Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 марта 2007 г. N 13722/06 Удовлетворяя требование истца в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка, суд указал, что неоднократное неисполнение обязанности по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 марта 2007 г. N 13722/06

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи: Н.В. Осиповой, судей: А.С. Козловой, А.М. Медведевой,

рассмотрел в судебном заседании заявление ЗАО "Регионбанк" (третьего лица) о пересмотре в порядке надзора решения от 13.03.2006, постановления апелляционной инстанции от 30.05.2006 по делу N А73-10248/2005-27 Арбитражного суда Хабаровского края и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.08.2006 по тому же делу в части расторжения договора аренды земельного участка от 26.07.2002 N 1342, установил:

Департамент муниципальной собственности города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО "Фирма "Теплотерм" о взыскании 2273712 рублей задолженности по арендной плате, 940616 рублей 82 копейки пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от 26.07.2002 N 1342 земельного участка площадью 32197,40 кв.м., расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Пионерская и об освобождении земельного участка.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ЗАО "Регионбанк".

Решением от 22.06.2004 арбитражный суд исковые требования удовлетворил, снизив сумму пени до 936522 рублей 13 копеек.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств, а потому удовлетворил заявленные требования.

Апелляционная инстанция постановлением от 30.05.2006 принятое решение оставила без изменения.

Постановлением от 29.08.2006 кассационная инстанция отменила указанные судебные акты в части освобождения земельного участка и в этой части направила дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, в остальной части оставила без изменения. Удовлетворяя требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд руководствовался пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды, согласно которым неоднократное неисполнение обязанности по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Доводы ЗАО "Регионбанк" о том что он является залогодержателем права аренды указанного земельного участка отклонен судом со ссылкой на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление ЗАО "Регионбанк" и изучив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А73-10248/2005-27 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора решения от 13.03.2006, постановления апелляционной инстанции от 30.05.2006 по и постановления кассационной инстанции от 29.08.2006 по тому же делу в части расторжения договора аренды земельного участка от 26.07.2002 N 1342.

Председательствующий

Н.В. Осипова

Судьи

А.С. Козлова

А.М. Медведева