Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 2007 г. N 15698/06 Суд отказал в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку заявитель не представил документов, опровергающих указанные ответчиком сведения о том, что при обращении в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством к оформлению документов, что препятствовало ее осуществлению

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 2007 г. N 15698/06

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Автотранспортное предприятие N 1" (121374, г. Москва, Можайское ш., 8) о пересмотре в порядке надзора решения от 28.07.2006 по делу N А40-27065/06-53-230 Арбитражного суда г. Москвы, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.11.2006 по тому же делу, установил:

закрытое акционерное общество "Автотранспортное предприятие N 1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу ПКП "РСУ "Гранат" с участием третьего лица: Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве о государственной регистрации права собственности общества на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 4-й Красногорский пр-д, 2/4, стр. 1.

ЗАО ПКП "РСУ "Гранат" подан встречный иск о признании недействительным договора об отступном от 29.11.2005, истребовании спорных нежилых помещений, взыскании дохода в сумме 20039269,30 рублей.

Решением 28.07.2006 в удовлетворении исковых требований и встречного иска отказано.

Судом апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 10.11.2006 решение суда первой инстанции от 28.07.2006 оставил без изменения.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, указывая, что в соответствии со статьями 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию перехода к нему права собственности на нежилые помещения в здании следует произвести на основании судебного акта.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра, в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив доводы заявителя и материалы дела, считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судебными инстанциями установлено, что между сторонами был заключен договор об отступном от 29.11.2005, согласно которому ЗАО ПКП "РСУ "Гранат" в счет погашения денежных обязательств перед ЗАО "АТП N 1" обязалось передать последнему часть нежилых помещений в здании по указанному адресу.

В постановлении суда кассационной инстанции изложена соответствующая законодательству правовая позиция о возможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном, который не признан недействительным, и является правоустанавливающим документом, предусмотренным статьей 17 названного Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела и при подаче надзорной жалобы заявитель не представил документов, опровергающих указанные ответчиком сведения о том, что при обращении в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ЗАО "АТП N 1" не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством к оформлению документов, в связи с несоответствием сведений о площадях помещений, передаваемых по договору от 29.11.2005 и указанных в документах, поданных на госрегистрацию, что препятствовало ее осуществлению.

При таких обстоятельствах с учетом постановления суда кассационной инстанции, которое содержит вывод о возможности осуществления государственной регистрации, заявитель не лишен возможности повторно обратиться в регистрационную службу, приложив надлежаще оформленные документы.

Принятое по делу постановление суда кассационной инстанции основано на нормах законодательства и не препятствует заявителю в совершении в самостоятельном порядке указанных действий.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-27065/06-53-230 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Е.М. Моисеева