Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2013 г. N 11АП-15557/13

г. Самара

03 октября 2013 г.

Дело N А55-13258/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Радушевой О.Н., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой К.В.,

с участием:

конкурсный управляющий Берестнев Ю.В., лично, паспорт,

от АКБ "Банк Москвы" (ОАО) - Соколова В.В., доверенность от 27.12.2010,

от ФНС России - Григорьева Е.А., доверенность от 13.05.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авторемонт",

на определение Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2013 года по заявлению конкурсного управляющего Берестнева Ю.В. об утверждении начальной продажной цены и порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге, по делу N А55-13258/2011 (судья Стрижнева О.В.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Роскоопмонтаж", ИНН 6311013451, ОГРН 1026300529969,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 октября 2011 года ООО "Роскоопмонтаж" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Берестнев Юрий Владимирович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19 апреля 2012 года требование АКБ "Банк Москвы" (ОАО) в размере 28 702 841 руб. 97 коп., из них: 23 202 841 руб. 97 коп. - основной долг и проценты по кредиту, 5 500 000 - неустойка, включено в реестр требований кредиторов должника в состав требований кредиторов третьей очереди, в том числе 14 637 700 руб. - по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий Берестнев Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены и об утверждении порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге.

АКБ "Банк Москвы" (ОАО) также представило заявление об установлении начальной продажной цены предмета залога и утверждения "Порядка проведения торгов по продаже имущества ООО "Роскоопмонтаж", являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2013 года установлена начальная продажная цена заложенного имущества ООО "Роскоопмонтаж" в соответствии с заключением эксперта ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" Юрчиковой И.А. от 26.06.2013 г. N 556/07-3:

- земельный участок под ремонтные мастерские, площадью 1012,30 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261 (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0004) и расположенное на нем нежилое здание (ремонтные мастерские) Литера АА1А2АЗ, площадью 1004,00 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки - 1971, (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538002:А,А1,А2,АЗ//0001:02: 0460:261:0:0) - 12 403 316 рублей 80 коп. (в т.ч. НДС).

- земельный участок под склад, площадью 307, 40 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261 (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0005) и расположенное на нем нежилое здание (склад) Литера С, площадью 268,10 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки - 1972, (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538001 :С//0001:02:0460:261:0:0) -3 330 615, 20 рублей 20 коп.

- земельный участок под складом, площадью 114, 20 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261 (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0007) и расположенное на нем нежилое здание (склад) Литера С1, площадью 106,00 кв м, материал стен - металлические, этажность - 1, год постройки - 1990. (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538003:С1//0001:02:0460:261:0:0) -1 108 816 (Один миллион сто восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 80 коп. (в т.ч.

- земельный участок под проходной, площадью 18,70 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261 (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0006) и расположенное на нем нежилое здание (проходная), Литера П, площадью 12,00 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки -1971, (кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538004:П// 0001:02:0460:261:0:0) - 201 904 рубля (в т.ч. НДС).

"Порядок проведения торгов по продаже имущества ООО "Роскоопмонтаж" утвержден в редакции ОАО "Банк Москвы" от 24.07.2013.

ООО "Авторемонт", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2013 года и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании конкурсный управляющий Берестнев Ю.В., представители АКБ "Банк Москвы" (ОАО), ФНС России с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2013 года по заявлению конкурсного управляющего Берестнева Ю.В. об утверждении начальной продажной цены и порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге, по делу N А55-13258/2011, в связи со следующим.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Утверждая положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога и определяя начальную цену продажи заложенного имущества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества определяются конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу положений статей 131, 134, 137, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

По смыслу пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

Согласно заключению эксперта ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" Юрчиковой И.А. от 26.06.2013 г. N 556/07-3 по результатам экспертизы, проведенной на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2013 г., рыночная стоимость вышеперечисленных объектов составляет:

1.Земельный участок под ремонтные мастерские, площадью 1012,30 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0004, и расположенный на нем объект:

- Нежилое здание ремонтные мастерские, Литера АА1А2АЗ, площадью 1004,00 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки - 1971, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538002:А,А1,А2,АЗ//0001:02: 0460:261:0:0 - 15 504 146 руб. (с учетом НДС).

2. Земельный участок под склад, площадью 307, 40 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0005, и расположенный на нем объект:

- Нежилое здание склад, Литера С, площадью 268,10 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки - 1972, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538001:С//0001:02:0460:261:0:0 - 4 163 269 руб. (с учетом НДС).

3. Земельный участок под проходной, площадью 18,70 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0006, и расположенный на нем объект:

- Нежилое здание (проходная), Литера П, площадью 12,00 кв м, материал стен - кирпичные, этажность - 1, год постройки - 1971, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538004:П7/0001:02:0460:261:0:0 - 252 380 руб. (с учетом НДС) руб.

4. Земельный участок под складом, площадью 114, 20 кв.м, Земли поселений, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0115002:0007, и расположенный на нем объект:

- Нежилое здание (склад), Литера С1, площадью 106,00 кв м, материал стен - металлические, этажность - 1, год постройки - 1990, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный р-н, ул.Клиническая, д.261. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:3538003:С1//0001:02:0460:261:0:0- 1 386 021 руб. (с учетом НДС),

- общая суммарная рыночная стоимость всех объектов оценки - 21 305 816 руб.

Таким образом, общая суммарная стоимость всех объектов оценки для целей определения начальной продажной цены имущества должна составлять 17 044 652 руб. 80 коп. (80% от рыночной стоимости), что наиболее близко к начальной продажной цене объектов, установленной Решением Ленинского районного суда г.Самары от 18 мая 2011 г. по делу N 2-2919/11 - 14 637 700 руб.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

Представленный Банком "Порядок проведения торгов по продаже имущества ООО "Роскооп-монтаж" предусматривает продажу имущества отдельными лотами, что существенно увеличивает вероятность продажи имущества и, соответственно, возможность удовлетворения требований кредиторов.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Статья 138 Закона о банкротстве устанавливает приоритет компетенции залогового кредитора в части определения порядка и условия проведения торгов в отношении заложенного имущества.

Доказательств того, что предложенная конкурсным кредитором начальная продажная цена заложенного имущества может негативно повлиять на доступ к торгам, конкурсным управляющим не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Как следует из п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 оценка предмета залога осуществляется в интересах залогового кредитора и в целях максимального удовлетворения требований залогового кредитора за счет заложенного имущества.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии в Порядке указаний на дальнейшие действия в случае, если объект продажи не реализован по достижении минимальной цены, подлежат отклонению, поскольку неликвидное имущество, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, распределяется согласно специальным правилам п. 1 ст. 148 Закона о банкротстве, а именно оно подлежит передаче кредиторам для погашения их требований, а при отказе кредиторов от принятия и в отсутствие заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество оно передается органам местного самоуправления или федеральному органу исполнительной власти.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 05 августа 2013 года по заявлению конкурсного управляющего Берестнева Ю.В. об утверждении начальной продажной цены и порядка и условий продажи имущества, находящегося в залоге, по делу N А55-13258/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

О.Н. Радушева Г.М. Садило