Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2013 г. N 10АП-6587/13

г. Москва

16 сентября 2013 г.

Дело N А41-50448/12

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Лиман": Яровой Д.Е., по доверенности от 18.06.2013 N 119-01;

от ОАО "Братцевское": не явились, извещены;

от Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО: не явились, извещены;

от Управления Росреестра по МО: не явились, извещены;

от Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от Администрации с.п. Луневское Солнечногорского муниципального района МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2013 года по делу N А41-50448/12, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ОАО "Братцевское" к ООО "Лиман", третьи лица: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Управления Росреестра по МО, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Администрация с.п. Луневское Солнечногорского муниципального района МО, о разделе земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Братцевское" (ИНН 4719022628, дата регистрации 13.09.2002) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Лиман" (ИНН 5044069633, дата регистрации 28.04.2009):

1. признать отсутствующим право ООО "Лиман" на часть земельного участка с КН 50:09:0060510:28, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино,

2. признать право собственности ОАО "Братцевское" на земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества Пометохранилища (инв. N 23229, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:031), общей площадью 15543 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности (с учетом уточнений принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ОАО "Братцевское" обжаловало его в апелляционном порядке.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Истец и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей,.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предметом иска является признание права собственности отсутствующим и признание права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества Пометохранилища (инв. N 23229, лит. А, кадастровый номер объекта 50:09:06:01903:031), общей площадью 15543 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Актом от 28.06.1984 г. принят в эксплуатацию государственной комиссией законченное строительством пометохранилище емкостью 30,0 тыс. тн. компоста Луневской птф. Братцевского ППО.

На основании решения Комитета по управлению имуществом Московской области от 12.01.93 г. N 18 "О реорганизации Братцевского производственного птицеводческого объединения в акционерное общество "Братцевское производственного птицеводческое объединение" за ЗАО по птицеводству "Братцевское" зарегистрировано 19 июня 2000 г. право собственности на пометохранилище, общей площадью 16356 кв.м., инв. N 23229, лит. А, объект N 31, по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:031, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2000 г.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 06.06.2002 г. (приложение N 1 к разделительному балансу, утвержденному решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Корпорация "Роска" протокол N 1/2002 от 03.06.2002 г.), разделительный баланс от 03.06.2002 г., утвержденный решением внеочередного собрания акционеров ОАО "Корпорация "Роска" протокол N 1/2002 от 03.06.2002 г., за ОАО "Братцевское" зарегистрировано 06 ноября 2002 г. право собственности на пометохранилище, общей площадью 16356 кв.м., инв. N 23229, лит. А, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:031, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2002 г.

На основании изложенного, судом первой инстанции установлено возникновение 19 июня 2000 г. права собственности на здание - пометохранилище, общей площадью 16356 кв.м., инв. N 23229, лит. А, объект N 31, по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:031.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 26 июня 1997 г. N 1593 "О выдаче АОЗТ "Искра" свидетельства о праве общей совместной собственности на земли" за АОЗТ Агропромышленная фирма "Искра" зарегистрировано 27 июля 1998 г. право собственности на земельный участок - земли с/х предприятия, общей площадью - 23460000,00 кв.м., в т.ч. пашни 929 га, сенокосов 349 га, пастбищ 139 га, лесов 652 га, кустарников 12 га, болот 18 га, под водой 77 га, под дорогами 55 га, под постройкой 93 га, нарушенных земель 13 га, прочих земель 9 га, кадастровый номер 50-09-061008-0001, адрес: Московская область, Солнечногорский район, Искровский и Кировский с/о, номер объекта 50:09:06:0176, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 1998 г.

На основании акта приема-передачи имущества от 01.12.2003 г. за ООО "Агро-Центр" зарегистрировано 07 октября 2004 г. право собственности на земельный участок с КН 50-09-0060510-0028, общей площадью 340000 кв.м., по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Елино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 07 октября 2004 г.

В соответствии с кадастровым планом от 01.03.2004 г. земельный участок с КН 50:09:0060510-0028 площадью 34 га имеет предыдущий номер 50-09-0060000-0108.

На основании акта приема-передачи имущества, вносимого в Уставный капитал ООО "Лиман" от 28.10.2011 г. за ООО "Лиман" зарегистрировано 20 декабря 2011 г. право собственности на земельный участок с КН 50:09:0060510:28, общей площадью 340000 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 г.

В соответствии с кадастровой выпиской от 26 июля 2012 г. земельный участок с КН 50:09:0060510:28 имеет предыдущий номер 50-09-0060510-0028, имеется наличие пересечения данного земельного участка с земельным участком с КН 50:09:0060510:109, дата внесения номера в ГКН: 27.08.2009 г.

В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства образования земельного участка с КН 50:09:0060510:28 площадью 34 га из земельного участка с КН 50-09-061008-0001 площадью 23460000,00 кв.м., право собственности на который удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 1998 г.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд установил право частной собственности на земельный участок с КН 50:09:0060510:28 с 07 октября 2004 г.

Следовательно, право собственности на здание - пометохранилище, общей площадью 16356 кв.м., инв. N 23229, лит. А, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лунево, Искровский с.о., номер объекта: 50:09:06:01903:031, возникло ранее возникновения права частной собственности на земельный участок с КН 50:09:0060510:28.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из землеустроительной документации по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с запрашиваемым видом разрешенного использования - под существующими объектами недвижимого имущества, предоставляемого ОАО "Братцевское", расположенного: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, пос. Лунево (заказчик: ОАО "Братцевское", исполнитель: ООО "ИнвестПроект"), Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области утверждена 11.03.11 г. схема расположения земельного участка на кадастровой карте кадастрового квартала 50:09:0060510.

Как следует из заключения кадастрового инженера Герасиной М.С. при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, из земель неразграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: МО, Солнечногорский район, с.п. Луневское, пос. Лунево, для размещения сельскохозяйственных объектов выявлено:

1. пересечение границ земельного участка с ранее учтенным земельным участком с КН 50:09:0060510:28,

2. пересечение границ земельного участка с КН 50:09:0060510:28 с существующим объектом недвижимости Пометохранилище, общая площадь 16356 кв.м., инв. N 23229, лит. А, принадлежащим на праве собственности ОАО "Братцевское".

В соответствии с техническим заключением по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участка от 27 сентября 2012 г. ГУП МО "МОБТИ" Пометохранилище инв. N 23229 расположено в границах земельного участка с КН 50:09:0060510:28 и в границах кадастрового квартала с КН 50:09:0060510.

В целях оформления в собственность земельного участка под Пометохранилищем ОАО "Братцевское" обратилось с заявлением от 02 октября 2012 г. к ООО "Лиман", в котором просило:

- дать согласие на раздел принадлежащего ООО "Лиман" земельного участка с КН 50:09:0060510:28 площадью 340000 кв.м. и образование земельного участка площадью 15543 кв.м. со следующими геодезическими характеристиками:

Назв.,N МЗ,	Координата Х, м.	Координата, Y, м	Длина	Дир. Угол град./мин./се.
2	495331,80	2176075,33	34,48	115/38/36
5	495316,88	2176106,41	209,03	206/53/37
6	495130,46	2176011,86	84,10	296/53/28
7	495168,50	2175936,85	163,76	27/40/00
4	495313,54	2176012,89	25,76	124/43/14
3	495398,87	2176034,06	52,80 i i	51/24/47

необходимого для эксплуатации и обслуживания Пометохранилища;

- передать в собственность ОАО "Братцевское" земельный участок площадью 15543 кв.м., имеющего следующие геодезические характеристики:

Назв.,N МЗ,	Координата Х, м.	Координата, Y, м	Длина	Дир. Угол град./мин./се.
2	495331,80	2176075,33	34,48	115/38/36
5	495316,88	2176106,41	209,03	206/53/37
6	495130,46	2176011,86	84,10	296/53/28
7	495168,50	2175936,85	163,76	27/40/00
4	495313,54	2176012,89	25,76	124/43/14
3	495398,87	2176034,06	52,80 i i	51/24/47

необходимый для эксплуатации и обслуживания Пометохранилища.

Определением от 12 декабря 2012 г. арбитражный суд предложил ОАО "Братцевское" и ООО "Лиман" составить двухсторонний акт осмотра объекта недвижимости с выходом на место.

Как следует из акта осмотра от 17 января 2013 г., представленного ООО "Лиман", в ходе осмотра земельного участка с КН 50:09:0060510:28 площадью 340000 кв.м., здания пометохранилища площадью 16356 кв.м. установлено: поверхность осматриваемой части земельного участка ровная, местами имеются насыпи. Поверхность покрыта снегом. Древесно-кустарниковая растительность отсутствует. Здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также косвенные признаки их наличия (котлован, бетонные конструкции, коммуникации и т.п.) не обнаружены.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40).

Землеустроительная документация по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности с запрашиваемым видом разрешенного использования - под существующими объектами недвижимого имущества, предоставляемого ОАО "Братцевское", расположенного: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Луневское, пос. Лунево (заказчик: ОАО "Братцевское", исполнитель: ООО "ИнвестПроект"), содержит акт согласования местоположения границы земельного участка 50:09:0060510:ЗУ1, площадью 17212 кв.м., из которого следует, что границы земельного участка согласованы с Главой Администрации с.п. Луневское.

В порядке ст. 65 АПК РФ ОАО "Братцевское" не представило доказательства, свидетельствующие о соблюдении установленного Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" порядка извещения и согласования местоположения границ со смежным землепользователем - ООО "Лиман".

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции установлено нарушение ОАО "Братцевское" порядка согласования границ земельного участка.

Исходя из изложенного, апелляционный суд отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что истцом соблюден порядок извещения и согласования местоположения границ со смежным землепользователем - ООО "Лиман".

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При нарушении порядка согласования границ земельного участка, арбитражный суд приходит к выводу, что не являются достаточными доказательствами расположения здания - пометохранилище, общей площадью 16356 кв.м., инв. N 23229, номер объекта: 50:09:06:01903:031 на земельном участке с КН 50:09:0060510:28 заключение кадастрового инженера Герасиной М.С., техническое заключение по результатам выполнения работ по установлению местоположения (координированию) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участка от 27 сентября 2012 г. ГУП МО "МОБТИ".

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

При отсутствии согласования границ со смежным землепользователем ООО "Лиман", отсутствии возражений ООО "Лиман" о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, отсутствии документов, подтверждающих соблюдение установленного Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" порядка извещения указанного лица, отсутствии достаточных доказательств расположения здания пометохранилища, номер объекта 50:09:06:01903:031 на земельном участке с КН 50:09:0060510:28, арбитражный суд приходит к выводу, об отсутствии спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, и соответственно об отсутствии нарушенного права ОАО "Братцевское".

Апелляционным судом отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не было вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы, ввиду того, что указанное ходатайство отклонено в резолютивной части обжалуемого решения, что не нарушает прав истца.

Каких либо дополнительных доводов относительно отказа в удовлетворении указанного ходатайства апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2013 года по делу N А41-50448/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Братцевское" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова