Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 3504/08 Поскольку субарендатор обязательства по оплате арендной платы за пользование арендованным имуществом в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором аренды, не выполнял, суды удовлетворили требование о взыскании задолженности по договору и пени за просрочку внесения платежей

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 3504/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна A.M.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Баженова С.В. (ул. Холмогорская, д. 33, корп. 3, кв. 12, г. Архангельск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 19.07.2007 по делу N А05-5383/2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2007 по тому же делу, установил:

ООО "Чайка-А" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском о взыскании с предпринимателя Баженова С.В. 250720 рублей задолженности по договору субаренды и 20 381 рублей 90 копеек пени за просрочку внесения платежей.

Решением от 19.07.2007 требование удовлетворено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2007 решение от 19.07.2007 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с оспариваемыми судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

ООО "Чайка-А" (субарендодатель) и предприниматель Баженов С.В. (субарендатор) подписали договор от 01.09.2006 N 40 субаренды нежилого помещения общей площадью 211,2 кв. м сроком с 01.09.2006 по 30.08.2007. На момент подписания договора размер ежемесячной арендной платы за переданное в субаренду помещение за сентябрь и октябрь 2006 года определен в размере 42240 рублей, с ноября 2006 года - 84480 рублей.

Дополнительным соглашением от 01.11.2006 N 2 стороны внесли изменения в пункт 1.3 договора, установив арендную плату в следующем размере: за сентябрь и октябрь 2006 года по 42240 рублей, за ноябрь 2006 года - 42242 рублей, за декабрь 2006 года и январь 2007 года по 60000 рублей, за февраль 2007 года и до окончания строительно-монтажных работ по 30000 рублей.

Как установлено судебными инстанциями, арендная плата за период с сентября 2006 по май 2007 года по договору субаренды составила 366720 рублей. Ответчиком произведена оплата в размере в размере 116000 рублей. Сумма задолженности составила 250720 рублей основного долга и 20 382 рублей 90 копеек пени.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации субарендатор обязан уплачивать плату за пользование арендованным имуществом в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором аренды.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком не выполнены, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-5383/2007 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 19.07.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2007 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

А.М. Хачикян