Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2013 г. N 09АП-20560/13

г. Москва

25 сентября 2013 г.

Дело N А40-41805/12

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.

Судей: Гончарова В.Я., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниченко Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквилон-эстейт"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "17"мая 2013 г. по делу N А40-41805/12, принятое судьей Барановой И.В. (шифр судьи 23-374)

по иску Департамента имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410)

к ООО "Аквилон-эстейт" (ОГРН 1027739373859)

3 лица: Департамент здравоохранения города Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы города Москвы, Правительство Москвы

об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта, подать заявление в УФРС о прекращении права собственности на здание

при участии в судебном заседании:

от истца: Апрелов С.А. по доверенности от 16.04.2013 г.;

от ответчика: Шеховцев Д.С по доверенности от 17.09.2013 г.;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аквилон-эстейт" (далее - ООО "Аквилон-эстейт") об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу подать заявление в УФРС о прекращении права собственности на здание, общей площадью 516,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, дом 73, стр. 19.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2013 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Аквилон-эстейт" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик требования и доводы жалобы поддержал, обжалуемый судебный акт просил отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца доводы жалобы отклонил за необоснованностью, решение просил оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между Правительством Москвы и ООО "АКВИЛОН Эстейт" (инвестор) на основании Распоряжения Правительства Москвы N 300-РП от 28.03.2003 г. "О перебазировании наркодиспансера N 9 из здания по адресу: Щетининский пер., дом.4, строение 2, 3 и строительстве на освобожденном земельном участке жилого дома (Центральный административный округ)", заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.04.ЦАО.00586 от 23 января 2004 г.

В соответствии с условиями контракта, его предметом являлась реализация инвестором инвестиционного проекта по перебазированию наркодиспансера N 9 из здания по адресу: Щетининский пер., дом 4, стр. 2, 3 в реконструируемое здание по адресу: Садовническая ул., д. 73, стр. 19 общей площадью 516,1 кв.м. (Объект N 1), принадлежащее инвестору на праве собственности, с увеличением площадей объекта N 1 до 1955 кв.м., оснащение наркодиспансера N 9 медицинским оборудованием и мебелью, а также снос существующего здания наркодиспансера N 9 и строительство на освобожденном земельном участке жилого дома с подземным гаражом-стоянкой (объект N 2).

В соответствии с п. 3.1.1 Контракта, все здание, увеличенное реконструкцией до площади 1709,6 кв.м., включая 516,1 кв.м., принадлежащие инвестору на праве собственности, передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для размещения наркологического диспансера N 9.

Реконструированное здание общей площадью 1709,6 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 2 (объект N 1) (строительный адрес: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19), введено в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 11.05.2006 N 2277-Р "О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией с надстройкой здания для размещения наркологического диспансера N 9 по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 2 (строительный адрес: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19)".

Как следует из условий контракта, после ввода объектов в эксплуатацию, инвестор представляет администрации необходимый пакет документов для оформления актов о частичной реализации инвестиционного контракта.

Материалами дела усматривается, что 22.09.2010 года между Правительством Москвы и инвестором подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 23.01.2004 N ДЖП.04.ЦАО.00586.

Из условий акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта следует, что все здание, увеличенное реконструкцией до площади 1955 кв.м., включая 516,1 кв.м., принадлежащих инвестору на праве собственности, передается в собственность администрации в лице Департамента имущества города Москвы. Фактически площадь здания составила 1709, 6 кв.м.

Как предусмотрено п. 7 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, инвестор обязуется подать заявление в регистрирующий орган о прекращении права собственности инвестора на объект N 1 одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности города Москвы на объект N 1.

27.04.2011 года Департаментом имущества города Москвы был подан в Управление Росреестра по Москве пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на здание общей площадью 1709,6 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 2, а 04.05.2011 года было направлено письмо в адрес инвестора с просьбой в течении 10 дней подать в Управление Росреестра по Москве заявление о прекращении права собственности на объект по указанному адресу до реконструкции.

16.06.2011 года Департаментом имущества города Москвы было направлено повторное письмо в адрес инвестора с просьбой в течении 5 дней подать в Управление Росреестра по Москве заявление о прекращении права собственности. Только 24.06.2011 года Департаментом имущества города Москвы был получен ответ от ООО "Аквилон-эстейт" о том, что инвестор отказывается предпринимать какие-либо действия по прекращению права собственности на объект по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19, до тех пор пока не будут урегулированы вопросы по строительству объекта N 2.

Поскольку инвестором не были совершены действия по прекращению своего права на объект, существовавший до реконструкции, Управлением Росреестра по Москве было отказано Департаменту в регистрации права собственности города по причине отсутствия заявления ООО "Аквилон-эстейт" о прекращении своего права в отношении объекта, существовавший до реконструкции.

Материалами дела усматривается, что ООО "Аквилон-эстейт" получено разрешение ГУ "Главное управление охраны памятников г. Москвы" 07.02.2005 N 16-06-13/66 на производство работ по сносу здания общей площадью 516,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19.

При этом МосгорБТИ от 27.01.2012 года N 713, снос объекта общей площадью 516,1 кв.м., расположенного по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19 учтен 15.12.2005 года.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что здание, принадлежащие ООО "Аквилон-эстейт" на праве собственности, не существует в натуре, а лишь осталась запись в ЕГРП, которая подтверждает, что за ООО "Аквилон-эстейт" зарегистрировано право собственности на здание по адресу: ул. Садовническая, дом 73, стр. 19.

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями инвестиционного контракта (п. 3.1.1), а также условиями акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п. 5, 6, 7) предусмотрена обязанность ООО "Аквилон-эстейт" подать заявление в регистрирующий орган о прекращении права собственности на здание, общей площадью 516,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, д. 73, стр. 19, однако, указанная обязанность ответчиком не исполнена до настоящего времени, не исполнение указанной обязанности влечет невозможность для истца зарегистрировать свое право собственности на объект N 1, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из условий Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, подписанного истцом и ответчиком, все реконструированное здание площадью 1709,6 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 73, стр. 2, передается в собственность города Москвы, а на месте вновь образованного здания ранее располагалось здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, о чем свидетельствует регистрация права собственности, и которое в последствии было снесено, то запись о регистрации права собственности ответчика на здание общей площадью 516,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, дом 73, стр. 19, не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на реконструированное здание, требование истца является обоснованным.

Судом обоснованно указано на то, что правоотношения сторон основываются на том, что проект реализации представляет собой обязательства по строительству двух объектов - объект N 1 и объект N 2. В п. 3.1.1 договора предусмотрено, что все здание, увеличенное реконструкцией до площади 1955 кв.м., включая 516,1 кв.м., принадлежащее Истцу на праве собственности, передается в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для размещения наркологического диспансера N 9. В силу положений ст. 4 Контракта реализация проекта по строительству второго Объекта (с 4 по 6 этап), которая определена конкретными сроками, зависит от реализации инвестиционного проекта по строительству первого Объекта (этапы с 1 по 3). При этом, строительство первого Объекта и завершающим этапом по нему является полное перебазирование наркологического диспансера N 9 в Объект N 1 и оформление имущественных прав Администрации (продолжительность этапа определена - 6 месяцев).

Согласно Контракту, реконструкция здания (Объект N 1) была осуществлена полностью, также как и осуществлено перебазирование наркологического диспансера N 9 из здания по адресу: Щетининский пер., д. 4, стр. 2, 3, в реконструированное здание по адресу: Садовническая ул., д. 73, стр. 2, принятия Объекта N 1 в эксплуатацию (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.01.2006 г. N 010217), присвоением Объекту N1 адреса: ул. Садовническая, д. 73, стр. 2, сторонами был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 22.09.2010 года. При этом, с учетом характера сложившихся между сторонами отношений и наличии ранее зарегистрированного права собственности ответчика (инвестора) на снесенное здание, которое находилось по адресу: Садовническая ул., д. 73, стр. 2, и на месте которого был возведен (реконструирован) новый Объект N1, сторонами в самом Акте (п. 7) было согласовано следующее: "Инвестор обязуется подать заявление в регистрирующий орган о прекращении права собственности Инвестора на Объект N 1 одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности города Москвы на Объект N1.

Однако как усматривается материалами дела, ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении права собственности Инвестора на Объект N 1, в связи с чем, истец в свою очередь, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Объект N1. Поскольку завершением 3-го этапа реализации инвестиционного проекта является оформление имущественных прав, а не исполнение ответчиком обязательства по подаче заявления о прекращении права собственности, по своей сути затягивает продолжительность данного этапа реализации проекта, истцом правомерно заявлено об исполнении ответчиком обязательств, так как по своей сути, ответчик уклоняется от завершения очередного этапа реализации и при наличии действующего инвестиционного контракта, который не был признан недействительным, затягивает его исполнение. Вместе с тем, ответчик не только затягивает исполнение контракта, но и нарушает права истца как лица, которое представляет интересы города Москвы (в чью собственность должно перейти здание) и полномочно на распоряжение собственностью города Москвы.

Судом первой инстанции установлено, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Судом также был сделан обоснованный вывод о том, что в спорной ситуации право города Москвы может быть восстановлено путем внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на здание, общей площадью 516,1 кв.м., расположенное по адресу: ул. Садовническая, дом 73, стр. 19, город Москву представляет полномочный представитель - Департамент городского имущества г. Москвы, а ответчик уклоняется от согласованного ранее им же обязательства по подаче заявления о прекращении права собственности, указывая на выполнение этой обязанности только после возведения Объекта N 2, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме, в том числе в части срока - 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не ставят под сомнение правильность решения суда и не могут являться основанием для его отмены.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Аквилон-эстейт" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "17"мая 2013 г. по делу N А40-41805/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Аквилон-эстейт" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров И.А. Титова