Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2013 г. N 09АП-32096/13

г. Москва

11 октября 2013 г.

Дело N А40-46222/13

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гришиной Е.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью Бюро недвижимости "Черри Эстейтс"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2013 г.

по делу N А40-46222/13,

принятое судьей Шустиковой С.Н. (шифр судьи 138-433)

по иску Общества с ограниченной ответственность "Бюро недвижимости Черри Эстейтс" (ОГРН 5067746382732, 125368, г. Москва, ул. Барышиха, д. 19)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гран Плюс"

(ОГРН 1027739516771, 127543, г. Москва, ул. Лескова, д. 19А)

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей

истца: Порошин Д.А. по доверенности от 08.10.2013 г.;

ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бюро недвижимости Черри Эстейтс" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО "Гран Плюс" задолженности по оплате вознаграждения по агентскому договору N 0412/13 от 15.05.2012 года в сумме 1 394 000 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 271 830 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 300 000 руб..

Решением суда от 25.07.2013 года в удовлетворении исковых требований ООО "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" отказано.

ООО "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с неполным исследованием обстоятельств, имеющих значение для дела (п.1 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При исследовании обстоятельств дела установлено, что 15.05.2012 года между ООО "Бюро недвижимости Черри Эстейтс" (агент) и ООО "Гран Плюс" (принципал) был заключен агентский договор N 0412/043, предметом которого является поиск агентом по поручению и на условиях принципала, юридических или физических лиц для заключения с принципалом договоров аренды, предварительного договора аренды или иного договора на отчуждение 2-х этажного (кроме того подземных этажей (подвал)-1) нежилого здания (торговый центр), расположенного по адресу: Москва, ул. Лескова, д. 19А или его части. Общая площадь Объекта 4886,4 квадратных метра.

По условиям пункта 2.1.1-2.1.2.договора, агент обязался: осуществлять поиск клиентов для заключения договора аренды или иного договора на отчуждение объекта или его части; для обеспечения исполнения условий договора провести предварительные переговоры с лицом, выступающим от имени клиента и обладающим правом подписания договоров, или его представителем, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке, организовать просмотры объекта для предполагаемого клиента и обеспечить обязательное присутствие на них своего представителя.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, на момент заключения настоящего договора цена аренды объекта составляет: подвал-950 руб.за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18%, первый этаж- 1 500 руб.за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18%, второй этаж-1 300 руб. за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18%.

Условиями пункта 5.1 агентского договора предусмотрена обязанность принципала оплатить услуги агента по каждому заключенному принципалом договору, указанному в пункте 1.1, 4.1 настоящего договора, с клиентами, привлеченными агентом, в размере 40% от стоимости арендной ставки за один месяц, указанной в пункте 1.3 настоящего договора.

Оплата услуг агента производится принципалом в течение 3 банковских дней со дня поступления на счет принципала депозита или арендной латы за первый либо последний месяц аренды.

В соответствии с условиями пункта 4.1 договора, обязательства агента по настоящему договору считаются выполненными с момента подписания договора аренды, предварительного договора аренды или иного договора об отчуждении объекта или его части, или государственной регистрации любых имущественных прав на него на основе иных договорных отношений между принципалом и клиентом, привлеченным агентом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на выполнение условий агентского договора, привлечение клиента ЗАО "Аматус" для заключения с принципалом договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Лескова, д. 19А, осуществление 17.05.2012 года показа объекта аренды, и последующее заключение ответчиком с ЗАО "Аматус" договора аренды. В подтверждение представлены акт осмотра объекта к агентскому договору N 0412/043 от 15.05.2012 года, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2012 года N 19/132/2012-484.

Принимая решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из непредставления истцом доказательств, бесспорно подтверждающих факт исполнения агентом принятых обязательств, а также направления принципалом в адрес агента уведомления от 25.07.2012 года о расторжении спорного договора в связи с неисполнением агентом своих обязательств и отсутствия оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения.

Между тем выводы суда не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Пунктом 4.3. агентского договора предусмотрено, что после выполнения поручения агент направляет принципалу подписанный акт сдачи-приемки работ (Приложение N 2). Принципал обязан в течение 3 (трех) рабочих дней подписать данный акт либо направить а адрес агента мотивированный отказ в подписании акта сдачи-приемки работ, включающий претензии принципала, порядок и срок устранения агентом недостатков. В случае не подписания принципалом акта сдачи-приемки работ либо неполучения мотивированного отказа в подписании акта от принципала в указанный срок, услуги считаются выполненными надлежащим образом и основанием для производства расчетов является акт сдачи-приемки работ, подписанный агентом.

Как следует из материалов дела, 17.05.2012 года истцом был произведен показ объекта аренды ЗАО "Аматус" в целях размещения супермаркета, что подтверждается актом осмотра объекта, подписанным сторонами (л.д.13), а 24.09.2012 года, заключенный между ЗАО "Аматус" и ООО "Гран Плюс" договор аренды принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 4 886, 4 кв.метров, по адресу г.Москва, ул.Лескова, д.19А, был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-02/005/2012-530.

Пунктом 3.2.7. агентского договора предусмотрено, что в случае, если принципал в течение шести месяцев с момента прекращения настоящего договора заключит договор, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, с клиентом, который был найден агентом, то обязан оплатить услуги агента на условиях настоящего договора в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора аренды или другого договора об отчуждении объекта или его части, или государственной регистрации любых имущественных прав на него на основе иных договорных отношений между принципалом и клиентом, привлеченным агентом.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом произведен расчет агентского вознаграждения, подлежащего уплате, размер которого ответчиком не оспорен и составляет 1 394 000 руб.

По условиям пункта 6.2 агентского договора, при нарушении принципалом сроков или условий оплаты услуг агента принципал выплачивает агенту по его письменному требованию пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по оплате оказанных агентом услуг, требования истца в части взыскания документально подтвержденной задолженности, а также пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 271 830 руб. за период с 28.09.2012 года по 10.04.2013 года, правомерно.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование понесенных судебных расходов истец представил заключенное с ООО "Кейстон девелопмент" соглашение об оказании юридической помощи N 047 от 19.12.2012 года, платежное поручение N 312 от 26.12.2012 года.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года N 82, судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в разумных пределах, в частности: исходя из сложившейся стоимости оплаты услуг адвокатов; продолжительности рассмотрения и сложности дела, в связи с чем требование о компенсации расходов на представителя подлежит удовлетворению в сумме 50 000 руб.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2013 г. по делу N А40-46222/13 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гран Плюс" (ОГРН 1027739516771) в пользу Общества с ограниченной ответственность "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" (ОГРН 5067746382732) агентское вознаграждение в сумме 1 394 000 (один миллион триста девяносто четыре тысячи) руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 28.09.2012 года по 10.04.2013 года в сумме 271 830 (двести семьдесят одна тысяча восемьсот тридцать) руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 29 658 (двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.30 коп. и по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (две тысячи) руб..

В удовлетворении остальной части требований Обществу с ограниченной ответственность "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственность "Бюро недвижимости "Черри Эстейтс" (ОГРН 5067746382732) из федерального бюджета государственную пошлину излишне уплаченную по иску в сумме 3 000 (три тысячи) руб..

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

И.Н.Банин Е.А.Сазонова