Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2013 г. N 09АП-17679/13

город Москва

02 июля 2013 г.

Дело N А40-54618/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Барановской Е.Н., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола помощником судьи Фроловым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от "14" марта 2013 года по делу N А40-54618/12, принятое судьей Козловым В.Ф., по иску общества с ограниченной ответственностью Совместное российско-люксембургское предприятие "ИЗАБЕЛЬ Т" (ИНН 7702011422, ОГРН 1027739627343) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535), третьи лица: Департамент имущества города Москвы; Департамент культурного наследия города Москвы; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом; закрытое акционерное общество "Бурда Моден"

об изменении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца- Мезенцев Н.Н. по доверенности N 06/12 от 04.04.2012

от ЗАО "Бурда Моден" -Буров П.Ю. по доверенности от 11.03.2013 в судебное заседание не явились представители ответчика и иных третьих лиц, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Совместное российско-люксембургское предприятие "ИЗАБЕЛЬ Т" (далее - ООО СРЛП "Изабель Т") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве о понуждении к внесению изменений в договор аренды от 15.06.2005 N 74 в редакциях дополнительных соглашений от 15.06.2005, от 20.06.2005 N 74-с, от 21.07.2010, заключенный в отношении недвижимого имущества "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." арх. М.Ф.Казаков, В.И.Баженов общей площадью 905,3 кв.м (эт. 5 пом. I ком. 1, 2, 2а, 3-19, 45-49, 49а, 49б, 49в, 50, 51, эт.6 пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2-20, 47-49, 49а, 50, 50а-50г, 51, 52, эт. 5 ком. А, эт. 6 ком. А) по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 12, стр. 1 в части замены стороны договора арендодателя - Департамента имущества города Москвы на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 11, 12, 405, 608, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы переходом арендуемых помещений в федеральную собственность и отказом ответчика от внесения соответствующих изменений в договор аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущества города Москвы; Департамент культурного наследия города Москвы; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом; закрытое акционерное общество "Бурда Моден" (далее - ЗАО "Бурда Моден").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2013 исковые требования удовлетворены.

Суд первой инстанции исходил из того, что отказ ответчика от внесения соответствующих изменений в договор аренды нарушает права и законные интересы истца.

Не согласившись с решением суда от 14.03.2013, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц - Департамента имущества города Москвы, Департамента культурного наследия города Москвы, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители истца и третьего лица - ЗАО "Бурда Моден" просили решение суда от 14.03.2013 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, истец представил письменные возражения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2013 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы и совместным предприятием "Бурда моден" заключен охранно-арендный договор от 17.02.1993 N 74, по условиям которого последнему во временное владение и пользование за плату на срок до 1 июня 2017 года передан памятник: Главный дом "Городской усадьбы XVIII в." по ул. Володарского (в настоящее время ул. Гончарная), д. 12, стр. 1. Здание передано арендатору в процессе реставрации с условием использования в соответствии с утвержденным заданием на приспособление.

25 августа 1993 года по договору N 203/93 арендатор с согласия арендодателя передал помещения площадью 350 кв.м на 5-м этаже здания в субаренду СП "Интернейшнл Бизнес Концепт". В тот же день совместное российско-германское предприятие "Бурда моден", АКБ "Конверсбанк АО" и совместное российско-люксембургское предприятие "Интернейшнл Бизнес Концепт" заключили договор о совместной деятельности N 202/93-116/93 в целях достижения общей хозяйственной цели: реконструкции, реставрации и эксплуатации в течение 25 лет здания общей площадью 5 902,4 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Володарского, д. 12, стр. 1.

29 декабря 1994 года дополнением N 1 внесены изменения в договор о совместной деятельности в части наименования сторон: СП "Бурда моден" на АОЗТ "Бурда Моден", СП "Интернейшнл Бизнес Концепт" на СРЛП "Изабель Т".

03 июня 2004 года между ЗАО "Бурда моден", ЗАО "Конверсбанк" и ООО СРЛП "Изабель Т" подписано приложение к охранно-арендному договору от 17.02.1993 N 74, согласно которому ЗАО "Бурда моден" с согласия Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города Москвы с 1 июня 2005 года переуступило права и обязанности арендатора на помещения общей площадью 821,9 кв.м, в т.ч. помещения площадью 404,9 кв.м на 5-м этаже, помещения площадью 417 кв.м на 6-м этаже, в пользу ООО СРЛП "Изабель Т".

15 июня 2005 года между Комитетом по культурному наследию города Москвы и ЗАО "Бурда моден" подписан охранно-арендный договор N 74, по условиям которого последнему во временное владение и пользование на срок до 28 февраля 2018 года за плату переданы помещения общей площадью 905,3 кв.м (эт. 5 пом. I ком. 1, 2, 2а, 3-19, 45-49, 49а, 49б, 49в, 50, 51, эт.6 пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2-20, 47-49, 49а, 50, 50а-50г, 51, 52, эт. 5 ком. А, эт. 6 ком. А) в памятнике "Дом Тутолмина, кон. XVIII в." арх. М.Ф.Казаков, В.И.Баженов, по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, д. 12, стр. 1.

По дополнительному соглашению от 20.06.2005 N 74-с права и обязанности арендатора от ЗАО "Бурда моден" переданы ООО СРЛП "Изабель Т". Имущество передано в фактическое пользование по акту от 20.06.2005 N 16-03 (приложение к дополнительному соглашению от 20.06.2005 N 74-с).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.06.2009 N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распоряжения объектами культурного наследия города Москвы" дополнительным соглашением от 21.07.2010 арендодатель Комитет по культурному наследию города Москвы заменен на Департамент имущества города Москвы, наименование договора заменено на договор аренды с присвоением учетного номера от 26.12.2005 N 00-00102/05.

25 февраля 2011 года между Комитетом по культурному наследию города Москвы и ООО СРЛП "Изабель Т" подписано охранное обязательство N 16-23/005-1052/10.

27 января 2012 года Территориальное управление Росимущества в городе Москве уведомила арендаторов здания о том, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 1492-р объект включен в перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27 декабря 1991 года являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения и в отношении которых должно быть оформлено право собственности Российской Федерации. Во исполнение п. 2 указанного распоряжения 20 декабря 2011 года осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, в связи с чем арендаторам надлежит перечислять арендную плату в федеральный бюджет и также в кратчайший срок привести существующие договорные отношения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации (письмо от 27.01.2012 N 22-09/1036).

В тот же день Таганская межрайонная прокуратура вынесла предостережение о недопустимости нарушений закона N 07-02/К-3, в котором предупредила генерального директора истца о необходимости внести изменения в охранно-арендный договор в связи со сменой собственника.

В свою очередь истец еще в сентябре 2011 года обратился в Территориальное управление Росимущества в городе Москве (вх. от 02.09.2010, исх. от 01.09.2011 N 71/11) с просьбой оказать содействие для внесения изменений в договор аренды, на что получил ответ от 13.10.2011 N 22-09/16108 о том, что рассмотрение вопроса требует дополнительной проработки. До настоящего времени изменения в договор аренды не внесены, что явилось основанием для обращения арендатора в арбитражный суд с иском о понуждении к изменению договора.

Поскольку факты смены арендодателя указанного выше имущества, а также его бездействие по внесению соответствующих изменений в договор аренды судом установлены, что нарушает права истца, требования ООО СРЛП "Изабель Т" являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 14.03.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "14" марта 2013 года по делу N 40-54618/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Е.Н. Барановская М.С. Кораблева