Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2013 г. N 13АП-7668/13

г. Санкт-Петербург

18 июня 2013 г.

Дело N А56-70271/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.

при участии:

от истца: Бабальянц Т.П. по доверенности от 10.01.2013 г.,

от ответчика: Боглачевой Л.И. по доверенности от 29.12.2012 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7668/2013) ЗАО "ТТ+" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 г. по делу А56-70271/2012 (судья Ракчеевой М.А.), принятое

по иску ЗАО "ТТ+"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора

установил:

Закрытое акционерное общество "ТТ+" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул. Разводная д. 7, 1, ОГРН 1057810125372, далее - ЗАО "ТТ+", Общество) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - КУГИ) о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка, площадью 1464кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, д.7, к.1, лит. А, по п.п.2.1, 2.2. проекта договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд).

Решением суда от 28.02.2013 г. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1464кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, д.7, к.1, лит. А, заключен на условиях продавца по цене 12921264 руб.

ЗАО "ТТ+" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. По мнению Общества, суд не учел, что выкупная цена земельного участка должна определяться на момент подачи Обществом заявления о выкупе, что подтверждается единообразной судебной практикой, в том числе ВАС РФ. Также Общество считает, что принятие КУГИ решения о выкупной цене после 01.07.2012 г. является результатом только и исключительно неправомерных действий самого КУГИ. По мнению Общества при соблюдении КУГИ сроков принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность цена должна была быть установлена КУГИ в срок до 01.07.2012 г. исходя из порядка ее определения, существующего до 01.07.2012 г.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 22.05.2012 г. ЗАО "ТТ+" обратилось в КУГИ с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 78:40:19218:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, д.7, к.1, литера A (per. N заявки 10412).

06.08.2012 г. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" от имени и по поручению КУГИ направил Обществу проект договора купли-продажи земельного участка, в котором установлена цена выкупа участка в сумме 12921164 рубля 00 копеек, размер вознаграждения установлен в размере 1% от цены земельного участка в сумме 129212 рублей 64 копейки.

22.08.2012 г. Общество направило в КУГИ и в Фонд протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка, в котором не согласилось с выкупной ценой. В редакции покупателя выкупная цена земельного участка (п.2.1) составляет 1938189 руб. 60 коп., а размер вознаграждения продавца (п.2.2) - 19381 руб. 90 коп.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "ТТ+" просит рассмотреть возникшие при заключении договора купли-продажи разногласия и принять п.п.2.1, 2.2 в редакции протокола разногласий, представленного покупателем.

Суд первой инстанции установил выкупную цену земельного участка и размер вознаграждения в редакции продавца, придя к выводу о том, что основания для определения цены выкупа спорного земельного участка исходя из положений законодательства, действующего на момент обращения Общества с заявлением о выкупе, отсутствуют, так как проект договора выкупа должен был быть направлен после 01.07.2012 г. Незначительное нарушение КУГИ в лице Фонда сроков направления проекта договора (должен был быть направлен до 22.07.2012, а направлен 06.08.2012) не повлекло нарушение прав Общества.

Апелляционный суд полагает, что указанное решение подлежит изменению ввиду следующего.

ЗАО "ТТ+" является собственником здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, д.7, к.1. Данное здание было возведено на инвестиционных условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Цена выкупа земельного участка определена КУГИ в соответствии с пунктом 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в размере кадастровой стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте, на момент направления проекта договора купли-продажи, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Однако, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и на момент возникновения обязанности КУГИ направить заявителям проект договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае, земельный участок должен быть предоставлен Обществу в собственность по льготной цене в размере 1938189 руб. 60 коп., определенной на основании статьи 2 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 г. N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" с изменениями на 11.04.2011 г., Закона Санкт-Петербурга "О земельном налоге в Санкт-Петербурге" и о внесении дополнений в закон Санкт-Петербурга "О налоговых льготах".

Обращаясь в КУГИ с заявлением, ООО "ТТ+" представило полный пакет документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка, площадью 1464кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.Петродворец, д.7, к.1, лит. А, подлежит заключению на условиях, предложенных Обществом, предусматривающих выкупную цену в размере 1938189 руб. 60 коп. и вознаграждение продавца в размере 19381 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2013 г. по делу N А56-70271/2012 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 1464кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, г. Петродворец, ул.Разводная, д. 7, к. 1, лит. А, на условиях протокола разногласий к договору купли-продажи земельного участка, представленного ЗАО "ТТ+".

Пункт 2.1 договора принять в редакции: "Цена Участка составляет 1 938 189 рублей 60 копеек (один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч сто восемьдесят девять рублей 60 копеек)".

Пункт 2.2 договора принять в редакции: "Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже участка составляет 1,00 (один) процент от цены Участка, указанной в п.2.1. настоящего договора и равна 19 381 рубль 90 копеек (девятнадцать тысяч триста восемьдесят один рубль 90 копеек), в том числе НДС (18%) 2 956 рублей 56 копеек (две тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 56 копеек)".

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) в пользу Закрытого акционерного общества "ТТ+" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, г.Петергоф, ул. Разводная, д.7, к.1, ОГРН 1057810125372) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина