|
10 октября 2013 г.
|
Дело N А40-147186/12
|
Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2013.
Постановление в полном объеме изготовлено 10.10.2013.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Гончарова В.Я.,
Судей: Стешана Б.В., Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниченко Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Правительства города Москвы на решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.12.2012 по делу N А40-147186/12, судьи Симоновой Н.Г. (161-1392)
по иску Правительства города Москвы (ОГРН 1027739813507, 125032, Москва, ул.Тверская, 13)
к ООО "Юнити" (ОГРН 1097746205776, 127411, Москва, ул.Лобненская, 7, оф.3)
о взыскании задолженности в размере 8 415 626 руб. за выход дополнительной жилой площади; денежной суммы штрафных санкций за нарушение срока ввода в эксплуатацию Объекта по жилой площади в размере 482 760 000 руб.; задолженности в размере 2 677 268 руб. за недоплаченную жилую площадь и убытков в виде реального ущерба в размере 166 562 308 руб.
При участии в судебном заседании:
От истца: Колесникова Ю.А. по доверенности от 01.07.2013 г.;
От ответчика: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
Правительства Москвы (далее - истец) обратилось с иском о взыскании с ООО "Юнити" (далее - ответчик) задолженности в размере 8.415.626 руб. за выход дополнительной жилой площади на объекте, расположенном в г. Москве, ул. Чертановская, д.48, к.3 (далее - объект); денежной суммы штрафных санкций за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта по жилой площади в размере 482.760.000 руб.; задолженности в размере 2.677.268 руб. за недополученную жилую площадь 17,14 кв.м. и убытков в виде реального ущерба в размере 166.562.308 руб.
Решением суда от 24.12.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013, иск удовлетворен частично: суд взыскал задолженность, убытки, отказал во взыскании штрафа. Госпошлина за рассмотрение иска в сумме 200.000 руб. взыскана с ответчика в доход федерального бюджета.
При этом суды исходили из наличия оснований и доказанности исковых требований, за исключением взыскания штрафа, не предусмотренного п.10.4 инвестиционного контракта от 02.12.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00549 (далее - контракт).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.08.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено в связи с рассмотрением неподписанной апелляционной жалобы и дело направлено на новое судебное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции указание суда апелляционной инстанции выполнено.
Ответчик обжалует решение суда в части отказа взыскать штраф, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства дела и сделал вывод, не соответствующий обстоятельствам дела. В частности, указывает на то, что основанием взыскания штрафа является п.1.4 контракта и п.1.3 распоряжения Правительства Москвы от 21.09.2010 N 1982-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 03.09.2009 N 2320-РП".
Отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) от ответчика не поступил.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил изменить решение суда в части отказа в иске и принять в этой части новый судебный акт о взыскании с ответчика штрафа в заявленной сумме.
Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик участия своего представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
При отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в обжалованной части в порядке ч.5 ст.268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, коллегия судей не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалованной части в связи со следующим.
Согласно установленным судом материалам дела, во исполнение Постановления Правительства Москвы от 18.01.1996 N 57, ред. от 10.07.2001, "Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей - стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны", распоряжения Правительства Москвы от 16.06.2003 N 1007-РП, ред. от 29.12.2007, "О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50 (Южный административный округ)", 02.12.2003 между Правительством Москвы (администрация), ГУП г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (заказчик) и ООО "САТУРН-ПРЕСТИЖ" (инвестор) заключен инвестиционный контракт регистрационный N 13-008796-5501-0148-00001-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилищно-гаражного комплекса над существующим отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны А-50 по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50.
В 2009 году ООО "САТУРН-ПРЕСТИЖ" реорганизовано в ООО "Юнити", которое в силу ст. 58 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) является правопреемником ООО "САТУРН-ПРЕСТИЖ".
Стороны контракта согласовали ориентировочные проектные площади объекта в п. 2.2. контракта, в соответствии с которым в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести надстрой и сдачу объекта в эксплуатацию с одновременной реновацией инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения защитного сооружения типа приоритетного в процессе надстройки, а также произвести подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории, по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, вл. 48-50.
Объект - общей площадью - ориентировочно 30 000 кв.м., в том числе нежилой 1 500 кв.м, гаражей-стоянок на 100 машиномест, функциональное назначение - жилищно-гаражный комплекс над существующим отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны.
Согласно решения Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (протокол N 8 от 26.03.2004) проектная жилая площадь объекта составляет 21.187,2 кв.м.
П. 2.2. контракта установлена дата ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2005 года.
В соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения N 2 от 21.11.2006 срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 31.12.2006.
Согласно п. 3 контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции, в частности по общей жилой площади: в собственность администрации - 5% общей жилой площади Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для сотрудников ГУ ГОЧС Москвы и Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий, являющихся очередниками по улучшению жилищных условий в городе Москве в соотношении 3% и 2% соответственно; в собственность инвестора - 95% общей жилой площади в собственность ООО "САТУРН-ПРЕСТИЖ" при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме 11.350.500 долларов США, в рублевом эквиваленте.
После одобрения проекта на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса Регламентной комиссией у главного архитектора города Москвы с утверждением технико-экономических показателей, протокол N 8 от 26.03.2004 г., Департамент экономической политики и развития города Москвы пересчитал эквивалент доли города в денежном выражении по объекту, который составил по жилой части 6.732.143 долларов США.
Стороны согласовали указанную сумму в дополнительном соглашении N 1 от 17.08.2004 к контракту, изложив п. 3.1. контракта в следующей редакции: 95 % - в собственность ООО "САТУРН-ПРЕСТИЖ" при условии перечисления в городской бюджет средств в объеме 6.732.143 долларов США за общую жилую площадь по курсу ЦБ РФ на день оплаты за существующую инфраструктуру города на счет Московского городского казначейства.
В соответствии с п. 3.4. контракта при завершении контракта размер помещений на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта и натуральных обмеров МосгорБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, стороны определили порядок раздела недвижимого имущества в случае выхода дополнительных площадей по объекту.
В силу п. 3.6. контракта, если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход жилых площадей и площадей гаража-стоянки по объекту в размерах больших или меньших, чем предполагается контрактом, то сумма выплаты городу финансовых средств в течение 10-ти рабочих дней с утверждения проектно-сметной документации подлежит соответствующей корректировке, с внесением изменений в график перечисления финансовых средств по данному инвестиционному контракту.
Согласно п.5.3.24. контракта инвестор обязуется обеспечить своевременное перечисление денежного эквивалента доли города по жилой площади и машино-местам в соответствии с п. 3.1. контракта в бюджет города Москвы в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к контракту.
П. 10.2. контракта установлена ответственность за нарушение сроков оплаты компенсационной выплаты в бюджет города Москвы, согласно которому в случае нарушения инвестором сроков оплаты денежного эквивалента доли города Москвы и (или) графика платежей Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы денежных средств за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
Спорный объект построен и введен в эксплуатацию в 2007 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU77218000-000199 от 25.09.2007, выданного МОСГОССТРОЙНАДЗОРом, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Чертановская, д.48, корп. 3.
В соответствии с п. 1.12. контракта, в редакции дополнительного соглашения N 1, акт о результатах реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по контракту.
При этом, стороны до настоящего времени не оформили акт о результатах реализации инвестиционного проекта, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по контракту.
Согласно решения Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (протокол N 8 от 26.03.2004) проектная жилая площадь объекта составляет 21.187,2 кв.м.
По данным ТБТИ "Южное N 4" введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями: общая площадь квартир (без летних) - 20.476,8 кв.м;, общая площадь квартир (с летними) - 21.326,8 кв.м; количество квартир - 266.
Таким образом, выход дополнительной жилой площади в объекте составил 139,6 кв.м.
Стороны определили порядок раздела недвижимого имущества в случае выхода дополнительных площадей по объекту.
П. 3.6. контракта предусмотрено, что если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход жилых площадей и площадей гаража-стоянки по объекту в размерах больших или меньших, чем предполагается контрактом, то сумма выплаты городу финансовых средств в течение 10-ти рабочих дней с утверждения проектно-сметной документации подлежит соответствующей корректировке, с внесением изменений в график перечисления финансовых средств по инвестиционному контракту.
На момент принятия Постановления Правительства Москвы от 18.01.1996 N 57, ред. от 10.07.2001, "Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей - стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны", распоряжения Правительства Москвы от 16.06.2003 N 1007-РП, ред. от 29.12.2007, "О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50 (Южный административный округ)" и заключения инвестиционного контракта расчет платежа в бюджет города за социальную и инженерную инфраструктуру проводился в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.08.2003 N 698-ПП.
В связи с вводом дополнительной жилой площади Департаментом экономической политики и развития г. Москвы произведен расчет доплаты в бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и социальную инфраструктуру на сумму 8.415. 626 руб.
Распоряжением Правительства Москвы от 03.09.2009 N 2330-РП "Об оформлении результатов реализации инвестиционного проекта строительства экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу: ул. Чертановская, вл. 48-50" предусмотрены обязательства ООО "Юнити" перечислить в доход бюджета города Москвы на счет КБК 725 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" денежные средства в сумме 8.415.626 руб. за дополнительно введенную жилую площадь.
Таким образом, Постановлением Правительства Москвы от 19.08.2003 N 698-ПП и п. 3.6. контракта закреплен принцип пропорционального пересчета размера платежа в зависимости от итогового выхода площадей.
Согласно п. 3.1. ст. 3 контракта стороны согласовали соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым в собственность администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы подлежит передаче 5% общей жилой площади объекта.
По данным ТБТИ "Южное N 4" общая площадь квартир (с летними) объекта составляет 21.326,8 кв.м, в связи с чем, городская доля в объекте составляет 1.066,34 кв.м.
При этом, стороны контракта согласовали условные номера квартир, подлежащие передаче городу Москвы (5% жилой площади объекта), подписав предварительный протокол распределения жилой площади в жилищно-гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, вл. 48-50 (ЮАО), согласно которому 5% городской доли составляют квартиры с условными номерами 25, 44, 58, 29, 33, 47, 54, 60, 34, 42, 53, 37, 45.
В соответствии с данным предварительным протоколом, ввиду фактической планировки и неделимости квартир, городская доля составила 1.040,6 кв.м, т.е. на 17,14 кв.м меньше, чем подлежит передаче городу Москве по результатам реализации инвестиционного проекта, что составляет недополученную городом жилую площадь в объекте.
Согласно отчета N 1506.12 от 10.10.2012 рыночная стоимость одного квадратного метра квартир в объекте по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д. 48, корп. 3 составляет 156.200 руб.
Таким образом, денежная сумма, подлежащая доплате в бюджет города Москвы за недополученную жилую площадь в объекте в размере 17,14 кв.м составляет 2.677.268 руб.
После произведения обмеров БТИ, присвоения БТИ номеров квартир и соотношения квартир с условными номерами, подлежащих передаче в собственность города, городскую долю составили квартиры N 51, 55, 60, 71, 74, 81, 88, 91, 95, 97,104, 108, 116.
При этом, ответчик реализовал городскую долю физическим лицам, которые в судебном порядке признали право собственности на городские квартиры, в дальнейшем осуществляя их перепродажи, что подтверждается решениями районных судов.
Решением Тверского районного суда г. Москвы от 26.01.2010 и дополнительным решением от 16.03.2010 г. по делу N 2-95/2010 признано право собственности на основании договора N ЧМ-61-2006-СП на квартиры N51, 55, 71, 91, 95, 97, 104, 108, 116.
Право собственности на квартиры N 60, 74, 81, 88 признано за иными физическими лицами.
В дальнейшем все 13 квартир, составляющих долю города, перепроданы иным лицам, которые как "добросовестные приобретатели" за собой признали право собственности и зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке,
