Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 августа 2013 г. N 11АП-10656/13

г. Самара

01 августа 2013 г.

Дело N А49-7571/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 августа 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания Аретменевой А.Н., с участием:

от ОАО Банк "Кузнецкий" - представитель Звягинцева Я.Ю. по доверенности N 214ДС14/12 от 31.10.2012 года,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО АТП "Пензаагроовощплодтранс" на определение Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2013 г. принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО компания "Триплан" Батракова В.А. об утверждении начальной продажной цены предмета залога по делу N А49-7571/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО компания "Триплан", г. Пенза,

УСТАНОВИЛ:

19.09.2012 года определением Арбитражного суда Пензенской области по заявлению ООО "Сурская проба" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО компания "Триплан"

Решением суда от 08 октября 2012 года должник признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Бусарова И.Ю. Публикация в газете "КоммерсантЪ" произведена 20.10.2012 года (N 198).

Определением суда от 23.01.2013 года Бусарова И.Ю. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО компания "Триплан".

Определением суда от 04.02.2013 года конкурсным управляющим должника утвержден Батраков В.А.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника по состоянию на 25.02.2013 года.

На собрании кредиторов 20.03.2013 года отклонены предложения конкурсного управляющего по утверждению порядка продажи незаложенного имущества должника- лот N 2 (однокомнатная квартира в г. Сердобске Пензенской области).

21 марта 2013 года конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества должника, состоящего из: незавершенного строительством нежилого здания 80 % готовности общей площадью 509 кв.м Литера А1; незавершенного строительством нежилого здания 82 % готовности общей площадью 2767 кв.м Литера А, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Беляева, д.2Д и права аренды на 49 лет земельного участка общей площадью 5 114 кв.м в размере 32 560 000,00 рублей включая НДС, в обоснование представил согласованный с залоговым кредитором 20.03.2013 года порядок продажи заложенного имущества должника.

В связи с изготовлением нового технического паспорта объекта Литера А, конкурсный управляющий уточнил свое заявление, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 32 968 000,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2013 г. заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

Суд установил начальную продажную цену заложенного имущества ООО компания "Триплан" по обязательствам перед ОАО Банк "Кузнецкий", состоящего из расположенных по адресу: г.Пенза, ул Беляева, д.2Д: незавершенного строительством нежилого здания 80 % готовности общей площадью 509 кв.м Литера А1; незавершенного строительством нежилого здания 82 % готовности общей площадью 2828,1 кв.м Литера А; права аренды на 49 лет земельного участка кадастровый номер 58:29:01005010:2153 общей площадью 5 114 кв.м. В размере 32 968 000 рублей, включая НДС.

Не согласившись с принятым судебным актом ОАО АТП "Пензаагроовощплодотранс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции. Считает, что при проведении новой технической инвентаризации органами технической инвентаризации ошибочно был указан процент готовности 82%. Суд был не вправе устанавливать начальную продажную цену заложенного имущества до государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В суд апелляционной инстанции представитель заявителя жалобы не явился, имеется уведомление о надлежащем извещении, что в соответствии с требованием статьи 123, 156 АПК РФ, дает основание для рассмотрения жалобы в отсутствии неявившегося лица.

Представитель ОАО Банк" Кузнецкий" с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. Суд располагает уведомлением о надлежащем извещении, что позволяет рассмотреть жалобу в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с требованием статьи 123, 156 АПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268, 272 АПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

В соответствии с требованием пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

В силу пункта 2 статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона).

Из материалов дела следует, что имущество, являющееся предметом залога по обязательствам должника перед кредитором, состоит из незавершенного строительством нежилого здания 80 % готовности общей площадью 509 кв.м Литера А1; незавершенного строительством нежилого здания 82 % готовности общей площадью 2828,1 кв.м Литера А, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Беляева, д.2Д и права аренды на 49 лет земельного участка кадастровый номер 58:29:01005010:2153 общей площадью 5 114 кв.м.

26.04.2013 года конкурсным управляющим представлен новый технический паспорт объекта литера А, согласно которому площадь первого этажа составляет 1188,9 кв.м, второго этажа-1 435,4 кв.м., третьего этажа- 203,8 кв.м., а всего 2 828,1 кв.м., что на 1 172,7 кв.м. меньше, чем указано в техпаспорте по состоянию на 12.07.2007 года.

Конкурсный управляющий пояснил, что незначительное увеличение площадей 1 и 2 этажей литеры А связано с частичной разборкой стен, а площадь 3 этажа значительно уменьшилась из-за приведения техпаспорта в соответствии с реальностью, потому что между вторым и третьим этажом имеется "второй свет" и его площадь никогда не составляла 1 404,3 кв.м.

Согласно отчету об оценке N 391/02/13 от 28.02.2013 года рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, составила 40 700 000 рублей.

Поскольку при оценке объектов экспертом в отчете от 28.02.2013 года N 391/02/13 учитывались собственные замеры, а в результате изготовления нового технического паспорта получены данные о незначительном увеличении площади 1 и 2 этажей, конкурсным управляющим представлено дополнение к отчету N 391/02/13 от 24.05.2013 года, согласно которому стоимость незавершенного строительством нежилого здания 82 % готовности общей площадью 2828,1 кв.м Литера А, составляет 29 950 000,00 рублей, а всего залогового имущества 41 210 000,0 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

С учетом разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с п.4 статьи 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

19.03.2013 г. залоговый кредитор утвердил разработанный конкурсным управляющим порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества, разногласий не возникло.

С учетом вышеизложенных норм права, обстоятельств дела судом первой инстанции обоснованно указана начальная продажная цена заложенного имущества в размере 32 968 000,00 рублей (включая НДС).

Довод заявителя жалобы о несогласии с указанием в технической инвентаризации процента готовности объекта литера А, указанному в свидетельстве о госрегистрации, проверен судебной коллегией апелляционной инстанции и отклоняется. Поскольку уменьшение площади не связано с процентом готовности здания и не относится к предмету судебного разбирательства.

Довод заявителя о том, что суд необоснованно определил начальную продажную цену заложенного имущества до государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством нежилое здание, отклоняется, поскольку имеется свидетельство о государственной регистрации права литер А, где объектом является незавершенное строительством нежилое здание 82% готовности.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 27.05.2013 года по делу N А49-7571/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова