Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2013 г. N 11АП-16399/13

г. Самара

3 октября 2013 г.

Дело N А65-11225/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 октября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Морозова В.А. и Селиверстовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 июля 2013 года по делу N А65-11225/2013 по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Анчар" (ОГРН 1021603625603, ИНН 1660023398) о признании отсутствующим права собственности на 5 торговых блоков, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, принятое судьей Юшковым А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Галлямова С.Т. - представитель (доверенность от 23.09.2013),

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анчар" (далее ООО "Анчар", ответчик) о признании отсутствующим права собственности на торговый блок (I блок - 13 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000А:20000, литер А, торговый блок (II блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 139,4 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Б:20000, литер Б, торговый блок (III блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000В:20000, литер В, торговый блок (IV блок - 18 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 123 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Д:20000, литер Д, торговый блок (V блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Ж:20000, литер Ж, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Пионерская.

Определением от 05.06.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республики Татарстан, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2013 в удовлетворении иска отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчику на праве собственности принадлежат 5 торговых блоков. Истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, занимаемого торговыми блоками. ООО "Анчар" обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка кадастровый номер 16:50:000000:4 площадью 751 кв.м., однако в выкупе земельного участка было отказано. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2013 по делу N А65-25729/2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.05.2013, признан незаконным отказ Комитета в предоставлении в собственность ООО "Анчар" земельного участка кадастровый номер 16:50:000000:4 площадью 751 кв.м.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что на указанном земельном участке ответчиком в соответствии с установленным видом разрешенного использования возведены строения и сооружения в виде торговых павильонов, на которые изготовлены технические и кадастровые паспорта, на основании которых впоследствии ответчиком зарегистрировано право собственности на торговые блоки, пришел к выводу, что указанные объекты были признаны объектами недвижимого имущества государственными органами, осуществляющими оформление прав на недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, также исходил из того, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-25729/2012 установлен факт отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в связи с чем суд и обязал предоставить занимаемый зданиями земельный участок в собственность ответчику за плату в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, истец не вправе предъявлять иск о признании права отсутствующим, если до того он не воспользовался таким способом защиты права как признание соответствующего права, пришел к выводу, что в данном случае ссылаясь на нарушение своих прав и незаконность регистрации спорных объектов, истец вправе был обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, также исходил из того, что условиями удовлетворения иска о признании права собственности отсутствующим, является наличие обстоятельств, указанных в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, а именно право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что в данном случае право собственности истца на спорные объекты не зарегистрировано, спорные объекты являются недвижимым имуществом и зарегистрированы как недвижимое имущество, пришел к выводу, что основания, предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности отсутствующим и удовлетворения иска отсутствуют.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Истец считает решение суда первой инстанции необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. При этом истец исходит из того, что первично земельный участок предоставлялся для установки торговых павильонов из металлической конструкции, постановлением N 1721 от 11.08.2001 ответчику земельный участок предоставлялся под существующими торговыми павильонами из металлической конструкции, без разрешений на строительство капитальных сооружений, из чего следует, что в нарушении статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" движимое имущество зарегистрировано как недвижимое.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил. В судебном заседании представитель ответчика с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции - без изменения.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республики Татарстан, отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением Главы администрации города Казани N 1721 от 11.08.2001 ответчику предоставлен во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 748,4 кв.м., занимаемый существующими торговыми павильонами по ул.Пионерская (л.д.17).

Администрацией города Казани и ООО "Анчар" 12.10.2001 заключен договор аренды N 5355, согласно которому ООО "Анчар" предоставлен в аренду земельный участок площадью 748,4 кв.м., расположенный по адресу: Советский район, ул.Пионерская, под существующие торговые павильоны, со сроком действия до 11.08.2011 (л.д.18-24).

Управлением Росреестра по Республики Татарстан 07.08.2009 зарегистрировано право собственности ООО "Анчар" на торговый блок (I блок - 13 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000А:20000, литер А, торговый блок (II блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 139,4 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Б:20000, литер Б, торговый блок (III блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000В:20000, литер В, торговый блок (IV блок - 18 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 123 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Д:20000, литер Д, торговый блок (V блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Ж:20000, литер Ж, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Пионерская (л.д.11-15, 33-37).

Постановлением Исполнительного комитета города Казани N 10156 от 15.11.2010 ответчику предоставлены в аренду сроком на 4 года земельные участки, занимаемые торговыми блоками по ул.Пионерская (литеры А,Б,В,Д,Ж):

- кадастровый номер 16:50:05 01 24:0006 площадью 150 кв.м.;

- кадастровый номер 16:50:05 01 24:0007 площадью 150 кв.м.;

- кадастровый номер 16:50:05 01 24:0008 площадью 78 кв.м.;

- кадастровый номер 16:50:05 01 24:0009 площадью 232 кв.м.;

- кадастровый номер 16:50:05 01 24:0010 площадью 139 кв.м. (л.д.25).

Комитетом и ООО "Анчар" 20.12.2010 заключен договор аренды земельного участка N 15248, согласно которому ООО "Анчар" предоставлен в аренду земельный участок площадью 751 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:4, расположенный по адресу: г.Казань, Советский район, ул.Пионерская (литеры А,Б,В,Д,Ж), занимаемый торговыми блоками, сроком на 4 года до 14.11.2014 (л.д.53-62).

Договор аренды земельного участка N 15248 от 20.12.2010 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2013 по делу N А65-25729/2012 по заявлению ООО "Анчар" признан незаконным отказ Комитета в предоставлении в собственность земельного участка. Суд обязал Комитет устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Анчар" путем принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка площадью 751 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:4, расположенный по адресу: г.Казань, Советский район, ул.Пионерская (л.д.43-50).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 29.05.2013 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2013 оставлено без изменения (л.д.63-67).

Истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Анчар" на торговый блок (I блок - 13 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000А:20000, литер А, торговый блок (II блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 139,4 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Б:20000, литер Б, торговый блок (III блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000В:20000, литер В, торговый блок (IV блок - 18 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 123 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Д:20000, литер Д, торговый блок (V блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Ж:20000, литер Ж, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Пионерская, исходя из того, что данные объекты не являются недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцом право собственности ответчика на торговые блоки, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказательства отсутствия у торговых блоков, расположенных по адресу: г.Казань, ул.Пионерская, предусмотренных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаков, позволяющей считать указанное имущество объектами недвижимости, не представил.

При указанных обстоятельствах основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на торговый блок (I блок - 13 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 87,2 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000А:20000, литер А, торговый блок (II блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 139,4 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Б:20000, литер Б, торговый блок (III блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000В:20000, литер В, торговый блок (IV блок - 18 павильонов), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 123 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Д:20000, литер Д, торговый блок (V блок - 23 павильона), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000046610:000Ж:20000, литер Ж, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Пионерская, отсутствуют.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Истец освобожден от уплаты государственной пошлин.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 июля 2013 года по делу N А65-11225/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

В.А.Морозов Н.А.Селиверстова