Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2013 г. N 13АП-18189/13

г. Санкт-Петербург

09 октября 2013 г.

Дело N А56-26890/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Назарян К.Р.

при участии:

от истца: извещён, не явился,

от ответчика: Комягина И.А., доверенность от 17.01.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18189/2013) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2013 по делу N А56-26890/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к Обществу с ограниченной ответственностью "Запад-Ф"

о взыскании 991 247 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 120 436 руб. 60 коп. пени по договору аренды от 04.07.2008 N 19/ЗКС-01281,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН: 1027809244561; местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАПАД-Ф" (ОГРН: 1089847217008; местонахождение: Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д. 8, литера А; далее - ООО "ЗАПАД-Ф") о взыскании 991 247, 75 рублей долга, 120 436, 60 рублей неустойки по договору аренды от 04.07.2008 N19/ЗКС-01281.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2013 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что Договором установлен порядок определения арендной платы исходя из этапов реализации инвестиционного проекта, сроки окончания каждого из которых установлены Договором, а не исходя из фактического завершения ответчиком работ.

В судебное заседание апелляционной инстанции Комитет, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил. От Комитета поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 04.07.2008 N 19/ЗКС-01281, по условиям которого Комитет обязался предоставить во временное владение и пользование, а ООО "ЗАПАД-Ф" обязалось принять земельный участок площадью 133097 кв.м (кадастровый номер 78:38:11501:53), расположенный по адресу: СПб, город Сестрорецк, Левашовское шоссе, участок N 1 (восточнее садоводства "Разлив"), а также земельный участок площадью 257658 кв.м (кадастровый номер 78:38:11501:52), расположенный по адресу: СПб, город Сестрорецк, Левашовское шоссе, участок N2 (восточнее садоводства "Разлив").

Сторонами согласовано, что участки предоставляются для осуществления их комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования участка и документацией по планировке территории.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.08.2008 (л.д.26).

Участки переданы по акту приема-передачи от 04.07.2008 (л.д.25).

Порядок и сроки реализации комплексного освоения участков установлены пунктом 3.2. договора.

Согласно пункту 4.6 договора величина квартальной арендной платы за земельный участок на срок подготовки документации по планировке территории, землеустройства и государственного кадастрового учёта земельных участков в границах арендуемых земельных участков, строительства (создания) и передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры составляет 67 795, 99 рублей.

Пунктом 4.7 договора установлено, что размер квартальной арендной платы на срок жилищного и иного строительства составляет 991 247,747 рублей.

Сторонами согласовано, что арендная плата за использование участка исчисляется с момента передачи участка арендатору по акту приема-передачи и перечисляется арендатором поквартально, не позднее 10-го числа первого оплачиваемого календарного квартала (пункт 4.5 договора).

В случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 4.5 договора, начисляются пени в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "ЗАПАД-Ф" обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Расчет задолженности произведен исходя из ставки, установленной пунктом 4.7 договора аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды установлено, что арендная плата за использование участка исчисляется с момента передачи участка арендатору по акту приема-передачи и перечисляется арендатором поквартально, но не позднее 10-го числа первого оплачиваемого календарного квартала.

Сторонами согласовано, что на срок жилищного и иного строительства размер квартальной арендной платы составляет 991 247, 747 рублей, а на срок подготовки документации по планировке территории в границах участка, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах участка, строительства (создания) и передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренный разделом 3 договора, величина квартальной арендной платы составляет 67 795, 993 рублей.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилищное строительство на арендованных земельных участках не начато. При таких обстоятельствах у Комитета не имелось оснований при расчете арендной платы за спорный период применять размер квартальной арендной платы, установленный пунктом 4.7 договора аренды.

Долг по арендной плате, исчисленный в соответствии с п. 4.6. договора аренды, за период 01.01.2013-31.03.2013 отсутствует в связи с переплатой, образовавшейся вследствие внесения денежных средств в счет арендной платы за 3-й и 4-й кварталы 2012 года в большем размере.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о надлежащем исполнении ООО "Запад-Ф" обязательств по договору аренды и отсутствии оснований для взыскания в пользу Комитета долга и неустойки.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова