Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2013 г. N 04АП-2228/13

г. Чита

9 июля 2013 г.

Дело N А10-1972/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20.06.2013.

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2013.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии Гэсэр на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 апреля 2013 года по делу N А10-1972/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии Гэсэр (ОГРН 1090327010630, ИНН 0326486971 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.Красноармейская,28) к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий БайкалБанк (ОГРН 1020300003460, ИНН 0323045986 670034, Республика Бурятия, Город Улан-Удэ, Улица Красноармейская, 28) об устранении нарушений прав собственника, об истребовании из чужого незаконного владения ответчика земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 074 700 рублей, (суд первой инстанции: Аюшеева Е.М..)

при участии в судебном заседании:

от истца - Очиров С.Э., представитель по доверенности от 04.03.2013;

от ответчика - Козлов М.А., представитель по доверенности от 23.01.2013;

установил:

В рамках дела А10-1972/2011 Общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к открытому акционерному обществу акционерному коммерческому "БайкалБанк" с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании ответчика устранить нарушения прав собственника, в части приведения земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:312 в первоначальное состояние, а именно изъять проложенный

силовой кабель из земельного участка, находящегося в собственности истца и выровнять земельный участок; демонтировать железные ворота, возведенные на территории истца, а также обеспечить беспрепятственный доступ на территорию земельного участка; изъять земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:312 из чужого незаконного владения ОАО АК "БайкалБанк"; взыскать с ОАО АК "БайкалБанк" сумму неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в сумме 533 766 руб. за период с мая 2009 г. по август 2011 г.

В рамках дела А10-4445/2011 Общество с ограниченной ответственностью "Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий "БайкалБанк", Обществу с ограниченной ответственностью "Байкал-Мост" об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для размещения производственного здания, площадью 3177 кв.м., кадастровый паспорт 03:24:023201:312, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, наименование ориентира административное здание, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д. 28.; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности, приведении участка в первоначальное состояние в виде демонтажа электрического силового кабеля, проложенного по территории земельного участка и выравнивании земельного участка; освобождении земельного участка от самовольно возведенного объекта: кирпичного забора с металлическими воротами.

В рамках дела А10-3060/2011 Общество с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к открытому акционерному обществу акционерному коммерческому "БайкалБанк" о взыскании 924 945 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком площадью 3 177 м.2 с кадастровым номером 03:24:023201:312 по ул. Красноармейская, 28, г. Улан-Удэ в период с 11.08.2008 по 11.08.2011.

Определением арбитражного суда от 29.03.2012 дела А10-4445/2011, А10-3060/2011, А10-1972/2011 объединены в одно производство, делу присвоен номер А10-1972/2011.

Истец после неоднократных уточнений требований заявил отказ от исковых требований в части изъятия земельного участка площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023201:312 из чужого незаконного владения ОАО АК "БайкалБанк"; изъятия кабеля из земельного участка, проложенного ОАО АК "БайкалБанк"; сноса забора и устранения препятствий по проходу на земельный участок в виде шлагбаума, просил взыскать с открытого акционерного общества Акционерный коммерческий "Байкал Банк" неосновательное обогащение в сумме 3 074 700 рублей.

Решением от 08 апреля 2013 года Арбитражный суд Республики Бурятия в удовлетворении иска отказал.

Производство по делу в части требований об изъятии земельного участка площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023201:312 из чужого незаконного владения ОАО АК "БайкалБанк"; изъятия кабеля из земельного участка, проложенного ОАО АК "БайкалБанк"; сноса забора и устранения препятствий по проходу на земельный участок в виде шлагбаума производство по делу прекращено.

С общества с ограниченной ответственностью Народные промыслы Бурятии "Гэсэр" в доход федерального бюджета взыскана 1 000 руб. государственной пошлины.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить. Считает недоказанным факт пропуска срока исковой давности по своим требованиям. Указывает, что отказ истца от истребования земельного участка из чужого незаконного владения был вызван не заявлением ответчика о применении срока исковой давности, а тем, что в связи с новым толкованием условий договора на выполнение строительно-монтажных работ от 25.06.2007, определенных вступившим в силу решением суда, и вплоть до выполнения либо невыполнения этих условий, у ООО НПБ "Гэсэр" отсутствуют основания для защиты своих прав в отношении спорного земельного участка, путем его истребования из чужого незаконного владения. Указывает, что ОАО АК "БайкалБанк", как недобросовестный незаконный владелец, в любом случае, обязан заплатить сумму неосновательного обогащения собственнику земельного участка.

Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы последней как необоснованные.

Представители сторон истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "НПБ "Гэсэр" создано путем реорганизации в форме преобразования 22.09.2009, является правопреемником открытого акционерного общества "Народные промыслы Бурятии "ГЭСЭР" (ОАО НПБ "ГЭСЭР" ИНН 0323027962).

Вступившим в законную силу решением по делу А10-5046/2009 установлено, что

25.06.2007 общество "БайкалБанк" (инвестор 1), общество "НПБ "Гэсэр" (инвестор 2) и

общество "Промгражданстрой" (подрядчик) заключили договор на выполнение строительно-монтажных работ, в соответствии с которым инвесторы поручают подрядчику построить объект "здание административное по ул. Красноармейская,28", а подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами осуществить выполнение всех работ согласно проектно-сметной документации на условиях указанного договора.

Стоимость работ является ориентировочной, без стоимости оборудования, составляет 3095037 руб., определяется на основании сметной документации и текущих цен.

Вкладом общества "БайкалБанк" являются денежные средства, общества "НПБ "Гэсэр"- земельный участок под строящимся объектом.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:0263,расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, уч. 28, - находится в общей долевой собственности общества "НПБ "Гэсэр" и общества "Байкал-Мост", который на основании соглашения от 18.06.2008 был разделен на четыре земельных участка, в том числе земельный участок площадью 3 177 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская,28, кадастровый номер 03:24:023201:312, - переданный в собственность общества "НПБ "Гэсэр" (свидетельство о государственной регистрации права серии 03-ААN 472326 от 16.12.2008), на котором располагаются спорные объекты недвижимости.

Пунктом 3.1 договора определены сроки выполнения работ: начало 03.09.2007, окончание 01.08.2008.

В соответствии с договором общество "НПБ "Гэсэр" в течение двух месяцев после выполнения подрядчиком работ производит регистрацию права собственности и в течение месяца после получения права собственности на построенный объект недвижимости передает его и всю проектную и разрешительную документацию по акту приема-передачи обществу "БайкалБанк" или уполномоченному лицу и оформляет сделку перехода права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

На основании разрешения на строительство RU04302000-215 от 26.12.2007 со сроком действия до 29.12.2009 и проектно-сметной документации осуществлено строительство двух административных зданий общей площадью 391,6 кв. м и 935,2 кв. м, которые по акту приемки выполненных работ от 20.08.2008 подрядчиком переданы обществу "БайкалБанк".

На спорные объекты разрешения на ввод в эксплуатацию не выдавались.

Таким образом, по делу установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности спорном земельном участке находится здание административно-хозяйственного комплекса, которыми владеет ОАО АК "БайкалБанк" и нежилые помещения владельца ООО "Байкал-Мост".

В связи с отказом от иска в части требований об изъятии земельного участка площадью 3 177 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023201:312 из чужого незаконного владения ОАО АК "БайкалБанк"; изъятия кабеля из земельного участка, проложенного ОАО АК "БайкалБанк"; сноса забора и устранения препятствий по проходу на земельный участок в виде шлагбаума, судом первой инстанции рассмотрены требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 20.08.2008. по 20.08.2011.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:312 во владении истца не находится, взыскание с незаконного владельца неосновательного обогащения в виде стоимости пользования земельным участком, в пользу собственника, который лишился

права на иск об истребовании этого участка из чужого незаконного владения не соответствует положениям статей 301. 303, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 05.06.2012 N 360/12, взыскание с незаконного владельца неосновательного обогащения в виде стоимости пользования спорным имуществом, произведенное в пользу собственника, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, невозможно, поскольку не соответствует смыслу статей 301, 303 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование согласно статье 208 названного Кодекса не распространяется исковая давность (пункты 45, 49 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Следовательно, предусмотренный статьей 304 Гражданского кодекса способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:312 не находится во владении истца.

При наличии заявления об истечении срока исковой давности, своевременно сделанного ОАО АК "БайкалБанк" - лицом, фактически владеющим спорным земельным участком, - истечение срока давности погашает материальное право на иск об истребовании у него этого имущества независимо от законности владения им.

Согласно пункту 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, взыскание с незаконного владельца неосновательного обогащения в виде стоимости пользования земельным участком, в пользу собственника, который лишился права на иск об истребовании этого участка из чужого незаконного владения, невозможно. Поскольку не соответствует смыслу статей 301. 303, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 360/12.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что в удовлетворении исковых требований отказано обоснованно.

Суд первой инстанции полно, объективно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил закон и вынес обоснованное решение, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции нет оснований для других выводов.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 8 апреля 2013 года по делу N А10-1972/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

А.В. Макарцев Н.В.Клочкова