Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2007 г. N 3543/07 Суд удовлетворил требование о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилых помещений, поскольку имущество заявителя приобретено в собственность с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого имущества

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 марта 2007 г. N 3543/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы (СГУП) (119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, 41, стр. 1-2) о пересмотре в порядке надзора решения от 14.09.2006 по делу N А40-50182/06-53-384 Арбитражного суда города Москвы, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.01.2007 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Русана" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы с участием третьего лица: Департамента имущества города Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 627,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, Погонный проезд, 25, на условиях проекта договора, предложенного покупателем.

Решением от 14.09.2006, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.01.2007, исковые требования удовлетворены.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая неправомерным применение при расчетах выкупной рыночной цены, определенной в период обращения покупателя с заявкой о выкупе недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Судебная коллегия, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Как установлено судебными инстанциями, общество "Русана" имело право на приобретение в собственность занимаемых нежилых помещений на основании пункта 13 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Заявка, поданная покупателем в Департамент имущества города Москвы 18.03.2003, не была своевременно рассмотрена последним. При таких обстоятельствах выводы судов о том, что истец был лишен возможности своевременно реализовать свое право на выкуп арендованного имущества по вине уполномоченного государственного органа, не исполнившего обязанности по заключению договора, основаны на материалах дела. Рыночная цена объекта недвижимости определена в договоре купли-продажи в соответствии с отчетом об оценке от 21.08.2006, выполненным независимым оценщиком - ООО "Центральное бюро оценки".

При рассмотрении дела ответчиком не было доказано, что указанная в данном отчете цена нежилого помещения не является рыночной. Содержащиеся в упомянутом отчете сведения об оценке объекта в установленном порядке не признаны недостоверными.

Доводы заявителя о необходимости увеличения цены отчуждаемого объекта с учетом представленного им заключения другого оценщика оценивались судами и не признаны обоснованными, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о неосновательном уклонении ответчика от заключения договора по заявке покупателя, поданной в 2003 году.

Анализ доводов заявителя, изложенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что приведенные им обстоятельства не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-50182/06-53-384 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

Б.М. Сейнароев