Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2007 г. N 2354/07 Требование общества о применении последствий недействительности договора купли-продажи имущества удовлетворено, поскольку спорный договор со стороны продавца был подписан на основании доверенности, выданной неуполномоченным лицом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2007 г. N 2354/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Соло-И", г. Москва (ответчика) о пересмотре в порядке надзора решения от 31.07.2006, постановления апелляционной инстанции от 01.11.2006 Арбитражного суда Архангельской области и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2007 по делу N А05-4382/2006-24, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Северодвинский птицекомплекс", г. Архангельск обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Соло-И" о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 02.09.2004, заключенного между ООО "КФК Прайминвест" и ООО "Соло-И".

Решением от 31.07.2006 суд признал недействительным договор купли-продажи имущества от 02.09.2004 и применил последствия недействительности сделки, обязав ООО "Северодвинский птицекомплекс" возвратить ООО "Соло-И" 1100000 рублей; а ООО "Соло-И" возвратить ООО "Северодвинский птицекомплекс" полученные по данной сделке здания и сооружения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.11.2006 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 05.02.2007 оставил без изменения названные судебные акты.

Суд установил, что ООО "КФК "Прайминвест" (продавец) и ООО "Соло-И" (покупатель) заключили договор от 02.09.2004 купли-продажи нежилых зданий и сооружений с входящими в них инженерно-техническими коммуникациями, расположенными по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Рикасиха.

Со стороны ООО "КФК "Прайминвест" (в августе 2005 года переименовано в ООО "Северодвинский птицекомплекс") договор подписан Зайцевым С.Е., действовавшим на основании доверенности от 02.09.2004, выданной Немченей В.Л. как директором общества.

Между тем, полномочия Немченя В.Л., как директора ООО "КФК "Прайминвест", были прекращены решением общего собрания от 05.08.2004, в связи с чем суд признал договор купли-продажи от 02.09.2004 заключенным неуполномоченным лицом.

Суд отверг доводы ответчика об одобрении истцом данной сделки, поскольку независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Однако Немченя В.Л на момент получения от покупателя денежных средств и распоряжения ими соответствующими полномочиями не обладал.

Фактические обстоятельства дела, установленные судом при его рассмотрении, не являются основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-4382/2006-24 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке надзора решения от 31.07.2006, постановления апелляционной инстанции от 01.11.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2007 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.М. Медведева

Н.В. Осипова