Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2013 г. N 12АП-5232/13

г. Саратов

11 июля 2013 г.

Дело N А12-6747/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Веряскиной С.Г., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чумаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Газпром-Кран" (403870, Волгоградская обл., Камышинский р-н, г. Камышин, ул. Некрасова, 1, ОГРН 1023404973679, ИНН 3436010281)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.04.2013 по делу N А12-6747/2013 (судья Попова Т.В.)

по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (403870, Волгоградская обл., Камышинский р-н, г. Камышин, ул. Октябрьская, 60, ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218)

к закрытому акционерному обществу "Газпром-Кран" (403870, Волгоградская обл., Камышинский р-н, г. Камышин, ул. Некрасова, 1, ОГРН 1023404973679, ИНН 3436010281)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Газпром-Кран" (далее - ответчик, ЗАО "Газпром-Кран") о взыскании по договору аренды земельного участка от 12.05.2008 N 8699 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в сумме 2 104 205,37 руб. и пени за период с 01.01.2013 по 09.03.2013 в сумме 273 061 руб.

Решением суда от 21.03.2013 исковые требования удовлетворены. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 34 886,33 руб.

Ответчик не согласился с решением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 417 586,68 руб., пени - 28 396,12 руб.

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. О месте и времени рассмотрения жалобы участники процесса извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовых отправлений N 410031 60 81304 3, N410031 60 81305 0. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 11 июня 2013 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2008 года на основании постановления главы городского округа - город Камышин от 24.04.2008 N 572-п Комитетом (арендодатель) и ЗАО "Газпром-Кран" (арендатор) заключён договор аренды земли N 8699, по условиям пункта 1.1. которого арендатор принял в пользование на условиях аренды для производственных целей земельный участок из земель населённых пунктов кадастровым номером 34:36:00 00 13:0050 площадью 191 638,3 кв.м в границах, согласно прилагаемому кадастровому плану по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица Некрасова, 1. (т.1 л.д.8-9).

В этот же день земельный участок передан по акту приёма-передачи (т.1 л.д.10).

Срок действия определён пунктом 1.1. договора до 23 апреля 2028 года. Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждено уведомлением от 15.08.2008 N 04/040/2008-501 (т.1 л.д.10 обратная сторона).

Согласно пункту 2.2. договора, перечисление арендной платы за землю, определяемой в соответствии с пунктом 2.1. договора, производится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчётного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца путём перечисления суммы на расчётный счёт.

Пунктом 2.1. договора арендная плата за землю установлена на 2008 год в сумме 7 455 772 руб. и индексируется в соответствии со средним значением уровня инфляции, устанавливаемым федеральным законом о федеральном бюджете на предстоящий год.

Индексация изменений арендной платы осуществляется в соответствии с этим пунктом договора (пункт 2.3. договора).

03 марта 2009 года между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым изменён пункт 2.1. договора. Установлено, что с момента государственной регистрации соглашения размер арендной платы индексируется в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым постановлением главы администрации Волгоградской области в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (т.1 л.д.11).

30 июля 2009 года соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено отметкой о государственной регистрации N 34-34-04/024/2009-129 (т.1 л.д.11 обратная сторона).

В соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N 1945 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" коэффициент индексации установлен в размере 1,065 и, следовательно, с 01 января 2010 года годовой размер арендной платы по договору составил 7 940 397 руб., ежемесячный - 661 699,75 руб.

В соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" коэффициент индексации установлен в размере 1,129 и, следовательно, с 01 января 2011 года годовой размер арендной платы по договору составил 8 416 821,46 руб., ежемесячный - 701 401,78 руб.

В 2012 году размер аренды не изменялся.

Арендная плата по договору за январь, февраль, март 2013 годы арендатором не перечислена.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа (пункт 5.2.).

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием обращения Комитета в суд с исковым заявлением о взыскании за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 (3 месяца) задолженности по арендной плате и за период с 01.01.2013 по 09.03.2013 пени за просрочку её внесения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришёл к выводу, что наличие задолженности у ответчика доказано. Несвоевременное внесение арендных платежей послужило основанием для взыскания пени.

Апелляционная коллегия считает решение суда первой инстанции обоснованным и законным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчёт, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 определена в сумме 2 104 205,37 руб. (701 401,79 руб. х 3 месяца) (т.1 л.д.14).

Рассчитывая задолженность за спорный период, истец руководствовался годовым размером арендной платы за 2013 год, исходя из индексированного размера арендной платы в 2011 году, в порядке согласованном сторонами в дополнительном соглашении к договору.

За 2010 год годовой размер арендной платы составил 7 940 397 руб. (7 455 772 руб. х 1,065), в 2011 году - 8 416 821,46 руб. (7 455 772 руб. х 1,129).

С 2011 года размер арендной платы арендодателем не изменялся. Ежемесячный размер аренды, подлежащей уплате до 10 числа текущего месяца, составил 701 401,79 руб. (8 416 821,46 руб. : 12 месяцев).

Суды обеих инстанций, проверив расчёт истца, сочли его верным (т.1 л.д.14).

Апелляционная коллегия считает, что при заключении дополнительного соглашения к договору аренды в 2008 году стороны пунктом 2.1. договора предусмотрели индексирование размера арендной платы в соответствии с коэффициентом индексации в результате принятия главой администрации Волгоградской области соответствующего нормативно-правового акта.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в четвёртом абзаце пункта 16 Постановления Пленума от 25.01.2013 N 13, к договору, заключенному после вступления в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, применяется порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом, даже если в момент заключения договора такой порядок ещё не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Следовательно, Комитет правильно рассчитал задолженность по аренде, руководствуясь новым коэффициентом индексации, поскольку в рассматриваемом случае цены являются регулируемыми.

Ответчик считает, что действия Комитета следует расценивать как злоупотребление правом. Указывает, что 20 ноября 2012 года принято постановление губернатора Волгоградской области N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области". Однако в его адрес уведомления об изменении размера аренды в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка не направлено, дополнительного соглашения к договору не заключено.

Условиями пункта 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом изменённая арендная плата устанавливается с первого дня месяца, следующего за датой письменного уведомления арендодателя о новом размере арендной платы.

Это условие даёт арендодателю право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка является основанием для изменения размера аренды по договору, но само по себе не влечёт автоматического изменения арендной платы. Изменения условиями договора связаны с определёнными действиями. Такое изменения возможно после направления уведомления арендодателя.

Комитетом письменное уведомление об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка направлено и получено ЗАО "Газпром-Кран" 22 мая 2013 года и, следовательно, с 01 июня 2013 года стороны должны руководствоваться новым размером арендной платы.

Таким образом, суды обеих инстанций установили, что сумма спорной задолженности 2 104 205,37 руб. образовалась в результате несвоевременной оплаты ответчиком ежемесячных арендных платежей. При этом апелляционная коллегия учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об ошибочности произведённых истцом расчётов и оплаты аренды в полном объёме.

Кроме того, решениями Арбитражного суда Волгоградской области по делу А12-827/2013, А12-23586/2012 и А12-15379/2012 с ЗАО "Газпром-Кран" уже взыскана задолженность по договору и пени за предыдущие периоды.

Задолженность по аренде на 01 января 2013 года ЗАО "Газпром-Кран" перед Комитетом, установленная вступившими в силу судебными актами, составляет 4 294 100,78 руб.

Учитывая, что обязательство по своевременной оплате аренды ответчиком не исполнено, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2. договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

За период с 01.01.2013 по 09.03.2013 комитетом представлен расчёт неустойки на сумму 273 061 руб.

Апелляционная коллегия проверила расчёт неустойки (т.1 л.д.14) и сочла его верным. Арифметических ошибок расчёт не содержит.

Сумма пени начислена с 01 января 2013 года с учётом задолженности 4 294 100,78 руб., размер которой установлен судебными актами по делам А12-827/2013, А12-23586/2012 и А12-15379/2012, учитывает срок ежемесячной оплаты аренды до 10 числа текущего месяца за январь и февраль 2013 года, а также сумму платежа ответчика от 31.01.2013 и рассчитана, исходя из 0,1%, предусмотренного пунктом 5.2. договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки платежа.

Следовательно, общая сумма неустойки за период с 01.01.2013 по 09.03.2013 составила сумму 273 061 руб. Суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика указанную сумму.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

В соответствии с пунктом 12 статьи 333.21. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда, юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 50 процентов от размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы оплачена ЗАО "Газпром-Кран" в размере 2 000 руб. на основании платёжного поручения от 24.05.2013 N 35 (т.1 л.д.45).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.04.2013 по делу N А12-6747/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Акимова

Судьи

С.Г. Веряскина И.И. Жевак