Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2010 г. N 19АП-5167/10

г. Воронеж

11 августа 2010 г.

Дело N А48-1226/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Федорова В.И.,

судей Суховой И.Б.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ООО "Орелстройинвест" - Ковалева И.Д., представитель по доверенности б/н от 26.05.2010 г.;

от ООО "Стройинвест" - представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2010 г. по делу N А48-1226/2010 (судья Короткова Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Орелстройинвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" о взыскании 373238 руб. 71 коп. задолженности и 8020 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орелстройинвест" (далее - ООО "Орелстройинвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест", ответчик) о взыскании 373238 руб. 71 коп. задолженности по договору субаренды за период частично с октября 2009 года по 01 апреля 2010 года, и 8020 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2010 г. по 27.05.2010 г. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2010 г. исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Стройинвест" в пользу ООО "Орелстройинвест" взыскано 385182 руб. 81 коп., из которых 373238 руб. 71 коп. задолженность, 11944 руб. 10 коп. проценты, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых и суммы задолженности 373238 руб. 71 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель жалобы не соглашается с выводом суда о размере основной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание апелляционного суда представитель заявителя жалобы не явился. Учитывая наличие в материалах дела сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Представитель ООО "Орелстройинвест" в судебном заседании и в приобщенном к материалам дела отзыве на жалобу возражал против ее доводов, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земли от 10.07.2006 N 8230, заключенного между УМИЗ администрации г.Орла (арендодатель), и ООО "Орелстройинвест" (арендатор) арендатору предоставлен в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5991,91 кв.м, расположенный по адресу: г.Орел, ул.Матросова, кадастровый N 57:25:0010401:0019 для проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома.

Срок действия договора установлен с 01.07.2006 г. по 30.06.2009 г. (пункт 2.1 договора).

Договор был в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается отметкой УФРС по Орловской области на договоре аренды.

Пунктом 9.4 договора аренды стороны предусмотрели право арендатора с разрешения арендодателя передавать в субаренду земельный участок, после письменного согласия арендодателя.

05.09.2006 г. между ООО "Орелстройинвест" и ООО "Стройинвест" был заключен договор субаренды N 8230/1 земельного участка на период действия договора аренды.

Годовая субарендная плата при подписании договора составила 56 673 руб. 88 коп.

11.05.2009 г. стороны подписали Соглашение N 1 к договору, которым продлили срок действия договора до 01.06.2011 г. и установили с 01.01.2009 г. субарендную плату в размере 806 378 руб. 11 коп., в т.ч. НДС.

Договор субаренды и соглашение к договору прошли государственную регистрацию, что подтверждается отметками УФРС по Орловской области на договоре и соглашении.

В силу пункта 2 договора субарендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа второго месяца квартала.

Ссылаясь на то, что оплата по договору субаренды земли N 8230/1 от 05.00.2006 г. ответчиком за период IV квартал (частично) и первый квартал 2010 года не была произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд области обоснованно исходил из норм ст.ст.309-310 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В нарушение требований вышеуказанных положений Гражданского Кодекса РФ и условий договора ответчиком не произведена в полном объеме оплата за пользование земельным участком общей площадью 5991,91 кв.м, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Матросова, кадастровый N 57:25:0010401:0019.

На день рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность по договору субаренды земли N 8230/1 от 05.00.2006 г. в размере 373238 руб. 71 коп. за период с октября (частично) 2009 года по 01 апреля 2010 года.

Ответчик имеющуюся задолженность в вышеуказанной сумме не оспорил, доказательств оплаты по договору субаренды N 8230/1 от 05.00.2006 г. не представил, в связи с чем данное требование удовлетворено судом обоснованно.

На основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки 8,25% годовых, действующей на день предъявления иска.

На день принятия решения ставка рефинансирования составила 8% годовых, которая применена судом при расчете процентов.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем за период с 21.11.2009 г. по 27.05.2010 г. с ответчика правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 944 руб. 10 коп.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ судом также обоснованно удовлетворены исковые требования о взыскании процентов по день фактической оплаты долга.

Учитывая вышеизложенные судом обстоятельства по делу, арбитражный суд области не усматривает правовых оснований для изменения либо отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Доводы ответчика о необходимости начислять арендную плату с 23.11.2006 г., поскольку договор субаренды был зарегистрирован 22.11.2006 г. и именно с этого момента у ответчика возникли обязательства по внесению арендной платы, не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договор субаренды земли, его стороны выразили свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями, а потому должны исполнять его условия.

В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ стороны вправе распространить условия заключенного договора на ранее сложившиеся между ними фактические отношения.

В разделе 2 договора субаренды стороны установили, что субарендные платежи начинают исчисляться с 10 октября 2006 года.

При таких обстоятельствах требование об их взыскании в указанный истцом период, а не с момента регистрации договора следует признать обоснованным.

Таким образом, сумма основной задолженности в размере 373 238 руб. 71 коп. взыскана судом правомерно.

Исходя из этого, доводы ответчика о неправильности произведенного истцом расчета пени также подлежат отклонению как необоснованные.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения жалобы. Доводов, которые способны повлиять на выводы суда по настоящему делу, апелляционная жалоба не содержит.

По настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

Апелляционный суд полагает, что судом области правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.05.2010 г. по делу N А48-1226/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

И.Б. Сухова А.И. Поротиков