Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2013 г. N 10АП-3903/13

г. Москва

01 августа 2013 г.

Дело N А41-52382/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ГРИГОРОВ Н.Ф." (ИНН:5048013381, ОГРН:1065048015152): Скуратова Е.А. по доверенности от 12.12.2012,

от администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области (ИНН:5048053641, ОГРН:1055010012750): Попов А.В. по доверенности от 26.12.2012 N 21,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГРИГОРОВ Н.Ф." на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2013 года по делу N А41-52382/12, принятое судьёй Бирюковой Е.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГРИГОРОВ Н.Ф." о признании незаконным решения администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области и обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГРИГОРОВ Н.Ф." (далее - ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф.") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учётом принятых судом уточнений) о признании незаконным отказа администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области от 30.10.2012 N 1423-12 в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения площадью 89,6 кв.м. с инвентарным номером 316:093-48/А, расположенного на первом этаже здания по адресу: Московская область, Чеховский район, пос. Мещанское, д. 10 и обязании администрации заключить договор купли-продажи указанного выше имущества (т. 1 л.д. 2-7, т. 2 л.д. 106-107).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.03.2013 по делу N А41-52382/12 в удовлетворении заявления отказано (т. 3 л.д. 43-45).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 19.06.2006 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 930, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 01.06.2006 по 25.05.2007 нежилое помещение площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, с. Мещерское (т. 1 л.д. 39-46).

По акту приёма-передачи от 19.06.2006 N 930 помещение передано арендатору (т. 1 л.д. 47).

28 мая 2007 года между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1025, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование сроком с 26.05.2007 по 26.05.2012 нежилое помещение площадью 89,6 кв.м. с инвентарным номером 316:093-48/А, расположенное на первом этаже здания по адресу: Московская область, Чеховский район, пос. Мещерское, д. 10 (т. 1 л.д. 48-57).

По акту приёма-передачи от 28.05.2007 N 1025 помещение передано арендатору (т. 1 л.д. 58).

28 мая 2012 года между администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком с 27.05.2012 по 27.04.2013 нежилые помещения N 1,2,3,4,6,7,8,9 площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, п. Мещерское, д. 10 (т. 1 л.д. 63-68).

По акту приёма-передачи от 28.05.2012 помещения переданы арендатору (т. 1 л.д. 69).

Впоследствии ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." обратилось к Главе администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области с заявлением от 12.10.2012 о выкупе арендованных нежилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (т. 1 л.д. 33-36).

В ответ на указанное обращение администрация сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области сообщила заявителю о том, что срок договора аренды истёк и ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." утратило право преимущественного приобретения арендованного имущества (письмо от 30.10.2012 N 1423-12 - т. 1 л.д. 37-38).

Полагая, что отказ администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области в реализации ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." права преимущественного приобретения арендованного имущества является незаконным, названное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный уд согласен с выводом уда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2012 по делу N А41-10408/12 за муниципальным образованием "Сельское поселение Любучанское Чеховского муниципального района Московской области" признано право собственности на нежилые помещения общей площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, п. Мещерское, д. 10 (т. 2 л.д. 6-12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация права муниципальной собственности сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области на указанное выше недвижимое имущество в установленном законом порядке не осуществлялась, то названное муниципальное образование не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе путём сдачи его в аренду и отчуждения субъектам малого предпринимательства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления ООО "ГРИГОРОВ Н.Ф." не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2013 года по делу N А41-52382/12 оставить без изменения. Апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова