Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2013 г. N 09АП-32097/13

г. Москва

17 октября 2013 г.

Дело N А40-10975/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Алексеевой Е.Б., Банина И.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гришиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Открытого акционерного общества Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2013 г.

по делу N А40-10975/11,

принятое судьей Хайло Е.А (шифр судьи 67-87)

по иску Товарищества собственников жилья "Остров" (ОГРН 1047796260896, 112552, г. Москва, ул. Островский проезд, д. 10, корп. 1)

к Открытому акционерному обществу Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" (ОГРН 102773949959, 119017, г. Москва, ул. Б.Ордынка, д. 54, стр. 2)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Зекалашвили З.В. по доверенности от 01.04.2013 г., Папенко А.В. по доверенности от 17.06.2013 г..

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ОСТРОВ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ОАО ИК "МИР ФАНТАЗИЙ" задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 6 591 784 руб. 77 коп., а также расходов на оплату услуг представителей в сумме 65 000 руб..

Решением суда от 11.07.2013 года требования ТСЖ "ОСТРОВ" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

ОАО ИК "МИР ФАНТАЗИЙ" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на заключение сторонами Соглашения о разграничении управления и технического обслуживания жилых и нежилых помещений от 27.12.2007 года, прекращение обслуживания истцом с 01.01.2008 года жилых и нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, и необоснованный расчет задолженности.

ТСЖ "ОСТРОВ" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что ОАО ИК "МИР ФАНТАЗИЙ" является собственником квартир N 03, 04, 16, расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 1, квартир N 01 А, 01, 08, 23, расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 3, нежилого помещения N 1 комн. 1, расположенного по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 8, квартиры N 15, расположенной по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 9, корпус 1, нежилого помещения, расположенных по адресу: г.Москва, Островной проезд, дом 12, корпус 1, а также являлось собственником квартир N 01, 01 А, 02, 05, 06, 08, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, машиномест N 1-02,1-03, 1-04, 1-05,1-06,1-07,1-12, 1-14,1-15,1-16, 1-17, 1-24, 1-25, нежилого помещения I, ком.1. расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 1, квартир N 01, 02, 04, 05, 06, 07, 09, машиномест N Ш-01, Ш-02, Ш-07, III-08, Ш-09, III-13, III-14, III-15, III-16 расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 2, квартир N 02, 03, 04, 08, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 25, машиномест N 1-03, 1-06, 1-09, 1-10,1-14,1-15, 1-16,1-17, 1-18,1-19, 1-20,1-21, 1-24, 1-25, нежилого помещения I, ком.1 расположенных по адресу: г.Москва, Островной проезд, дом 3; квартир N 01, 02, 03, 04, машиномест N 1-1, 1-2, 1-6, 1-8, расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 4; квартир N 01, 03, 04, 08, 15, 17, 18, 20, 23, 24, машиномест N 1-02,1-03, 1-04, 1-06, 1-07,1-11, 1-14, 1-15, 1-16, 1-19, 1-23, 1-25, нежилого помещения N I, ком.1 расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 5, корпус 1; квартир N 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08, машиномест N Ш-01, Ш-02, Ш-08, Ш-09, Ш-16 расположенных по адресу: г.Москва, Островной проезд, дом 6; квартир N 04, 05, 06, 09, 10, 14А, 15, 16, 17, машиномест N 1-04, 1-05, 1-12, 1-13, 1-24, 1-25, расположенных по адресу: г.Москва, Островной проезд, дом 7, корпус 1, квартир N 27, 28, 32, машиномест N III-10, Ш-13, IX-А. IX-09, IX-20 расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 8; квартир N 02, 03, 04, 09, ФОК, машиноместа N 1-1, 1-12, 13, 15, 24, расположенных по адресу: г.Москва, Островной проезд, дом 9, корпус 1; нежилого помещения N 1, комн. 1, расположенного по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 10, корп. 1; квартир N 02, 04, машиномест N Ш-01, Ш-09, Ш-16, расположенных по адресу: Островной пр., д. 10, корпус 2, машиноместо N I-09, расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 10, корпус 3; квартир N 02, 05, 09, 17, 20, нежилое помещение N VIII, комн. 2-5, машиноместа N Ш-08, II-09, расположенных по адресу: г. Москва, Островной проезд, дом 12, корпус 1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на осуществление функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах N 1, 2, 3, 4. 5, корпус 1, 6, 7, корпус 1, 8, 9, корпус 1, 10, корпус 1, 10, корпус 2, 10, корпус 3, 12, корп. 1 по Островному проезду, и наличие у ответчика задолженности по оплате стоимости предоставленных услуг, которая рассчитана исходя из принадлежащей ответчику площади помещений, и установленных тарифов.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Оплата за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, производится в том числе и в соответствии с принятыми на собраниях решениями собственников ТСЖ.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос о установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как установлено судом, на общих собраниях членов ТСЖ "Остров" от 30.03.2008 года, 04.04.2009 года, 25.04.2010 года, 24.06.2010 года были установлены ставки обязательных платежей и взносов.

На основании ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещения и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по возмещению истцу расходов на оплату жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов, то взыскание судом первой инстанции документально подтвержденной задолженности, а также судебных расходов в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Ссылка ответчика на Соглашение о разграничении управления и технического обслуживания жилых и нежилых помещений от 27.12.2007 года несостоятельна, и обоснованно не принята судом первой инстанции.

Доказательства оказания услуг по обслуживанию принадлежащих ответчику жилых и нежилых помещений по вышеуказанному адресу иной управляющей организацией не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Доводы апелляционной жалобы относительно необоснованного определения истцом размера задолженности, также отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку расчет задолженности произведен с применением ставки обязательных платежей и взносов, установленных на общих собраниях членов ТСЖ "Остров" от 30.03.2008 года, 04.04.2009 года, 25.04.2010 года, 24.06.2010 года и документально стороной ответчика не опровергнут.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.07.2013 г. по делу N А40-10975/11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

Е.А.Алексеева И.Н.Банин