Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2007 г. N 5103/07 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из занимаемой им части помещения, поскольку вступившим в законную силу решением суда распоряжение комитета по управлению городским имуществом, на основании которого заключен договор аренды, признано недействительным, ввиду чего указанный договор является ничтожным и не порождает права ответчика на нахождение в спорном помещении

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 мая 2007 г. N 5103/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Сейнароева Б.М. и судей Куликовой В.Б., Локтенко Н.И.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания" от 12.04.2007 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2006 по делу N А56-21164/2004, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного от 18.10.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.2007 по тому же делу по иску жилищно-строительного кооператива N 1276 к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, о выселении ответчика из занимаемой им части помещения 12-Н (комнаты 29-54, 27, 28) общей площадью 235,2 кв.м, расположенного на техническом этаже жилого дома 111, корпус 1, литера А по проспекту Энгельса в Санкт-Петербурге (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установил:

решением суда первой инстанции от 05.06.2006 исковое требование удовлетворено.

Постановлением апелляционного суда от 18.10.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 22.01.2007 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2005 по делу N А56-46089/04 распоряжение КУГИ от 31.12.1998 N 1971-р, на основании которого заключен договор аренды между КУГИ и ООО "Балтинком", признано недействительным, следовательно, указанный договор является ничтожным и не порождает права ответчика на нахождение в спорном помещении.

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская инновационная компания" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты по мотивам нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды указали, что договор аренды от 05.10.2004 N 02-А004338, заключенный между КУГИ и ООО "Балтинком", ничтожен, поскольку КУГИ был не вправе сдавать спорное помещение в аренду.

При указанных обстоятельствах заявленное требование удовлетворено на основании статьей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А56-21164/2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Б.М. Сейнароев

Судьи

В.Б. Куликова

Н.И. Локтенко