Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2013 г. N 13АП-10437/13

г. Санкт-Петербург

01 июля 2013 г.

Дело N А56-79400/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Матвеева Я.С. доверенность от 21.02.2013 г.

от ответчика: Бердников Р.П. доверенность от 28.12.2012 г.

от 3-го лица: Матвеев Ю.А. доверенность от 28.02.2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10437/2013) Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 г. по делу N А56-79400/2012 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения"

к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Финансовый капитал"

3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу

о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург Город, Большая Морская Улица, 67 лит. А, ОГРН: 1027810232680 (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью коммерческому банку "Финансовый капитал", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург Город, Большая Морская Улица, 67, ОГРН: 1037858008506 (далее - Общество) о взыскании 999 637 руб. 37 коп. задолженности по договору аренды от 02.04.1998 г. N 99-С000511 за период с 01.01.2011 г. по 28.05.2012 г. за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 67.

Определением от 05.03.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению городским имуществом в Санкт-Петербурге (далее - ТУ ФАУГИ).

Решением суда от 05.04.2013 г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Университет просит решение от 05.04.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, исковые требования подлежат удовлетворению на основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между правопредшественником истца Санкт-Петербургским государственным университетом аэрокосмического приборостроения (арендодатель) и Обществом (арендатор) 02.04.1998 г. заключен договор N 99-С000511 аренды нежилых помещений площадью 850 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 67, сроком до 15.04.2011 г.

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 02.04.1998 г.

Пунктом 4.1 договора договорная цена установлена из расчета 706 руб. за 1 кв. м в год.

В силу пункта 4.3 договора размер платы по договору и оплаты коммунальных услуг может изменяться по соглашению сторон. В случае объявления индекса инфляции в установленном порядке, а также изменения курса рубля по отношению к СВК (доллару).

29.12.2008 г. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которому арендодателем по договору является государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения".

Дополнительными соглашениями от 21.12.2009 г. N 2, 01.02.2010 г. N 3 договор дополнен новыми условиями.

06.12.2010 г. в связи с увеличением площади переданных Обществу помещений до 1 198,4 кв. м сторонами заключено дополнительное соглашение N 4 к договору, в соответствии с которым изменен размер арендной платы, величина ежемесячной арендной платы установлена в размере 666 667 руб., подлежащих внесению не позднее пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Для устранения ошибки, допущенной при подписании соглашения от 06.12.2010 г. в части неуказания площади переданных в аренду помещений, между сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.01.2011 г. N 4-1, которым установлено, что в аренду переданы помещения площадью 1 198,4 кв. м, расположенные на цокольном-первом, втором этажах, а также на антресолях второго этажа здания по адресу: ул. Большая Морская, д. 67, для размещения оборудования ответчика и его сотрудников, предусмотрено, что остальные условия договора остаются неизменными.

Дополнительным соглашением от 14.04.2011 г. N 5 срок действия договора продлен до момента проведения аукциона на право заключения договора аренды.

В обоснование иска Университет ссылается на следующие обстоятельства.

ТУ ФАУГИ по результатам проведения выездной проверки фактического использования объекта недвижимости, закрепленного за Университетом на праве оперативного управления и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 67, лит. А, пом. 42Н-125Н, Л6-Л20, направило Университету предписание от 04.04.2012 г. N 2505-12, которым Университету предложено заказать рыночную оценку арендной платы, получить мотивированное мнение ТУ ФАУГИ на отчет об оценке, и в случае значительного расхождения арендной платы, указанной в отчете, прошедшем экспертизу в Территориальном управлении, и фактически выплаченной Обществом арендной платой, взыскать с Общества недостающую разницу, подписав соответствующее дополнительное соглашение либо в судебном порядке.

Для определения рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости для взыскания неосновательного сбереженных денежных средств за пользование объектом оценки общество с ограниченной ответственностью "Независимая экспертиза собственности" на основании договора от 08.10.2012 г. N 595-7 произвело независимую оценку рыночной арендной платы за объект оценки - часть здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 67, лит. А с кадастровым номером 78:32:1174:0:18:6, часть помещений Л11 (I, II), 50Н, 51Н, 91Н, 95Н, общей площадью 1 187 кв. м.

Согласно отчету об оценке от 19.10.2012 г. N 2969/12-Н оценщик пришел к заключению, что рыночная арендная плата за объект оценки, по состоянию и в ценах за период с 06.12.2010 г. по 28.05.2012 г. без учета НДС и коммунальных услуг составляет с 06.12.2010 г. по 05.12.2011 г. за 1 кв. м 6 012 руб., с 06.12.2011 г. по 28.05.2012 г. - 6 684 руб.

В соответствии с мотивированным мнением ТУ ФАУГИ от 27.11.2012 г. N 7788-12 названный отчет может быть использован Территориальным управлением для принятий решений, связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества.

Ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, составляющая разницу между рыночной стоимостью аренды и фактически внесенными арендными платежами по договору, Университет обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на пункт 5 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд первой инстанции, установив, что ответчик получил и использовал спорные помещения на основании договора аренды, заключенного с истцом, своевременно и в полном объеме вносил арендную плату в размере, установленном соглашением сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции, который соответствует разъяснениям в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73.

Кроме того, как пояснил представитель истца на вопрос суда в судебном заседании, соглашение сторон о размере арендной платы ниже рыночной стоимости было обусловлено предоставлением Банком услуг, связанных с обучением (прохождением практики) студентов Университета.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 апреля 2013 года по делу N А56-79400/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина