Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2013 г. N 17АП-4165/11

г. Пермь

04 июля 2013 г.

Дело N А50-14741/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 27 июня 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 04 июля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романова В.А.,

судей Казаковцевой Т.В.,

Мартемьянова В.И,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыленковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу конкурсного управляющего

ООО "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" Котельникова Андрея Вениаминовича

на определение Арбитражного суда Пермского края от 23 апреля 2013 года, вынесенное судьей Макаровым Т.В. в рамках дела N А50-14741/2010 о признании банкротом ООО "Производственное объединение "Пермпромжилстрой" (ОГРН 1035900998088, ИНН 5906054011),

в судебном заседании приняли участие представители:

Бакунова А.М.: Баканов М.А. (паспорт, дов. от 23.05.2012),

должника: Котельников А.В.,конкурс.управляющий (паспорт)

Мировчикова Ю.А. (паспорт, дов. от 30.01.2013),

ФНС России: Азматова И.Е. (удостоверение, дов. от 23.05.2013),

(иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 02.02.2011 в отношении ООО "Производственное Объединение "Пермпромжилстрой" (далее - Общество "Пермпромжилстрой", Должник) введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Котельников А.В.

В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 по настоящему делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Основанием для применения данных положений явилось наличие обращенных к Должнику требований участников строительства о передаче жилых помещений в незавершенном строительством жилом доме по ул. Екатерининская, 175/1 в г. Перми, застройщиком которого выступает Должник.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 Общество "Пермпромжилстрой" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Котельников А.В.

Бакунов Андрей Марсилевич обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в размере 24.735.528 руб. в реестр требований кредиторов Общества "Пермпромжилстрой" в качестве требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества - нежилые помещения общей проектной площадью 1.006 кв. метров, расположенных на 3-м этаже I позиции административного здания с подземной автостоянкой (II очередь строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий), расположенные на земельном участке по адресу: г.Пермь, ул. Большевистская, 175 (л.д. 4-6).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.04.2013 (резолютивная часть от 18.04.2013, судья Макаров Т.В.) требования Бакунова А.М. в размере 24.735.500 руб. основного долга включены в четвёртую очередь реестра требований кредиторов Общества "Пермпромжилстрой" в качестве требований, обеспеченных залогом прав застройщика на земельный участок 175 по улице Екатерининской в городе Перми площадью 27.465,77 кв. метров под кадастровым номером 59:01:0000000:36, и возводимые на данном земельном участке объекты незавершенного строительства (л.д. 94-97).

Конкурсный управляющий Котельников А.В., обжалуя определение от 23.04.2013 в апелляционном порядке, просит его отменить в части обеспечения требований Бакунова А.М. залогом прав застройщика на земельный участок и возводимые на земельном участке объекты незавершенного строительства и включить требований Бакунова А.М. в качестве обеспеченных залогом нежилых помещений общей площадью 1.006 кв. метров, расположенных на 3-м этаже в административном здании, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1.106,4 кв. метров, этаж 22,подземные этажи - подземная парковка, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская, 175 (с учетом уточнения апелляционной жалобы).

Как полагает заявитель апелляционной жалобы, поскольку согласно заключенного между Должником и Бакуновым А.М. договора долевого участия в строительстве от 23.12.2008 N 99 после завершения строительства Бакунову А.М. подлежат передаче нежилые помещения площадью 1.006 кв. метров на 3-м этаже административного здания и к настоящему времени в установленном порядке зарегистрировано право Должника на незавершенное строительством данное здание, в силу ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) право залога у Бакунова А.М. возникает лишь в отношении помещений площадью 1.006 кв. метров, расположенных на 3-м этаже этого здания. Поэтому конкурсный управляющий считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания требований Бакунова А.М. обеспеченными залогом всего единого земельного участка и всех находящихся на нём объектов незавершенного строительства.

В судебном заседании конкурсный управляющий Котельников А.В. и представитель Федеральной налоговой службы поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель Бакунова А.М. возражает против удовлетворения жалобы, полагает обжалуемое определение законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили, что в силу ст.ст. 156, 266 АПК РФ не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения от 23.04.2013 проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ лишь в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 23.12.2008 между Обществом "Пермпромжилстрой" (Застройщик) и Бакуновым А.М. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве N 99 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю 10.11.2011), в соответствии с которым Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить административное здание с подземной автостоянкой поз. I (II очередь строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий), расположенное на земельном участке по строительному адресу: г.Пермь, ул. Большевистская, 175 (далее - Объект) и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику в собственность нежилые помещения общей площадью 1.006 кв. метров на 3-м этаже указанного Объекта.

Согласно условий данного договора Объект возводится на земельном участке, предоставленном Застройщику для строительства Объекта в соответствии с договором аренды от 29.12.2005 N 103-05ФД, разрешение на строительство выдано 13.10.2008 Департаментом планирования и развития территории г. Перми.

Как следует из договора аренды от 29.12.2005 N 103-05ФД Обществу "Пермпромжилстрой" под строительство комплекса из нескольких жилых и административного здания предоставлен земельный участок под номером 175 по ул. Большевистской в г. Перми площадью 27.465,77 кв. метров, кадастровый N 59:01:0000000:36.

В соответствии с п. 8.1 договора от 23.12.2008 исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Закона об участии в долевом строительстве.

Стоимость вышеуказанных нежилых помещений согласно договору от 23.12.2008 составляет 24.735.528 руб., факт исполнения со стороны Бакунова А.М. обязанности по внесению этой суммы Застройщику для финансирования строительства Объекта сторонами не оспаривается.

Общество "Пермпромжилстрой" свои обязательства по передаче в собственность Бакунову А.М. нежилых помещений не выполнило, в отношении Должника осуществляется производство по делу о банкротстве, в связи с чем Бакунов А.М. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом тех помещений, которые подлежали бы передаче в его собственность Должником по окончании строительства.

Арбитражный суд первой инстанции, установив, что дом 175 по ул. Екатерининской (до переименования именовалась ул. Большевистская) в г. Перми в эксплуатацию не введён, а земельный участок в натуре не разделён, указал, что в соответствии со ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве залогом в пользу участников долевого строительства, в том числе в пользу Бакунова А.М., обременены права застройщика в отношении всего земельного участка и всех создаваемых на земельном участке объектов недвижимости.

Соответственно, суд первой инстанции признал требования Бакунова А.М., подлежащие включению в реестр требований кредиторов Общества "Пермпромжилстрой", обеспеченными залогом прав застройщика на весь земельный участок и все возводимые на данном земельном участке объекты незавершенного строительства.

Между тем, со стороны Бакунова А.М. такие требования не заявлялись, заявитель просил признать его требования обеспеченными залогом только нежилых помещений, оговоренных договором долевого участия в строительстве от 23.12.2008 N 99.

Согласно ст. ст. 9 и 49 АПК РФ право изменения предмета и оснований иска принадлежит истцу (заявителю), тогда как арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, лишь оказывает участникам дела содействие в реализации их прав и создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и нормативных актов при рассмотрении дела.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции Бакунов А.М. не заявлял об изменении предмета своих требований в части, касающейся обеспечения его требований залогом имущества или прав должника и не просил в судебном порядке установить, что его требования обеспечены залогом прав застройщика на весь земельный участок и все возводимые на данном земельном участке объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд первой инстанции в нарушение требований ст. ст. 9 и 49 АПК РФ вышел за пределы заявленных Бакуновым А.М. требований.

Кроме того, нужно учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, право аренды на земельный участок и строящиеся на нём объекты находятся в залоге в силу закона не у конкретного кредитора Бакунова А.М., но у всего множества участников долевого строительства. Соответственно, у суда не имелось оснований для конкретизации такого права залога применительно к требованиям Бакунова А.М.

В связи с изложенным определение от 23.04.2013 в обжалуемой части подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

В связи с отменой обжалуемого определения в соответствующей части апелляционный суд рассматривает вопрос о наличии оснований для признания требований Бакунова А.М. согласно его заявления обеспеченными залогом нежилых помещений площадью 1.006 кв. метров, расположенных на 3-м этаже административного здания на земельном участке по адресу: г.Пермь, ул. Большевистская, 175.

Вещные права на объекты недвижимости возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются объектами незавершенного строительства, которые в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются недвижимыми вещами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Конкурсным управляющим Котельниковым А.В. представлены апелляционному суду и приобщены к материалам обособленного спора в порядке ст. 268 АПК РФ доказательства осуществления 07.03.2013 государственной регистрации за Обществом "Пермпромжилстрой" права собственности на незавершенное строительством административное здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1.106,4 кв. м, степень готовности 62%, этаж 22, подземные этажи - подземная парковка, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская, д. 175.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Что же касается права залога участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости), то согласно п. 3 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства только с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Соответственно, в настоящее время в условиях, когда не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания по ул. Екатерининская, 175 в г. Перми и отсутствуют доказательства того, что фактически существует и зарегистрирован в установленном порядке объект долевого строительства, который договором от 23.12.2008 N 99 оговорен к передаче в собственность Бакунова А.М. после окончания строительства данного административного здания, апелляционный суд не усматривает наличия правовых оснований для признания денежных требований Бакунова А.М. обеспеченными залогом указанных в его заявлении нежилых помещений площадью 1.006 кв. метров, расположенных на 3-м этаже административного здания на земельном участке по адресу: г.Пермь, ул. Большевистская, 175.

В соответствующем требовании Бакунову А.М. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 23 апреля 2013 года по делу N А50-14741/2010 отменить в части указания на обеспечение требования Бакунова Андрея Марсилевича залогом прав застройщика на земельный участок 175 по улице Екатерининской в городе Перми площадью 27.465,77 кв.м. под кадастровым номером 59:01:0000000:36 и возводимые на данном земельном участке объекты незавершенного строительства.

Отказать в признании требований Бакунова Андрея Марсилевича в качестве требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества - нежилых помещений общей проектной площадью 1.006 кв.м., расположенных на 3 этаже I позиции административного здания с подземной автостоянкой (II очередь строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий), расположенного на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, 175.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А.Романов