Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2013 г. N 13АП-9554/13

г. Санкт-Петербург

19 июня 2013 г.

Дело N А56-74043/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Артеменко Д.В. доверенность от 12.05.2013 г.

от ответчиков: 1) не явился, извещен, 2) Сибиренкова Н.В. доверенность от 24.04.2013 г.

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9554/2013) Закрытого акционерного общества "Фирма Строительное Управление N 13 трест 32" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2013 г. по делу N А56-74043/2012 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Закрытого акционерного общества "Фирма Строительное Управление N 13 трест 32"

к 1) Комитету по управлению городским имуществом, 2) Администрации Приморского района Санкт-Петербурга

3-и лица: 1) Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 2) Соколов Андрей Павлович, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Фирма Строительное управление N 13 Треста 32" (далее - ЗАО "Фирма Строительное управление N 13 Треста 32", Общество, Фирма) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Администрации Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о признании права собственности на жилые помещения в квартире N 17 в здании бывшего общежития по адресу: Санкт-Петербург, Карельский пер., д. 5, лит. А, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывая на то, что Общество владеет данными помещениями с 1994 г. открыто и добросовестно.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Санкт-Петербурга и право собственности Общества на имущество:

- 13/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 2 площадью 13,2 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 17/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 3 площадью 16?7 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 17/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 4 площадью 16,9 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 17/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 5 площадью 16.7 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 17/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 6 площадью 17,0 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 17/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 7 площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира Ш 17;

- 13/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 8 площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 12/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 24 площадью 11,8 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 5/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 25 площадью 4,7 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17:

- 3/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 26 площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 34/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 23 площадью 34,5 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 16/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 22 площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 15/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 21 площадью 15,5 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 16/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 20 площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17;

- 38/366 долей в праве собственности, что соответствует комнате N 19 площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Карельский переулок, дом 5, лит.А, квартира N 17.

Решением суда от 12.03.2013 г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 12.03.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Общества, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Администрации, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства КУГИ, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Судебными актами по делу N А56-19600/2007 установлено, что Фирма является правопреемником МГП "Стройкоттедж-13", выделившегося из АОЗТ "Трест-32", образованного в результате реорганизации Арендного предприятия ПСО "Промстрой-1". Между Арендным предприятием и Фондом имущества Ленинградской области был заключен договор от 03.07.1992 г. N 031 выкупа арендованного имущества, в состав которого вошло общежитие по адресу: Санкт-Петербург, Карельский пер., д. 5. По договору от 04.01.1994 г. N 1и АОЗТ "Трест-32" передало АОЗТ "Фирма "Стройкоттедж-13 Трест 32" (правопредшественник истца) площади в принадлежащих АОЗТ "Трест-32" зданиях, в том числе по адресу: Санкт-Петербург, Карельский пер., д. 5 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ЗАО "Фирма Строительное управление N 13 Треста 32" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на спорные помещения в здании общежития, поскольку открыто и добросовестно владело ими с 1994 года.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В апелляционной жалобе в обоснование добросовестности, открытости и непрерывности владения спорными помещениями как собственными с 1994 г. (приобретательная давность) Фирма ссылается на договор от 04.01.1994 г. N 1и, заключенный между АОЗТ "Трест 32" и АОЗТ "Фирма "Стройкоттедж-13 Трест 32", в соответствии с условиями которого АОЗТ "Фирма "Стройкоттедж-13 Трест 32" приобрело в собственность спорные помещения, расположенные в принадлежащем АОЗТ "Трест-32" здании, полученном в результате приватизации ПСО "Промстрой-1".

Вместе с тем, получая во владение спорные жилые помещения в здании общежития, переданные ему правопредшественником истца, которым эти помещения были приобретены в порядке приватизации в нарушение действовавшего законодательного запрета на приватизацию предприятиями жилых помещений, Фирма должна была знать об отсутствии законных оснований для возникновения у нее права собственности на это имущество. Незаконность (ничтожность) упомянутых сделок в последующем была подтверждена судебными актами по делам N А56-5410/96 и N А56-19600/2007.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Фирмы, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 марта 2013 года по делу N А56-74043/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина