Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 августа 2007 г. N 10144/07 Поскольку оспариваемое помещение является неотъемлемой составной частью снесенного здания и не может существовать как самостоятельный объект недвижимости, в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества отказано

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 августа 2007 г. N 10144/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Медведевой А.М., Осиповой Н.В.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2007 по делу N А40-76962/06-153-29, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2007 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа, оформленного письмом от 24.10.2006 N 07/045/2006-653, а также обязании ГУФРС по Москве исправить ошибочно внесенную запись о прекращении права собственности ООО "Строительная компания "Эльгида" на помещения подвальной части здания, расположенного по адресу: Москва, Ленинский проспект, д. 90/2, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности ООО "Строительная компания "Эльгида" на праве собственности помещений; подвал 1 пом. и ком. А, Б, В, Г, Д, Б, Ж, подвал 2 пом. и ком. А, Б, В, Г, Е, Ж, 3, подвал 3 пом. и ком. Б, В, Д, Е, подвал - 1 пом. 1 ком. 1-42, 19а, 196, пом. 2 ком. 1, пом. 3 ком. 1, пом. 4 ком. 1-17, пом. 5 ком. 1-5, пом. 6 ком. 1-7, пом. 7 ком. 1 - 73, пом. 8 ком. 1-20, подвал - 2 пом. 1 ком. а, б, 1-53, 36а, пом. 2 ком. 2-10, пом. 3 ком. 1-8, пом. 4 ком. 1, подвал - 3 пом. 1 ком. 1-14, пом. 2 ком. 1-7, пом. 3 комн. 1-5, установил:

Решением суда первой инстанции от 26.01.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 21.03.2007 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражные суды исходили из того, что оспариваемый отказ ГУ ФРС по Москве в регистрации права собственности ООО "СК "Эльгида" на подвальные помещения соответствует закону и не нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 27.06.2007 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты по мотивам нарушения судами норм материального права, указывая, что выводы судом не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве последним в ЕГРП была внесена запись о прекращении права собственности заявителя на часть здания площадью 22365,8 кв.м в связи с его сносом.

Заявитель обратился в регистрационную службу с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности общества на подвальные помещения, а также с заявлением государственной регистрации его права собственности на эти помещения.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Эльгида" о государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества - подвальное помещение площадью 1707,1 кв.м, регистрационной службой отказано.

Поскольку подвальное помещение, как установил суд, является неотъемлемой составной частью снесенного здания и не может существовать как самостоятельный объект недвижимости, основания, предусмотренные статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав отсутствуют, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

В передаче дела N А40-76962/06-153-29 Арбитражного суда Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судьи

А.М. Медведева

Н.В. Осипова