Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 января 2007 г. N 461/07 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку заявитель не доказал наличие у него права на выкуп помещения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 января 2007 г. N 461/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Сейнароева Б.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Красный мак" (238750, г. Советск, Калининградское ш., 1) о пересмотре в порядке надзора решения от 13.09.2005 по делу N А21-5670/04-С2 Арбитражного суда Калининградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2006, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2006 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красный мак" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации г. Советска с участием третьего лица: Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Решением от 13.09.2005, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2006 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2006, в удовлетворении иска отказано.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая, что имеет право на выкуп нежилых помещений на основании договора аренды и заявления, поданного до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Изучив приведенные в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судебными инстанциями, правопредшественник заявителя и комитет заключили 17.12.1993 договор аренды помещения кафе "Вечернее", имущество которого выкуплено обществом ранее. Право на выкуп помещения договором аренды не предусмотрено. Условие о возможности выкупа было включено в договор аренды в виде дополнительного соглашения позднее, однако в нем не были определены порядок, сроки и цена выкупаемого имущества.

Суд не признал в качестве оферты заявление общества от 22.04.2002 в связи с несоответствием требованиям статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В декабре 2003 года обществом подано заявление на выкуп нежилых помещений, а в марте 2004 года направлен комплект документов, необходимых для заключения договора купли-продажи нежилого помещения. Администрация отказала заявителю в выкупе помещения, полагая, что дополнительное соглашение в связи с отсутствием даты его подписания могло быть оформлено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", которым был предусмотрен определенный порядок выкупа нежилого арендованного помещения, нормы пункта 13 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в данном случае не могут применяться. Суд на основе анализа материалов дела сделал вывод о том, что истец не доказал наличие у него права на выкуп помещения в соответствии с пунктом 13 статьи 43 упомянутого Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N А21-5670/04-С2 Арбитражного суда Калининградской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Б.М. Сейнароев