Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2013 г. N 10АП-9255/13

г. Москва

18 октября 2013 г.

Дело N А41-9381/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В., судей: Александрова Д.Д., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Полухиной Ю.М.,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца Администрации Щелковского муниципального района Московской области (ИНН 5050002154, ОГРН 1035010204745) - Маханек И.П., представитель по доверенности N 5-юр. От 26.12.2012 г.;

от ответчика ООО "Мортон-РСО" (ИНН 7714192290 ОГРН 1037739781200) - Пономаренко Ю.А., представитель по доверенности от 11.01.2013 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" на Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-9381/13 от 16.07.2013 г., принятое судьей Бондаревым М.Ю.,

по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к ООО "Мортон-РСО" об обязании исполнить обязательство и передать в муниципальную собственность Щёлковского муниципального района жилые помещения общей площадью 1260,3 кв.м., нежилые помещения общей площадью 94,18 кв.м., выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" (далее - ООО "Мортон-РСО") об обязании исполнить обязательство и передать в муниципальную собственность Щёлковского муниципального района жилые помещения общей площадью 1260,3 кв.м., нежилые помещения общей площадью 94,18 кв.м., выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест. (т. 1 л. л. 2-4).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-9381/13 от 16.07.2013 г. исковые требования Администрации удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, установленные п. 2.2.3 договора N85 от 30.11.2004 в редакции соглашения N143 от 30.12.2008.

В остальной части исковых требований отказано. (т. 1 л.д. 150-153).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Мортон-РСО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права (т. 2 л.д. 5-7).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, установленные п. 2.2.3 договора N 85 от 30.11.2004 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008., принять по делу новый судебный акт.

Стороны не возражали против пересмотра обжалуемого судебного акта в части.

Представитель истца возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверка обжалуемого решения в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" проводится арбитражным судом лишь в оспариваемой части.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, установленные п. 2.2.3 договора N 85 от 30.11.2004 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008 подлежит отмене по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что согласно Договору N 85 от 30.11 2004 г., заключённому между Администрацией Щёлковского муниципального района и ООО "Мортон- РСО" с учётом Дополнительного соглашения рег.N 143 от 30.12.2008 г. о внесении изменений в Договор N 85 от 30.11.2004 г. (далее - вместе именуемые Договор) ООО "Мортон-РСО" обязалось передать в муниципальную собственность Щёлковского муниципального района:

1) 10% общей площади квартир Инвестиционного объекта, 10% нежилой площади Инвестиционного объекта, инженерные сети и сооружения;

2) выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест и ввести его в эксплуатацию в следующие сроки: начало строительства 2009 год - срок ввода в эксплуатацию 3-й квартал 2011года. Актом о результатах частичной реализации Договора от 30.11.2004 г. N 85 (зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области за N 33/14-05 от 15.02.2005 г.) в части завершения строительства многоквартирного жилого дома на территории д.Медвежьи Озёра Щёлковского района Московской области (14-ти этажный 125-и квартирный жилой дом по строительному адресу : Московская область, Щелковский р-н, д. Медвежьи озера, поз. 17 со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже) (почтовый адрес: Московская область, Щёлковский район, д. Медвежьи Озёра, ул. Юбилейная, д.13) от 25.02.2009, установлено, что по результатам частичной реализации Договора в части завершения строительства многоквартирных жилых домов - позиции N 20, N 19, N 18, N 17 в имущественную долю Администрации района недопереданы жилые помещения общей площадью 1260,3 кв.м, нежилые помещения общей площадью 94,18 кв.м. ООО "Мортон-РСО" Администрацией Щёлковского муниципального района предъявлена претензия с предложением исполнить обязательства по вышеуказанному Договору и передать в муниципальную собственность Щёлковского муниципального района жилые помещения общей площадью 1260,3 кв.м, нежилые помещения общей площадью 94,18 кв.м., выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест.. Претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест суд первой инстанции, исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела 30.11.2004 между Администрацией Щелковского района и ООО " Мортон-РСО" заключен договор N 85 предметом которого является реализация инвестиционного проекта Комплексной застройки жилого квартала в центральной части деревни Медвежьи Озера Щелковского района Московской области.

Размер и условия участия Сторон в финансировании строительства Детского сада и Пристройки к Школе Стороны определяют дополнительно, что оформляется дополнительным соглашением Сторон в срок до 01.05.2005 года.

Согласно п. 2.2.3 договора N 85 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008 ответчик обязался в срок до 3-й квартал 2011 года осуществить проектирование и новое строительство Детского дошкольного учреждения на 120 мест (далее - Детский сад), корпус N 6.

В соответствии с. п 5.1.1 администрация обязуется передать инвестору для подписания проект договора аренды земельного участка в соответствии с планом земельного участка по каждому объекту в течении 30 дней с момента предоставления инвестором администрации документов, необходимых для заключения договора аренды в установленном порядке.

При этом, с 01 октября 2005 г. введена в действие статья 30.2 Земельного кодекса РФ, регулирующая особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пунктом первым которой предусмотрено, что земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного или иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе (п. 2 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 30 декабря 2007 г. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий: соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 г.; соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего оформления земельных участков Администрацией в соответствии с п. 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не представлено.

Предоставление земельных участков из муниципальной или государственной собственности под строительство с 01.10.2005 г. в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ возможно только на аукционе что делает невозможным исполнение своих обязательств ООО "Мортон-РСО".

В соответствии со статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2013 года по делу N А41-9381/13 подлежит отмене в обжалуемой части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2013 года по делу N А41-9381/13 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении иска в части обязания ООО "Мортон-РСО" выполнить работы по проектированию и новому строительству Детского дошкольного учреждения на 120 мест, установленные п. 2.2.3 договора N 85 от 30.11.2004 в редакции соглашения N 143 от 30.12.2008 отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2013 года по делу N А41-9381/13 оставить без изменения.

Взыскать с Администрации Щелковского муниципального района Московской области в пользу ООО "Мортон-РСО" 2000 руб. расходов по госпошлине.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Д.Д. Александров Е.В. Черникова