Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2013 г. N 07АП-8224/13

г. Томск

08 ноября 2013 г.

Дело N А27-816/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2013 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ждановой Л.И.

судей: Павлюк Т.В., Шатохиной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Новокузнецкие электрические сети" (07АП-8224/13)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 06.08.2013 по делу N А27-816/2013 (судья Ходякова О.С.)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к открытому акционерному обществу "Новокузнецкие электрические сети" (ОГРН 1074217005092, ИНН 4217094241)

о взыскании 684 448 руб. 64 коп.,

УСТАНОВИЛ:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - комитет) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу "Новокузнецкие электрические сети" (далее - общество) о взыскании 609 645 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 21.11.2012.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.07.2010 N 80-03.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.08.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, общество в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. При этом податель указывает, что общество уведомление об изменении арендной платы не получало. В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя ответчика на получение корреспонденции. В любом случае, получение уведомления влечет изменение размера арендной платы именно с даты его получения, то есть с 14.03.2012, а не с начала календарного года.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2010 N 80-03, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301011:0042, площадью 4369 кв. м, под здания и сооружения производственной базы по ул. Пирогова,1 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Управлением Росреестра по Кемеровской области.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.07.2015.

Пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2010.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 15.07.2010 за N 42-42-06/090/2010-269.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы до 2010 года установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 N 221, от 11.12.2008 N 547).

Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за 2010 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

Годовой размер арендной платы на 2010 год составляет 606 296 руб. 97 коп.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Письмом комитета от 11.03.2012 N 757-03 общество было извещено об изменении размера арендной платы, согласно которому за 2012 год размер арендной платы составляет 684 448 руб. 64 коп. Письмо получено ответчиком 14.03.2012, что подтверждается подписью представителя на письме.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком за 2012 год, что послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности задолженности в предъявленном к взысканию размере.

Апелляционный суд соглашается с решением арбитражного суда, при этом исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

В связи с изложенным, поскольку размер арендной платы на 2012 год был изменен вследствие внесения изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", а именно установления коэффициента инфляции на 2012 год, применение которого предусмотрено условиями договора, то независимо от получения обществом уведомления от 11.03.2012, арендная плата подлежала внесению в новом размере.

Кроме того, в суде первой инстанции ответчик указанные истцом обстоятельства, в том числе, в части получения уведомления от 11.03.2012, не оспаривал (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Более того, пунктом 3.7 договора N 80-03 от 01.07.2010 предусмотрено, что расчет величины арендной платы за последующие периоды Арендатор может получить путем обращения к Арендодателю, либо по почте, неполучение расчета не может быть основанием для невнесения арендной платы, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

Расчет задолженности по арендной плате (л.д.63 т.1) ответчиком не оспаривается, судом проверен.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Таким образом, апелляционный суд считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Кемеровской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.08.2013 по делу N А27-816/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.И. Жданова

Судьи

Т.В. Павлюк Е.Г. Шатохина