Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2013 г. N 11АП-11805/13

г. Самара

22 июля 2013 г.

Дело N А55-2856/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2013 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "АСТРА ЛЭНД" на определение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2013 года об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А55-2856/2013 (судья Рысаева С.Г.)

по иску закрытого акционерного общества "АСТРА ЛЭНД" (ОГРН 10450055101917), д. Сухарево, Мытищинский район, Московская область,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара,

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "АСТРА ЛЭНД" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об обязании в десятидневный срок заключить договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:00000000:1053 площадью 18485,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 2, по цене 648 608 руб. 40 коп. на условиях полученной от истца оферты.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2013 года исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы истец указывает, что проект договора купли-продажи, направленный в адрес ответчика, содержит все необходимые условия. Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта - это только предложение, которое выражает намерение заключить договор. При этом в законе не оговорено, что проект договора (оферта) должен быть обязательно подписан направившей его стороной.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником объектов недвижимости: двух нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 2, литеры А и Б на земельном участке площадью 18485,60 кв. метров с кадастровым номером 63:01:0000000:1053, находящемся в собственности Российской Федерации.

07.11.2011 ЗАО "АСТРА ЛЭНД" обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области с заявлением (вх. N 14/954) о предоставлении в собственность за плату указанного земельного участка, к которому приложило, помимо прочего, проект договора купли-продажи земельного участка.

Поскольку ответчик на заявление ЗАО "АСТРА ЛЭНД" не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой права, путем направления заинтересованной стороной проекта договора.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации установлен досудебный порядок урегулирования спора о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для заключения договора является направление другой стороне предложения о заключении договора (оферты). Офертой по смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является направленный другой стороне проект договора, содержащий все его существенные условия.

В соответствии с пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом апелляционной инстанции установлено, что проект договора купли - продажи (л.д. 33-35), направленный истцом ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, не подписан со стороны ЗАО "АСТРА ЛЭНД" (отсутствует подпись генерального директора Блезэ Е.А. и печать общества), а также не содержит номера и даты, в силу чего является лишь образцом и не может расцениваться как оферта и быть принят в качестве надлежащего подтверждения волеизъявления истца, направленного на заключение договора.

Заявление от 07.11.2011 не является проектом договора купли - продажи и не обладает признаками оферты. (л.д. 30).

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно оставил без рассмотрения исковое заявление закрытого акционерного общества "АСТРА ЛЭНД" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

При этом оставление искового заявления без рассмотрения в силу части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судебной коллегией не установлено.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены оспариваемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 13 мая 2013 года об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А55-2856/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев