Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2013 г. N 13АП-17047/13

г. Санкт-Петербург

07 октября 2013 г.

Дело N А56-14294/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Назарян К.Р.

при участии:

от истца: Григичева Н.Н., доверенность от 20.11.2012,

от ответчика: Киселев В.И., приказ от 25.09.2009,

от 3-го лица: 1. Извещён, не явился, 2. Григичева Н.Н., доверенность от 03.07.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17047/2013) ООО "Кронлэнд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2013 по делу N А56-14294/2013 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Министерства обороны Российской Федерации

к ООО "Кронлэнд"

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, 2) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ

об обязании освободить нежилое помещение,

установил:

Министерство обороны Российской Федерации (адрес: 119160, Россия, Москва, ул. Знаменка, д. 19; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кронлэнд" (адрес: 197760, Россия, Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Советская, 43, ОГРН: 1027808867327; далее - Общество), с учётом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, об обязании освободить помещения 34-46, 49-57, общей площадью 461.9 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г.Кронштадт, ул.Советская, д.43, лит. А, кадастровый номер 78:10335:0:51.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.

Решением суда от 24.06.2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель ссылается на то обстоятельство, что не получало уведомлений о прекращении договора аренды от 10.01.2001. Также податель жалобы указывает, что до настоящего времени не прекращена государственная регистрация договора аренды. Данные обстоятельства, по мнению Общества, свидетельствуют о наличии действующего договора аренды. Кроме того податель жалобы полагает, что Министерство не обладает полномочиями на предъявление настоящего иска.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель Министерства возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды от 10.01.2001 N 09/000616-Ф, согласно которому арендатору на праве аренды передана часть здания общей площадью 461,9 кв.м, с кадастровым номером 78:1035:0:51, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Советская, д.53, на первом этаже, комнаты 34-46, 49-57. Договор заключен на пять лет (с 01.01.2001 по 31.12.2005), зарегистрирован 09.06.2001. Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 10.01.2001.

Согласно пункту 2.2.17 договора арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи, подписанному указанными в пункте 2.1.1 договора лицами, не позднее десяти дней после прекращения договора.

Пунктом 5.2 договора оговорено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, уведомив другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Уведомлением от 20.08.2007 N 910 Комитет известил Общество об окончании договора аренды, предложив в срок до 19.11.2007 освободить арендуемый объект, сдав его по акту приема-передачи арендодателю в исправном состоянии. В подтверждение получения Обществом 25.08.2007 данного сообщения представлена копия уведомления заказного письма.

Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 09.06.2001 на нежилое здание по адресу Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Советская ул., д. 43, лит. А, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Министерство на основании статьи 301 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие у Общества правовых оснований для занятия помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Апелляционным судом проверен и отклоняется довод подателя жалобы о неполучении уведомления о расторжении договора аренды, как опровергающийся представленными в дело доказательствами.

Уведомление Комитета от 20.08.2007 N 910 об отказе от договора аренды от 10.01.2001 N 09/000616-Ф получено Обществом 25.08.2007, что подтверждается представленными Комитетом во исполнение определения суда от 22.05.2013 в материалы дела документами (л.д.65, 69).

Кроме того, факт получения Обществом уведомления о расторжении договора аренды установлен судебными актами по делу А56-71380/2011.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства освобождения спорного помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление) с иском об истребовании имущества от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, вправе обратиться только собственник.

Довод подателя жалобы об отсутствии у Министерства полномочий на предъявление настоящего иска является несостоятельным ввиду следующего.

В силу п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны РФ является надлежащим истцом по настоящему делу.

При изложенных обстоятельствах, поскольку до настоящего времени Общество занимает спорные нежилые помещения, требования Министерства правомерно удовлетворены судом.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина