Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 февраля 2008 г. N 1246/08 Поскольку ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем объекта недвижимости, договор купли-продажи которого был признан недействительным, заявление о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения указанного объекта подлежит удовлетворению

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 февраля 2008 г. N 1246/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе: председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, Б.М. Сейнароева, рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Вест" (ответчика) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.11.2007 по делу N А56-29044/2006, установил:

Закрытое акционерное общество "Нева-Трейд" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вест", обществу с ограниченной ответственностью "Галион", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, пом. ЗН, 4Н, 5Н, 7Н лит. АБ, кадастровый номер 78:5131:2013:41:2, а также истребовании из незаконного владения ООО "Галион" указанного объекта недвижимости.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвовал Барсуков Н.М.

Решением от 04.04.2007 суд удовлетворил заявленные требования.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 02.11.2007 оставил названные судебные акты без изменения.

Суд, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2006 по делу N А56-48808/2004 о признании договора купли-продажи от 01.07.2004 между ЗАО "Нева-Трейд" и ООО "Вест" недействительным, пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, ЗАО "Нева-Трейд" в результате данной сделки не утратило право собственности на спорное имущество, а покупатель по этой сделке не может быть признан добросовестным приобретателем имущества.

Поскольку недвижимое имущество приобретено ООО "Галион" у ООО "Вест", которое не имело права на его отчуждение, суд признал заключенный ими договор купли-продажи спорного имущества от 30.08.2004 недействительным в силу статей 209, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО "Нева-Трейд", ООО "Вест" и ООО "Галион") в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо, акционер ЗАО "Нева-Трейд" Барсуков Н.М. информировал орган по государственной регистрации прав о наличии споров в отношении имущества.

При таких обстоятельствах суд признал, что ООО "Галион" не может быть признано добросовестным приобретателем объекта и, руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил виндикационный иск ЗАО "Нева-Трейд".

Довод о составе спорного имущества был предметом исследования. Суд признал недоказанным, что ООО "Вест" продало ООО "Галион" не то имущество, которое приобрело у ЗАО "Нева-Трейд".

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-29044/2006 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 04.04.2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.11.2007 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.С. Козлова

Б.М. Сейнароев