Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2007 г. N 4361/07 Отказывая в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора аренды в связи с осуществлением арендатором перепланировки арендуемого помещения без соответствующего разрешения, суд установил, что работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия первоначального собственника помещений до перехода прав и обязанностей арендодателя по спорному договору

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2007 г. N 4361/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: А.С. Козловой,

судей: Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Центральный", г. Нижний Новгород (истца) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.03.2007 по делу N А40-30758/06-91-235 Арбитражного суда города Москвы, установил:

ООО "Торговый дом "Центральный" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Двуречье" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2000 N 41/2000-ДА.

Решением от 03.08.2006 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2006 решение отменено в связи с рассмотрением дела в отсутствие ответчика, не извещенного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.12.2006 в иске ООО "Торговый дом "Центральный" отказал.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 06.03.2007 оставил без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006.

Между ООО "Рикос" (арендодатель) и ЗАО "Двуречье" (арендатор) был заключен договор от 01.01.2000 N 41/2000-ДА на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Смольная, 24.

Впоследствии собственником указанного нежилого помещения стало ООО "Торговый дом "Центральный" (свидетельство о государственной регистрации от 20.08.2004 N АБ912848).

Суд установил, что ответчиком были проведены работы по перепланировке арендуемых помещений с согласия первоначального собственника помещений - ООО "Рикос" до перехода прав и обязанностей арендодателя по договору от 01.01.2000 N 41/2000-ДА к ООО "Торговый дом "Центральный", а потому отказал в удовлетворении иска о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявленному истцом основанию.

Фактические обстоятельства дела, установленные судом при его рассмотрении, не являются основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-30758/06-91-235 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.03.2007 отказать.

Председательствующий

А.С. Козлова

Судьи

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина