Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2007 г. N 4361/07 Отказывая в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора аренды в связи с осуществлением арендатором перепланировки арендуемого помещения без соответствующего разрешения, суд установил, что работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия первоначального собственника помещений до перехода прав и обязанностей арендодателя по спорному договору

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2007 г. N 4361/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: А.С. Козловой,

судей: Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центральный", г. Нижний Новгород (истца) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.03.2007 по делу N А40-30758/06-91-235 Арбитражного суда города Москвы, установил:

ООО "Торговый дом "Центральный" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Двуречье" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2000 N 41/2000-ДА.

Решением от 03.08.2006 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2006 решение отменено в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, не извещенного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.12.2006 в иске ООО "Торговый дом "Центральный" отказал.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 06.03.2007 оставил без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006.

Между ООО "Рикос" (арендодатель) и ЗАО "Двуречье" (арендатор) был заключен договор от 01.01.2000 N 41/2000-ДА на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Смольная, 24.

Впоследствии собственником указанного нежилого помещения стало ООО "Торговый дом "Центральный" (свидетельство о государственной регистрации от 20.08.2004 N АБ912848).

Суд установил, что ответчиком были проведены работы по перепланировке арендуемых помещений с согласия первоначального собственника помещений - ООО "Рикос" до перехода прав и обязанностей арендодателя по договору от 01.01.2000 N 41/2000-ДА к ООО "Торговый дом "Центральный", а потому отказал в удовлетворении иска о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявленному истцом основанию.

Фактически