Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2013 г. N 13АП-9920/13

г. Санкт-Петербург

25 июня 2013 г.

Дело N А21-4745/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Микешкин Е.Н. доверенность от 24.012013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9920/2013) Администрации МО "Багратионовский муниципальный район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 г. по делу N А21-4745/2011 (судья Педченко О.М.), принятое

по иску Администрации МО "Багратионовский муниципальный район"

к ООО "Агро-менеджмент"

о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", место нахождения: 238420, Калининградская область, г. Багратионовск, Пограничная ул., д. 57, ОГРН 1023902213917 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент", место нахождения: 238300, Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 13, ОГРН 1063905075288 (далее - Общество) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании заключенным договора от 17.01.2011 г. N 24 купли-продажи земельного участка площадью 18594 кв. м с кадастровым номером 39:01:000000:434 и государственной регистрации перехода к Обществу права собственности на указанный земельный участок; о взыскании с Общества в пользу Администрации 1 707 710 руб. 15 коп. стоимости земельного участка и 338 266 руб. 96 коп. неосновательного обогащения за период с 02.11.2010 г. по 30.06.2011 г., 6243 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 29.11.2011 г. иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 30.03.2012 г. решение от 29.11.2011 г. отменено; в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2012 г. решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.11.2011 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2012 г. по делу N А21-4745/2011 в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отменены; дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области; в остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2012 г. оставлено без изменения.

При новом рассмотрении Администрация уточнила исковые требования и просила взыскать с Общества сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос.Корнево, под гараж и мастерские, площадью 18594кв.м с кадастровым номером 39:01:000000:434, категория земель- земли населенных пунктов, без законных оснований за период с 02.11.2010 г. по 26.03.2012 г. в сумме 716 908,45 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 76 019,85 руб., а всего сумму 792 928,30 руб.

Решением суда от 13.03.2013 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Администрация просит решение от 13.03.2013 г. отменить, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 02.11.2010 г. по 26.03.2012 г. удовлетворить в полном объеме, не соглашаясь с выводом суда об отсутствии пользования ответчиком спорным земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить в силе решение суда.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество 26.11.2010 г. обратилось к Администрации с заявлением о предоставлении в собственность за плату в том числе земельного участка с кадастровым номером 39:01:000000:434 общей площадью 18 594кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гараж и мастерские), местоположение: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево. К указанному заявлению Обществом были приложены кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.

В отношении испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 39:01:000000:434 Администрацией 27.12.2010 г. принято постановление N 1840 о предоставлении его Обществу в собственность за плату.

Договор от 17.01.2011 г. N 24 купли-продажи указанного земельного участка был подписан и направлен Администрацией Обществу. Письмом от 14.06.2011 г. N 3633 Администрация предложила Обществу подписать договор в срок до 24.06.2011 г. и возвратить его.

От Общества 11.10.2011 г. в адрес Администрации поступило заявление об отказе от предоставления в собственность земельного участка.

Поскольку Общество не подписало договор, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора заключенным, регистрации договора, взыскании выкупной цены и неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком за период с 02.11.2010 г. по 30.06.2011 г. и соответствующих процентов.

Поскольку постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2012 г., оставленным в этой части без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2012 г., отказано в иске о признании договора купли-продажи заключенным, его регистрации и взыскании выкупной стоимости земельного участка, а 27.03.2012 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости от ответчика к Обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная инвестиционная компания", Администрация уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты за период с 02.11.2010 г. по 26.03.2012 г. в сумме 716 908 руб. 45 коп. и 76 019 руб. 85 коп. соответственно.

Суд первой инстанции на основании справки Багратионовского отделения Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ" от 08.09.2011 г. N 547 и акта обследования земельного участка от 15.11.2011 г. пришел к выводу о том, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, демонтированы до основания, определить, с какого момента объекты недвижимости не находятся на земельном участке, не представляется возможным, и в связи с тем, что Администрация не представила иных доказательств в подтверждение фактического использования Обществом земельного участка, суд первой инстанции отказал в иске о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Обстоятельство нахождения на спорном земельном участке принадлежавших Обществу объектов недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ООО "Агро-менеджмент" на гараж общей площадью 1119,5кв.м., кадастровый (условный) номер 39:01:000000:0:204 от 05.03.2010 г. серия 39-АА N 801034, свидетельством о государственной регистрации права собственности ООО "Агро-менеджмент" на мастерские общей площадью 709,6кв.м., кадастровый (условный) номер 39:01:000000:0:202 от 05.03.2010 г. серия 39-АА N 801035 (л.д. 9-10 том 1).

Факт разрушения объекта недвижимости и степень его разрушения имеет существенное значение при установлении оснований для прекращения права собственности на этот объект в силу его гибели или уничтожения.

Между тем по данному основанию право собственности Общества на указанные объекты недвижимости (гараж и мастерские) не было прекращено в установленном порядке. Более того, Общество обращалось с заявлением о выкупе спорного земельного участка именно по основанию нахождения на нем указанных объектов недвижимости в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом в силу положений статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп спорного земельного участка сохраняется за собственником расположенных на этом участке объектов недвижимости в связи с возможностью их восстановления.

Таким образом, обстоятельство последующего отчуждения ответчиком указанных объектов недвижимости (в связи с утратой интереса к выкупу земельного участка) в пользу третьего лица (ООО "Аграрная инвестиционная компания"), право собственности которого на гараж и мастерские зарегистрировано в ЕГРП 27.03.2012 г, может свидетельствовать только о намерении ответчика уклониться от внесения платы за земельный участок со ссылкой на отсутствие фактического его использования ввиду разрушения объектов.

Однако фактическое неиспользование ответчиком объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не может являться основанием для освобождения его от платы за использование земельного участка, занятого этими объектами.

При этом ошибочным является вывод суда первой инстанции о том, что Администрация должна доказать факт использования ответчиком земельного участка при наличии зарегистрированного права собственности ответчика на расположенные на этом участке объекты недвижимости.

Довод ответчика о разрушении объектов недвижимости и фактическом прекращении их существования как объектов недвижимости не принимается апелляционным судом с учетом обстоятельства отчуждения этих объектов третьему лицу именно как объектов недвижимости.

Кроме того, принятые судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств в подтверждение обстоятельства полного разрушения объектов справка Багратионовского отделения Ростехинвентаризации от 08.09.2011 г. N 574 и акт обследования от 15.11.2011 г. не подтверждают однозначно указанное обстоятельство.

Из содержания справки от 08.09.2011 г. N 547 следует, что она составлена в отношении объекта недвижимости - автозаправочной станции общей площадью 28,0кв.м., кадастровый (условный) номер 39:01:000000:197. Вместе с тем, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.09.2011 г. по делу N А21-3245/2011 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) указанный объект (автозаправочная станция) расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:01:042137:34, который был выкуплен Обществом в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Акт обследования от 15.11.2011 г. подписан с возражениями относительно полного отсутствия или демонтажа объектов - гаражи, мастерские, а также в отношении объекта - автозаправочной станции.

При таких обстоятельствах требования Администрации о взыскании платы за спорный земельный участок, основанные на статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как расчет требований ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13 марта 2013 года по делу N А21-4745/2011 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент" (место нахождения: 238300, Калининградская обл, Гурьевский р-н, Гурьевск г, Ленина ул, 13, ОГРН: 1063905075288) в пользу Администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" (место нахождения: 238420, Калининградская Область, Багратионовск Город, Пограничная Улица, 57, ОГРН: 1023902213917) 716 908 руб. 45 коп. задолженности и 76 019 руб. 85 коп. процентов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент" (место нахождения: 238300, Калининградская обл, Гурьевский р-н, Гурьевск г, Ленина ул, 13, ОГРН: 1063905075288) в доход бюджета Российской Федерации 18 858 руб. 52 коп. госпошлины по иску и 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина