Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 2688/08 В признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок отказано, поскольку при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 2688/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной, судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 25.01.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 02.08.2007 Арбитражного суда Свердловской области и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2007 по делу N А60-10794/07 установил:

территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Погребинскому К.Ф. о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0205011:0009, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, просп. Космонавтов, 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, администрация г. Екатеринбурга, федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Свердловской области".

Решением суда от 02.08.2007 в удовлетворении требований территориального управления отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

Постановлением кассационной инстанции от 25.12.2007 решение оставлено без изменения.

Суд установил, что ответчик приобрел по договору купли-продажи строения, расположенные на земельном участке, которым продавец обладал на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, сторения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11). При изложенных обстоятельствах суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А60-10794/07 по заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области от 25.01.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 02.08.2007 Арбитражного суда Свердловской области и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова