5053040341, ОГРН:1055010404162): Колмогорова Е.В. по доверенности от 29.01.2013,

от общества с ограниченной ответственностью "СВА-Регион" (ИНН:5040109250, ОГРН:1115040008456): Часовитин Д.В. по доверенности от 17.10.2011, Саржина О.А. по доверенности от 04.03.2013,

от остальных лиц, участвующих в деле представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Респект" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 января 2013 года по делу N А41-13525/12, принятое судьёй Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Респект" к обществу с ограниченной ответственностью "ПТК Комфорт-сервис" с участием третьих лиц: ИП Петухова Д.В., ИП Подковской С.В., ИП Полушкина В.Н., ИП Полянина Д.В., ИП Поповой Е.В., ИП Постновой Г.В., ИП Поцелуевой А.С., ИП Пустоваловой С.В., ИП Рощук, ИП Сабировой С.Ю., ИП Савенко Т.В., ИП Самойлова П.С., ИП Семенкина И.С., ИП Сидорова М.В., ИП Сидякина А.С., ИП Симонян Б.В., ИП Син Д.В., ИП Снитко А.В., ИП Соборнова К.А., ИП Сорокиной С.В., ИП Сухочевой М.А., ИП Сюнгер С.Г., ИП Тертышниковой Е.Ю., ИП Третьякова П.В., ИП Федосеевой О.А., ИП Фризен В.Г., ИП Чемарина В.Г., ИП Черепова Д.В., ИП Шелудяковой И.В., ИП Шибаевой Г.А., ИП Язынина А.П., ООО "Ирида МАХ", ООО "Торговый дом "Лазурит", ООО "М.видео Менеджмент", ООО "МАГИСТРАЛЬ", Коммерческого Банка "Мастер-Банк" (ОАО), ОАО "МегаФон", ОАО "МегаФон Ритейл", ООО "Мобильные решения", ОАО "Модный Континент", ООО "Модуль", ООО "МОДУС", ООО "МООН-Центр", ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК", ООО "Компания "МУЛЬТИ", ООО "Оптик-Винжи", ООО "Мебельная компания "Орса", ООО "Парус", ООО "ПРАЙМ РИТЭЙЛ", ОАО "Промсвязьбанк", ООО "Регион", ООО "Русмебель", ЗАО "Русская Телефонная Компания", ООО "СВА-Регион", ЗАО "Сигма Трейд", ООО "Синема", ОАО "Вымпел-Коммуникации", ООО "Спортлайн", ООО "СТАТУС-А", ООО "Мистер Сумкин", ООО "Таском г.Талдом", ООО "ТВОЕ Регион 3", ООО "Торговый Альянс", ООО "Шу ИННОВЭЙШН", ЗАО "Элкател", ООО "Ювелирный Мир", ООО "Адидас", ООО "Аланта", ООО "Арди", ООО "АромаЛюкс", ООО "Арсенал Времени", ООО "БЕЛЛА", ООО "Белый ветер Цифровой", ООО "Бистрот", ООО "БК", ООО "Вагал", ООО "Вега Эл", ЗАО "Гобелен Клуб", ООО "Международная корпорация "Гранд Фуд", ООО "Даймонд энд Голд", ОАО "Детский мир-Центр", ООО "Фитнес центр "Зебра-Электросталь", ИП Абрамовой Я.А., ИП Александрова В.А., ИП Алпацкого И.Г., ИП Артоболевской Е.Д., ИП Баланова Е.А., ИП Бирюковой О.В., ИП Бобровой Л.Н., ИП Власовой, ИП Вострухина М.С., ИП Гаврилова Д.М., ИП Герасимовой Н.Г., ИП Горбуновой О.Н., ИП Гордеева Д.Н., ИП Гулик М.А., ИП Гурова Д.В., ИП Давидович С.С., ИП Донец Ю.В., ИП Донских Л.Ю., ИП Дубкова К.Н., ИП Заманова А.Т., ИП Иванова А.В., ИП Исаевой Л.М., ИП Казаковой А.А., ИП Каменской, ИП Карелиной М.Ю., ИП Керимовой Т., ИП Кобзаревой Т.А., ИП Корчагиной М.В., ИП Костенко И.Ю., ИП Костюковой В.О., ИП Кружалиной Т.В., ИП Кубаревой Е.А., ИП Ледова А.В., ИП Лукьяновой С.В., ИП Луньковой М.С., ИП Лущинова, ИП Лякиной Д.Н., ИП Ляско Е.А., ИП Мавлянова И.Р., ИП Мартынова О.В., ИП Морозова Р.П., ИП Морозовой Ю.А., ИП Морозова М.В., ИП Новосядловой И.В., ИП Овчинниковой М.Г., ИП Павловского И.А., ООО "СЦС Совинтел", ООО "Таис", ИП Давыдовой С.А., ИП Журавлевой П.С., ИП Репина А.А., ИП Бабкина О.Г., ООО "РТС Форум", ИП Долговой С.В., ИП Савенко Т.В. об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Респект" (далее - ООО "Респект") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПТК Комфорт-сервис" (далее - ООО "ПТК "Комфорт-сервис") об обязании заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 49 702,4 кв.м. в здании многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград", расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, д. 010, на условиях прекращённого договора субаренды нежилых помещений от 03.08.2009 N 01-ДС/09 (т. 1 л.д. 2-4).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ИП Петухов Д.В., ИП Подковская С.В., ИП Полушкин В.Н., ИП Полянин Д.В., ИП Попова Е.В., ИП Постнова Г.В., ИП Поцелуева А.С., ИП Пустовалова С.В., ИП Рощук, ИП Сабирова С.Ю., ИП Савенко Т.В., ИП Самойлов П.С., ИП Семенкин И.С., ИП Сидоров М.В., ИП Сидякин А.С., ИП Симонян Б.В., ИП Син Д.В., ИП Снитко А.В., ИП Соборнов К.А., ИП Сорокина С.В., ИП Сухочева М.А., ИП Сюнгер С.Г., ИП Тертышникова Е.Ю., ИП Третьяков П.В., ИП Федосеева О.А., ИП Фризен В.Г., ИП Чемарин В.Г., ИП Черепов Д.В., ИП Шелудякова И.В., ИП Шибаева Г.А., ИП Язынин А.П., ООО "Ирида МАХ", ООО "Торговый дом "Лазурит", ООО "М.видео Менеджмент", ООО "МАГИСТРАЛЬ", Коммерческий Банк "Мастер-Банк" (ОАО), ОАО "МегаФон", ОАО "МегаФон Ритейл", ООО "Мобильные решения", ОАО "Модный Континент", ООО "Модуль", ООО "МОДУС", ООО "МООН-Центр", ОАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК", ООО "Компания "МУЛЬТИ", ООО "Оптик-Винжи", ООО "Мебельная компания "Орса", ООО "Парус", ООО "ПРАЙМ РИТЭЙЛ", ОАО "Промсвязьбанк", ООО "Регион", ООО "Русмебель", ЗАО "Русская Телефонная Компания", ООО "СВА-Регион", ЗАО "Сигма Трейд", ООО "Синема", ОАО "Вымпел-Коммуникации", ООО "Спортлайн", ООО "СТАТУС-А", ООО "Мистер Сумкин", ООО "Таском г.Талдом", ООО "ТВОЕ Регион 3", ООО "Торговый Альянс", ООО "Шу ИННОВЭЙШН", ЗАО "Элкател", ООО "Ювелирный Мир", ООО "Адидас", ООО "Аланта", ООО "Арди", ООО "АромаЛюкс", ООО "Арсенал Времени", ООО "БЕЛЛА", ООО "Белый ветер Цифровой", ООО "Бистрот", ООО "БК", ООО "Вагал", ООО "Вега Эл", ЗАО "Гобелен Клуб", ООО "Международная корпорация "Гранд Фуд", ООО "Даймонд энд Голд", ОАО "Детский мир-Центр", ООО "Фитнес центр "Зебра-Электросталь", ИП Абрамова Я.А., ИП Александров В.А., ИП Алпацкий И.Г., ИП Артоболевская Е.Д., ИП Баланов Е.А., ИП Бирюкова О.В., ИП Боброва Л.Н., ИП Власова, ИП Вострухин М.С., ИП Гаврилов Д.М., ИП Герасимова Н.Г., ИП Горбунова О.Н., ИП Гордеев Д.Н., ИП Гулик М.А., ИП Гуров Д.В., ИП Давидович С.С., ИП Донец Ю.В., ИП Донских Л.Ю., ИП Дубков К.Н., ИП Заманов А.Т., ИП Иванов А.В., ИП Исаева Л.М., ИП Казакова А.А., ИП Каменская, ИП Карелина М.Ю., ИП Керимова Т., ИП Кобзарева Т.А., ИП Корчагина М.В., ИП Костенко И.Ю., ИП Костюкова В.О., ИП Кружалина Т.В., ИП Кубарева Е.А., ИП Ледова А.В., ИП Лукьянова С.В., ИП Лунькова М.С., ИП Лущинов, ИП Лякина Д.Н., ИП Ляско Е.А., ИП Мавлянов И.Р., ИП Мартынов О.В., ИП Морозов Р.П., ИП Морозова Ю.А., ИП Морозова М.В., ИП Новосядлова И.В., ИП Овчинникова М.Г., ИП Павловский И.А., ООО "СЦС Совинтел", ООО "Таис", ИП Давыдова С.А., ИП Журавлева П.С., ИП Репин А.А., ИП Бабкин О.Г., ООО "РТС Форум", ИП Долгова С.В., ИП Савенко Т.В.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.01.2013 по делу N А41-13525/12 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 8 л.д. 83-88).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Респект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Респект" поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ООО "Модный Континент", ОАО "МегаФон Ритейл", ООО "МАГИСТРАЛЬ", ООО "СВА-Регион" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "ПТК Комфорт-сервис" является собственником здания многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград" общей площадью 59 884,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, д. 010 (т. 6 л.д. 102-133).

09.12.2008 между ООО "ПТК Комфорт-сервис" (арендодатель) и ООО "Торговля-ЭСПА" (арендатор) заключен договор аренды N 01-Д-А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование сроком на 16 лет нежилые помещения общей площадью 51 722,5 кв.м., находящиеся в здании многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград", расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, д. 010 (т. 1 л.д. 8-17).

В дополнительном соглашении от 09.12.2008 N 1 к вышеназванному договору аренды стороны установили, что в аренду передаются помещения общей площадью 49 702,4 кв.м. (т. 2 л.д. 41-47).

03.08.2009 между ООО "Торговля-ЭСПА" (арендатор) и ООО "Респект" (субарендатор) заключен договор субаренды помещений N 01-ДС/09, по условиям которого арендатор передаёт, а субарендатор принимает в аренду сроком на 15 лет нежилые помещения общей площадью 49 702,4 кв.м., находящиеся в здании многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград", расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, д. 010 (т. 1 л.д. 18-24).

В пункте 7.5 договора субаренды предусмотрено, что в случае досрочного прекращения или расторжения договора аренды от 09.12.2008 N 01-Д-А, субарендатор имеет право на заключение с собственником помещений договора аренды на условиях и в пределах срока договора субаренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2011 по делу N А41-36014/09 ООО "ПТК Комфорт-сервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

В связи с отказом конкурсного управляющего ООО "ПТК Комфорт-сервис" в одностороннем порядке от договора от 09.12.2008 N 01-Д-А в ЕГРП внесена запись о прекращении обременения указанного выше имущества правом аренды по договору аренды от 09.12.2008 N 01-Д-А.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предложения о заключении договора аренды. (т. 1 л.д. 38-41, 43-46).

Однако данные обращения истца были оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "ПТК Комфорт-сервис" уклоняется от заключения договора аренды, ООО "Респект" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

В материалах дела имеется договор ипотеки от 24.02.2009 N 1/09, заключенный между ответчиком (залогодатель) и Сбербанком России (залогодержатель), по условиям которого здание многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград" общей площадью 59 884,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект Ленина, д. 010, передано в залог банку (т. 2 л.д. 8-21).

Своего согласия на заключение договора аренды в отношении вышеназванного имущества Сбербанк России ответчику не давал.

Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на пункт 7.4 договора аренды N 01-Д-А, внесенный в данный договор дополнительным соглашением от 01.06.2009 N 2, а также на пункт 7.5 договора субаренды от 03.08.2009 N 01-ДС/09, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку дополнительное соглашение N 2 было подписано без согласования с залогодержателем, а договор субаренды никаких обязательств для ответчика не порождает.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 января 2013 года по делу N А41-13525/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.Ю. Епифанцева