Определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2010 г. N 04АП-4433/10

г. Чита

17 ноября 2010 г.

дело N А58-3556/2010

Резолютивная часть определения объявлена 11 ноября 2010 года.

Полный текст определения изготовлен 17 ноября 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей Клепиковой М.А., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Республиканское ипотечное агентство" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2010 года по делу N А58-3556/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" к Товариществу собственников жилья "Первомайское" о признании сделки недействительной (суд первой инстанции: судья Николаева Г.Л.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" (далее - ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Товариществу собственников жилья "Первомайское" (далее - ТСЖ "Первомайское", ответчик) о признании недействительной сделки по согласованию ТСЖ "Первомайское" схемы благоустройства территории по адресу: г. Ленск, ул. Первомайская, 32а, от 09.06.2009.

Решением от 24.08.2010 суд принял признание иска ответчиком в полном объёме, сделку по согласованию ТСЖ "Первомайское" схемы благоустройства территории по адресу: г. Ленск, ул. Первомайская, 32а, от 09.06.2009, признал недействительной, взыскал с ТСЖ "Первомайское" в пользу ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.08.2010 по делу N А58-3556/2010 в апелляционном порядке обжаловало открытое акционерное общества "Республиканское ипотечное агентство" (далее - ОАО "РИА", заявитель), полагая, что данным решением нарушены его права как лица, не привлечённого к участию по делу.

В качестве оснований указывает, что ОАО "РИА" является собственником квартир N 33, 34 по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, ул. Первомайская, д.32-а. 07.04.2009 года Постановлением Главы Муниципального образования "Город Ленск" N 07-03-000037/9 "О переводе жилого помещения в нежилое по ул. Первомайская, 32-а, кв. 34" разрешено перевести жилое помещение - квартиру N 34 в нежилое с целью использования под офис. Согласно Плану благоустройства территории ОАО "РИА" по адресу: г. Ленск, ул. Первомайская, 32-а, МО "Город Ленск" обязало ОАО "РИА" провести работы по благоустройству прилегающего земельного участка. Во исполнение Постановления Главы МО "Город Ленск" N 07-03-000037/9 от 07.04.2009 и Плана благоустройства территории ОАО "РИА", ОАО "РИА" начало работы по строительству входного узла (крыльца) в свой офис с фасада здания согласно Плану благоустройства.

ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча", являясь собственником части помещений, расположенных на первом этаже этого дома, создало препятствия для производства строительных работ, закрыв доступ к общей домовой территории.

ООО "Таас-Юрях-Нефтегазодобыча" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о нарушении права собственности, где просит обязать ОАО "РИА" снести за свой счёт крыльцо, прилегающее к квартире N 34 по ул. Первомайской, выражает своё несогласие с Планом благоустройства территории ОАО "РИА", не оспаривая при этом Постановление Главы Муниципального образования "Город Ленск" N 07-03-000037/9. ОАО "РИА" обратилось в суд со встречным иском об устранении нарушений прав собственника. Дело находится в производстве арбитражного суда Республики Саха (Якутия), по определению суда дело N А58-9578/09 было приостановлено до рассмотрения другого дела - N А58-9579/09 по заявлению ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" к Главному архитектору МО "Город Ленск" о признании недействительным Плана по благоустройству территории ОАО "РИА". В удовлетворении исковых требований ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" о признании недействительным Плана по благоустройству территории ОАО РИА по адресу: г. Ленск, ул. Первомайская, 32-а от 09.06.2009, согласованного Главным архитектором МО "Город Ленск", было отказано. Вынесенный по настоящему делу судебный акт оказывает непосредственное влияние на права и обязанности ОАО "РИА", поскольку План благоустройства территории был изготовлен для ОАО "РИА", которое должно произвести действия, по завершении которых перевод жилого помещения в нежилое может быть завершён путём сдачи объекта приёмочной комиссии.

В отзыве на апелляционную жалобу истец ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" пояснило, что План благоустройства для ОАО "РИА" не порождает никаких прав и не создаёт обязанностей, полагало, что ОАО "РИА" не имеет права обжаловать судебное решение по данному делу, которым не затрагиваются его права и обязанности, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны и заявитель апелляционной жалобы о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. ОАО "РИА" просило о рассмотрении жалобы в его отсутствие. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.11.2010 был объявлен перерыв до 16 час. 05 мин. 11.11.2010. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав оспоренный судебный акт, материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

Предметом искового заявления по настоящему делу является признание недействительной сделки по согласованию ТСЖ "Первомайское" схемы благоустройства территории по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, ул. Первомайская, 32а от 09.06.2009, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АА N 350666 с 07.03.2007 имеет на праве собственности встроенные офисные помещения общей площадью 420,60 кв.м в жилом доме по адресу: РС(Я), Ленский район, г. Ленск, ул. Перовомайская, 32а.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ленск, ул. Перовомайская,32-а, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, решением общего собрания собственников помещений (протокол N 1 от 06.07.2007) создано ТСЖ "Первомайское".

ТСЖ "Первомайское" с Главным архитектором МО "Город "Ленск" и МУП "Проектно - производственное архитектурно - планировочное бюро" была согласована схема по благоустройству территории по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул. Перовомайская, 32а, от 09.06.2009.

ООО "Таас-Юрях Нефтегазодобыча", полагая, что ТСЖ "Первомайское" не имело полномочий по согласованию уменьшения, переустройства или перепланировку общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования и признавая сделку недействительной, суд исходил из того, что действия ТСЖ "Первомайское" не соответствовали требованиям статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 4.4 Устава ТСЖ "Первомайское".

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт 4.4 Устава ТСЖ "Первомайское" предусматривает, что переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленных письменно.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для возможности реализации собственниками права общей долевой собственности необходимо, чтобы земельный участок был сформирован. Для этого собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны принять решение о формировании и оформлении земельного участка под домом в общую долевую собственность.

Поскольку земельный участок под домом не сформирован, общее собрание жильцов по вопросу благоустройства территории не проводилось и договор по благоустройству территории в соответствии с обжалуемой схемой не заключался, суд признал сделку по согласованию ТСЖ "Первомайское" схемы благоустройства территории по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, ул. Первомайская, 32а, от 09.06.2009 недействительной.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из содержания обжалуемого решения суда первой инстанции от 24.08.2010 не усматривается, что суд сделал какие-либо выводы о правах и обязанностях ОАО "РИА", как собственника нежилого помещения в жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, ул. Первомайская, 32а. План благоустройства территории не относится к вопросу о перепланировке помещений ОАО "РИА". План благоустройства содержит в себе отстроенное крыльцо ОАО "РИА" для перепланировки помещения как уже имеющийся объект, сам План благоустройства не порождает никаких прав и не создаёт обязанностей для ОАО "РИА".

Кроме того, сделка, признанная судебным решением ничтожной, также не может порождать права и создавать обязанности для ОАО "РИА".

Таким образом, апелляционным судом установлено, что обжалуемое судебное решение не нарушает права заявителя, как собственника нежилого помещения в этом жилом доме, ОАО "РИА" не является лицом, о правах и обязанностях которых принят судебный акт, в связи с чем, производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина 2 000 руб., уплаченная при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 2103 от 22.09.2010, подлежит возврату ООО "РИА" из федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 150 частью 1 пунктом 1, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Республиканское ипотечное агентство" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 августа 2010 года по делу N А58-3556/2010 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Республиканское ипотечное агентство" из федерального бюджета 2 00 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 2103 от 22.09.2010.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

М.А. Клепикова К.Н. Даровских