Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2013 г. N 13АП-12676/13

г. Санкт-Петербург

13 ноября 2013 г.

Дело N А56-10823/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.

при участии:

от истца: Рыков А.В. по дов.от 17.05.13 г.,

от ответчика: Сасин Т.В. по дов.от 01.01.03 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12676/2013) Товарищества собственников жилья "Будапештская 98/3" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2013 года по делу N А56-10823/2013 (судья Литвинас А.А.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Будапештская 98/3"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Территориальная генерирующая компания N 1"

о понуждении заключить договор,

установил:

В арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Товарищество собственников жилья "Будапештская 98/3" (далее - истец, ТСЖ) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - ответчик, ТГК) о понуждении заключить договор теплоснабжения в горячей воде в редакции проекта Договора N1Т/13 от 15.01.2013, предложенного истцом, считая, что отказ ответчика от заключения договора является незаконным.

Решением арбитражного суда от 25.04.2013 года в удовлетворении иска отказано.

При исследовании материалов дела, доводов участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о том, что истцом направлена оферта на заключение договора, предмет которого не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку в нарушение статьи 541 ГК РФ, пунктов 20-22 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", договор не содержит существенных условий о договорном объеме тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемой потребителем.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, указав следующее.

Отношения между истцом и ответчиком носят характер отношений исполнителя коммунальной услуги и ресурсоснабжающей организации и регулируются специальным законодательством.

Податель жалобы приобретает коммунальный ресурс для снабжения проживающих в многоквартирном доме граждан, посредством заключения договора о приобретении коммунального ресурса. Таким образом, предметом договора является снабжение населения тепловой энергией, а разногласия в наименовании договора и в термине "предмет договора" не могут служить основанием к отказу к заключении соответствующего договора.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные пояснения сторон и соглашение сторон по фактическим обстоятельствам, заключенное в порядке ст. 70 АПК РФ, апелляционный суд приходит к следующему.

Истцом направлена ответчику оферта о заключении договора N 1Т/13 теплоснабжения в горячей воде (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого ответчик обязан подавать истцу через присоединенную сеть горячую воду для центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Будапештская, дом 98, корпус 3.

Ответчик является теплоснабжающей организацией и занимается деятельностью по продаже (поставке) электрической и тепловой энергии.

В ответ на данное предложение ответчиком представлен своя редакция проекта договора теплоснабжения N 21192 от 01.04.2013 г., которая содержала условия, значительно отличающемся от проекта договора истца.

Разногласия сторон в заключении договора послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Решением суда от 25.04.2013 года в иске отказано, по мотиву несоответствия проекта договора истца требованиям нормативного регулирования в области теплоснабжения и оказания коммунальных услуг.

Отказ в иске в данном споре противоречит положениям ст. 173 АПК РФ, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному пункту договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия договора, на которых стороны обязаны заключить договор.

Учитывая изложенное, а также публичный характер отношений сторон, необходимость заключения договора теплоснабжения жилого дома, отказ в иске не соответствует указанным нормам АПК РФ, а также целям и задачам судебного регулирования возникающих в данной области спорных правоотношений.

В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового судебного акта.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, стороны пришли к Соглашению об урегулировании большей части разногласий по договору, представили согласованный проект договора, оставив на разрешение суда спорные условия.

Данное Соглашение сторон, заключенное в порядке ст. 70 АПК РФ приобщено к материалам дела и не обсуждается судом и участниками спора после заключения.

Согласно данному Соглашению от 29.10.2013 года, стороны указали следующее:

В рамках настоящего арбитражного дела стороны признают следующие фактические обстоятельства:

- Стороны договорились изложить преамбулу, пункты 1.1, 1.2, абзацы 1-7 пункта 1.3, пункт 2.1, абзацы 1-3 пункта 2.4, пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 4.1, абзацы 2-4 пункта 4.2, пункты 4.3, 4.4, абзацы 1-3 пункта 4.5, пункты 4.6, 4.7, 4.8, 6.1, 6.2, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 8.1, 8.2 проекта договора Истца, а также приложения к проекту договора, в редакции приложения к настоящему соглашению.

- Стороны не смогли прийти к соглашению относительно редакции абзаца 8 пункта 1.3, пунктов 2.2, 2.3, абзаца 4 пункта 2.4, пунктов 2.5, 3.1.5, 3.1.6, абзаца 1 пункта 4.2, абзаца 4 пункта 4.5, пунктов 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 проекта договора Истца.

Редакция Истца и редакция Ответчика спорных условий договора изложены в приложении к настоящему соглашению.

Последствия подписания соглашения, установленные статьей 70 АПК РФ, сторонам известны.

Стороны представили суду следующий проект договора, с изложением согласованных и спорных условий.

"ДОГОВОР N 1Т/13

теплоснабжения в горячей воде

Санкт-Петербург

Открытое акционерное общество "Теплосеть Санкт-Петербурга", действующее от имени Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" (ОАО "ТГК-1") на основании агентского договора N 10 от 01.07.2010 г., именуемого в дальнейшем "Энергоснабжающая организация", в лице __________________________________________________________________ _______________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны и Товарищество собственников жилья "Будапештская 98/3" в дальнейшем "ТСЖ" или "Абонент", в лице Председателя правления Ефимова Александра Николаевича, действующего на основании Устава и ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

Данная редакция преамбулы согласована Сторонами

_______________________ _______________________

1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим договором Энергоснабжающая организация обязуется подавать ТСЖ через присоединенную сеть коммунальный ресурс (тепловую энергию в горячей воде) для центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Будапештская, дом 98, корпус 3, а ТСЖ обязуется своевременно оплачивать потребленный коммунальный ресурс, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем и иного оборудования, с использованием которого осуществляется потребление тепловой энергии.

Данная редакция пункта 1.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

1.2. Граница раздела балансовой принадлежности и ответственности по содержанию тепловых сетей устанавливаются в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (Приложение N 1).

Данный Акт составлен по состоянию на 04 июля 2007 года и ранее являлся приложением к ранее заключенному между Сторонами Договору N 21192 от 01 января 2009 года.

Данная редакция пункта 1.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

1.3. Используемые в настоящем договоре термины подлежат толкованию в строгом соответствии:

- со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

- пунктом 2 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями" (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124- далее по тексту - Правила N 124);

- пунктом 2 "Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации" (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 г. N 808 - далее по тексту - Правила N 808)

Также стороны согласовали определение следующих терминов:

- "Зависимая система подключения внутридомовых инженерных систем" - схема подключения внутридомовой сети к тепловой сети, при которой коммунальный ресурс из тепловой сети поступает непосредственно во внутридомовую сеть;

- "Открытая система горячего водоснабжения" - схема подключения внутридомовых инженерных сетей к тепловой сети, при которой горячее водоснабжение осуществляется путем отбора горячей воды непосредственно из тепловой сети.

Данная редакция пункта 1.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

Разногласия по пункту 1.3.

Редакция Истца

Редакция Ответчика

Податель жалобы возражает против включения данного определения в пункт 1.3

Дополнить пункт 1.3. следующим определением термина:

" - Теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд объекта, в том числе для оказания Абонентом коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. В настоящем договоре теплопотребляющие установки также могут называться системами теплопотребления. К теплопотребляющим установкам (системам теплопотребления) относятся: система ГВС и/или система отопления и/или система вентиляции".

1.4. Датой начала поставки коммунального ресурса считается 01 января 2009 года, как это было установлено ранее заключенным между Сторонами Договором N 21192 от 01 января 2009 года.

Данная редакция пункта 1.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

2. Количество и режим подачи коммунального ресурса

2.1. Энергоснабжающая организация подает в многоквартирный дом, указанный в п. 1.1 настоящего договора, коммунальный ресурс, качество и количество которого обеспечивают соблюдение требований к качеству коммунальных услуг, установленных Приложением N 1 к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 - далее по тексту - Правила N 354).

Данная редакция пункта 1.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

2.2.

По пункту 2.2 Договора стороны имеют разногласия.

Редакция Истца

Редакция Ответчика

2.2. Для обеспечения контроля за параметрами подаваемого в многоквартирный дом коммунального ресурса Энергоснабжающая организация обязана в течение 10 (Десяти) дней с даты заключения настоящего договора обеспечить установку на своих тепловых сетях непосредственно у границы раздела балансовой ответственности приборов (термометры, манометры давления), позволяющих установить параметры (температуру воды и давление) подаваемого в многоквартирный дом коммунального ресурса.

Ответчик предлагает пункт 2.2 Договора исключить

2.3.

По пункту 2.3 Договора стороны имеют разногласия.

Редакция Истца

Редакция Ответчика

2.3. В случае если Энергоснабжающей организацией не установлены указанные выше (пункт 2.2) приборы, параметры подаваемого в дом коммунального ресурса считаются достоверно определенными по показаниям аналогичного оборудования, установленного на внутридомовых инженерных системах ТСЖ.

При этом фиксация параметров производится в порядке, определенном статьей 5 настоящего Договора.

2.3. ТСЖ по согласованию с Энергоснабжающей организацией имеет право для своих технологических нужд дополнительно устанавливать на узле учета приборы для определения количества тепловой энергии и теплоносителя, а также для контроля параметров теплоносителя, не нарушая при этом технологию коммерческого учета и не влияя на точность и качество измерений.

Показания дополнительно установленных приборов не используются при взаимных расчетах между ТСЖ и Энергоснабжающей организацией.

2.4. Параметры подаваемого Энергоснабжающей организацией коммунального ресурса должны соответствовать Температурному графику (Приложение N 3).

Давление теплоносителя в подающем трубопроводе не должно быть менее 0,2 МПа и более 1 МПа.

Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Данная редакция пункта 2.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

Разногласия по включению в пункт 2.4 Договора следующего абзаца:

Редакция Истца

Редакция Ответчика

Отклонение от температур-ного графика не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действу-ющим законодательством и настоящим договором.

Энергоснабжающая организация поддерживает температуру сетевой воды на коллекторе источника теплоты, исходя из температурного графика источника теплоты (системы теплоснабжения) (Приложение N 3 к договору) в соответствии с ожидаемыми (прогнозируемыми) средними значениями температуры наружного воздуха и с учетом задания диспетчера теплосетевой организации (ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга")

2.5.

По пункту 2.5 стороны имеют разногласия.

Разногласия по пункту 2.5.

Редакция Истца

Данный пункт в редакции Истца отсутствует.

Редакция Ответчика

Подключенная тепловая нагрузка многоквартирного дома составляет:

Подключенная нагрузка на, Гкал/час						Часовой расход на, т/час						Кубатура, м3
отопление	вентиляцию	ГВС (max)	технологию с ГВС	технология в сет. воде	суммарная	отопление	вентиляцию	ГВС (max)	технологию с ГВС	технология в сет. воде	суммарная	Кубатура, м3
ИТП N 3 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,57	0	0,32	0	0	0,89	7,2	0	5,3	0	0	12,5	25265
ИТП N 2 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,54	0	0,29	0	0	0,83	6,75	0	4,9	0	0	11,65	25265
ИТП N 1 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,34	0	0,25	0	0	0,59	4,3	0	4,2	0	0	8,5	14445

3. Права и обязанности сторон

3.1. Энергоснабжающая организация

3.1.1. Подавать ТСЖ тепловую энергию в горячей воде (далее по тексту - Коммунальный ресурс) в количестве, необходимом гражданам, проживающим в многоквартирном доме, для их бытовых нужд и с учетом требований, установленных подпунктом "а" пункта 18 Правил N 124.

Поддерживать параметры подаваемого коммунального ресурса в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора.

При этом для обеспечения возможности Абоненту оказывать коммунальную услугу по горячему водоснабжению (в частности, обеспечить температуру горячей воды в межотопительный период в пределах 60-75єС с отклонениями, допустимыми в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов не более чем на 5єС, в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) не более чем на 3єС), Энергоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс с такими параметрами, которые необходимы для обеспечения рециркуляции теплоносителя в системе ГВС - при открытой системе ГВС."

Данная редакция пункта 3.1.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.1.2. Оповещать аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ об ограничениях и/или прекращениях подачи коммунального ресурса при возникновении аварийных ситуаций в системе теплоснабжения с указанием причин и продолжительности ограничения и/или прекращения.

Настоящим ТСЖ сообщает Энергоснабжающей организации о местонахождении и реквизитах для связи с аварийно-диспетчерской службой:

Наименование: ООО "АНО "Муниципальное строительство и ремонт"

Местонахождение: Санкт-Петербург, Купчинская улица, дом 29, корпус 1.

Телефон/Факс: 708-14-06 Моб.тел.: +7-904-611-71-28.

Настоящим Энергоснабжающая организация сообщает ТСЖ о местонахождении и реквизитах для связи с подразделением, осуществляющим от имени Энергоснабжающей организации оперативное взаимодействие с ТСЖ по настоящему договору:

Наименование: 7-й район Теплосети. Начальник - Воронова Любовь Семеновна.

Местонахождение: Санкт-Петербург, Бассейная улица, дом 73/2.

Телефон/Факс: 378-64-92.

"Горячая линия": 8 (812) 901-46-46

Все уведомления и сообщения, направленные Сторонами по указанным адресам и/или реквизитам связи, считаются сделанными надлежащим образом при направлении их факсимильным сообщением или иным способом, обеспечивающим фиксацию направления документа, в том числе записи обеих сторон в аварийных журналах.

Данная редакция пункта 3.1.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.1.3. По заявлению ТСЖ или его аварийно-диспетчерской службы производить необходимые отключения подачи коммунального ресурса, пломбирование оборудования.

Данная редакция пункта 3.1.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.1.4. Поддерживать в исправном техническом состоянии тепловые сети и оборудование, находящееся в зоне эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации.

Данная редакция пункта 3.1.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.1.5 (бывш. 3.1.8)

Разногласия по пункту 3.1.5

Редакция Истца

Редакция Ответчика

3.1.8. По требованию ТСЖ заключить с ним договор, предусмотренный пунктом 9 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на установку узлов измерения, имеющих тепловычислитель с программным обес-печением, разработанным на основании аттестованных методик выполнения измерений в соответствии с Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.10.2009 г. N 3910 (гл. 1, пункт 2).

3.1.8. Энергоснабжающая организация не вправе отка-заться от заключения дого-вора с ТСЖ на оборудование дома прибором учета тепловой энергии в случаях, предусмот-ренных законодательством об энергосбережении.

3.1.6 (бывш. 3.1.11)

Разногласия по пункту 3.1.6

Редакция Истца

Редакция Ответчика

Данный пункт в редакции Истца отсутствует.

3.1.11. Обеспечить надежность теплоснабжения, а именно, обеспечить состояние системы теплоснабжения в границах эксплуатационной ответственности сетей, принадлежащих Энергоснабжающей организации и смежным теплосетевым организациям, при котором обеспечивается качество и безопасность теплоснабжения объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов и с Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. N 808

3.2. Энергоснабжающая организация имеет право:

3.2.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса в соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная редакция пункта 3.2.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.2.2. Прекращать или ограничивать подачу в многоквартирный дом коммунального ресурса при проведении планового профилактического ремонта теплоисточников, гидравлических и температурных испытаний тепловых сетей в межотопительном периоде в соответствии с графиками планового профилактического ремонта, согласованных с органами власти Санкт-Петербурга на срок, не превышающий 14 дней.

Данная редакция пункта 3.2.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.2.3 Энергоснабжающая организация вправе при необходимости в одностороннем порядке изменить номер настоящего договора с обязательным сообщением об этом ТСЖ.

В этом случае платежи и любые действия, совершенные ТСЖ до получения извещения об изменении номера договора, считаются надлежащими и совершенными в исполнение настоящего договора, если в документах и иных извещениях указывается прежний номер настоящего договора.

Данная редакция пункта 3.2.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.2.4. При проведении ТСЖ проверок осуществлять совместно с ним проверку достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и проверки состояния приборов учета.

Данная редакция пункта 3.2.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.2.5. Подключить коллективный (общедомовой) прибор и (или) индивидуальные приборы учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета.

Данная редакция пункта 3.2.5 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3. ТСЖ обязуется:

3.3.1 В течение срока действия настоящего договора производить оплату потребляемого жителями многоквартирного дома коммунального ресурса в срок, определяемый настоящим договором.

Данная редакция пункта 3.3.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3.2. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный доступ к принадлежащим Энергоснабжающей организации тепловым сетям и находящемуся на них оборудованию и приборам в границах многоквартирного дома ТСЖ, а в рабочие дни, в согласованное Сторонами время беспрепятственный доступ представителей Энергоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и внутридомовым тепловым сетям в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства.

Данная редакция пункта 3.3.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3.3. Незамедлительно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета, а также иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникших на принадлежащих Энергоснабжающей организации тепловых сетях, расположенных на территории многоквартирного дома ТСЖ.

Данная редакция пункта 3.3.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3.4. В аварийных случаях оперативно отключать от тепловых сетей, принадлежащих Энергоснабжающей организации, поврежденный участок внутридомовых инженерных сетей или поврежденное оборудование для обеспечения срочного ремонта своими силами и средствами и исключения опасности размораживания этого оборудования.

Данная редакция пункта 3.3.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3.5. Уведомлять Энергоснабжающую организацию о сроках проведения ТСЖ проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета горячей воды, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния

Данная редакция пункта 3.3.5 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.3.6 При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета незамедлительно (в течение 1 рабочего дня с момента обнаружения) в порядке, определенном в п. 3.1.2 настоящего Договора, сообщить об этом Энергоснабжающей организации. Стороны (в зависимости от принадлежности прибора учета) обеспечивают ремонт и/или замену прибора учета в возможно короткие сроки.

Данная редакция пункта 3.3.6 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Заявлять в Энергоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в выставленных платежных документах.

Данная редакция пункта 3.4.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.4.2. Передавать с согласия Энергоснабжающей организации коммунальный ресурс, принятый им от Энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту).

Данная редакция пункта 3.4.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

3.4.3. В одностороннем порядке путем направления Энергоснабжающей организации письменного уведомления отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязательства ТСЖ предоставлять коммунальную (-ые) услугу (-и) по отоплению и горячему водоснабжению. Уведомление должно быть направлено в течение 3-х рабочих дней с даты, когда ТСЖ узнало (или должно было узнать) о прекращении обязательства предоставлять коммунальную (-ые) услугу (-и) по отоплению и горячему водоснабжению.

Расторжение договора в соответствии с настоящим пунктом не освобождает ТСЖ от обязанности произвести оплату поставленной до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

Данная редакция пункта 3.4.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4. Порядок расчетов за коммунальный ресурс

4.1. Количество тепловой энергии и горячей воды, поставляемой по настоящему Договору в многоквартирный дом, определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (календарный месяц).

В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечении срока его эксплуатации количество тепловой энергии и горячей воды, поставляемых за расчетный период (календарный месяц) по договору в многоквартирный дом, определяется по формуле, установленной в подп. "в" пункта 21 Правил N 124.

Данная редакция пункта 4.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4.2. Для определения размера платы за коммунальный ресурс ТСЖ ежемесячно, не позднее ___-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, представляет Энергоснабжающей организации следующие данные:

- показания коллективного (общедомового) прибора учета;

- сведения о потреблении горячей воды в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными (внутриквартирными) приборами учета (по форме Приложения N 4) - при отсутствии общедомового прибора учета или по истечении трех расчетных периодов с даты выхода его из строя;

- сведения о количестве граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета - при отсутствии общедомового прибора учета или по истечении трех расчетных периодов с даты выхода его из строя.

Данная редакция пункта 4.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

Разногласия по пункту 4.2

Редакция Истца	Редакция Ответчика
не позднее 01-го числа месяца, следующего за оплачиваемым,	не позднее 27-го число текущего месяца

4.3. Расчеты между сторонами осуществляются на основании представленных ТСЖ в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора данных.

Стоимость коммунальных ресурсов определяется на основании тарифов:

- установленных для населения (в отношении жилых помещений)

- установленных для соответствующей категории собственников нежилых помещений в доме (в отношении нежилых помещений).

Стоимость коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, для каждой категории потребителей рассчитывается на основании соответствующего тарифа.

Данная редакция пункта 4.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4.4. Количество потребленного коммунальных ресурсов определяется исходя из среднемесячного объема их потребления за период не менее 6 месяцев (для ГВС) и 6 отопительных месяцев (для отопления) в случае:

- выходы из строя общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - Прибор учета);

- истечение срока эксплуатации (поверки) Прибора учета;

- непредставление показаний Прибора учета Энергоснабжающей организации

Если фактический срок работы Прибора учета до его выхода из строя составил менее 6 месяцев, то среднемесячный объем определяется за 3 месяца.

Если фактический срок работы Прибора учета до его выхода из строя составил менее 3 месяцев то среднемесячный объем определяется за фактический период работы Прибора учета.

Расчеты по среднемесячному объему производятся начиная с расчетного периода, в котором впервые не были представлены показания Прибора учета, по расчетный период, после которого возобновлено представление показаний Прибора учета.

Данная редакция пункта 4.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4.5. Энергоснабжающая организация до 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, выставляет ТСЖ для проведения расчетов за коммунальный ресурс за данный расчетный период следующие документы:

- платежное требование;

- счет-фактуру.

Данная редакция пункта 4.5 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

Разногласия по пункту 4.5

Редакция Истца

Редакция Ответчика

Дополнить перечень документов следующим:

- расчет платы за потребленный коммунальный ресурс (отдельно по каждой услуге).

Ответчик возражает против включения указание на данный документ

4.6. ТСЖ производит расчеты за расчетный период до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Данная редакция пункта 4.6 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4.7. Произведенные ТСЖ платежи подлежат зачислению за тот расчетный период, который указан в акцепте платежного требования или в платежном поручении.

Денежные средства, поступающие на расчетный счет Энергоснабжающей организации, при отсутствии в платежном документе назначения платежа, в период с февраля расчетного календарного года включительно, учитываются в счет оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные за период с января по декабрь соответствующего расчетного календарного года включительно.

Данная редакция пункта 4.7 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

4.8. Сверка расчетов между ТСЖ и Энергоснабжающей организацией по настоящему договору осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки расчетов, оставляемого не реже 1 раза в квартал.

Данная редакция пункта 4.8 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

5. Особые условия

Разногласия по пункту 5.1

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.1. В случае не предоставления коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества ТСЖ уведомляет об этом Энергоснабжающую организацию.

5.1. При поступлении жалоб от потребителей на ненадлежащее качество оказанной коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащий объем, а также на оказание коммунальной услуги с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ТСЖ направляет в адрес Энергоснабжающей организации уведомление о составлении акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме

Разногласия по пункту 5.2

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.2. Сообщение о не предоставлении коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества направляется ТСЖ по реквизитам, указанным в п. 3.1.2 настоящего договора.

5.2. Уведомление о составлении акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме направляется в адрес Энергоснабжающей организации, указанный в п. 3.1.2 договора, способом, позволяющим определить дату (время) получения такого уведомления, или вручается под роспись уполномоченному лицу, указанному в п. 3.1.2 договора.

Разногласия по пункту 5.3

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.3. Энергоснабжающая организация обязана в данном случае в течение одного рабочего дня направить своего уполномоченного представителя для составления и подписания Акта о не предоставлении коммунального ресурса или предоставлении коммунального ресурса ненадлежащего качества (далее по тексту - Акт N 1).

В Акте N 1 указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества.

Датой начала не предоставления коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества считается время подачи ТСЖ в адрес Энергоснабжающей организации со-общения о факте не предоставления коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества.

5.3. Энергоснабжающая организация в течение одного рабочего дня с даты получения уведомления направляет своего уполномоченного представителя для составления и подписания акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме.

В акте указывается дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а также определяется сторона настоящего договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, устанавливается на основании фактических данных.

В случае, если актом будет установлено, что ненадлежащее качество коммунальной услуги связано с действиями Энергоснабжающей организации, стороны в акте указывают дату и время повторной проверки для установления факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, с учетом времени, которое, по мнению представителя Энергоснабжающей, участвующего в составлении акта, может потребоваться Энергоснабжающей организации для устранения причин ненадлежащего качества коммунальной услуги.

Разногласия по пункту 5.4

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.4. В случае если Энергоснабжающая организация не направит своего представителя для составления акта о не предоставлении коммунального ресурса или предоставлении коммунального ресурса ненадлежащего качества, ТСЖ вправе привлечь к составлению Акта N 1 организацию, осуществляющую функции аварийно-диспетчерской службы ТСЖ и составить его без участия представителя Энергоснабжающей организации.

5.4. В случае неявки представителя Энергоснабжающей организации в течение одного рабочего дня с даты получения уведомления, ТСЖ составляет указанный акт самостоятельно, с привлечением потребителей коммунальной услуги. В течение трех дней с даты составления акта ТСЖ направляет указанный акт Энергоснабжающей организации.

Разногласия по пункту 5.5

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.5. Акт N 1 является основании-ем для перерасчета размера платы за коммунальный ресурс в порядке, установленном Правилами N 354.

5.5. Акт, составленный в порядке, предусмотренной пунктами 5.1 - 5.4 настоящего договора, может являться основанием для производства Энергоснабжающей организацией перерасчета количества или стоимости тепловой энергии в случае, сели причиной оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества явилась поставка тепловой энергии Энергоснабжающей организацией с нарушением качества теплоснабжения или количества теплоносителя и в результате перерасчета, произведенного гражданам за некачественную коммунальную услугу, счет, выставленный Энергоснабжающей организацией за тепловую энергию, превышает сумму денежных средств, подлежащую оплате потребителями коммунальных услуг за тот же расчетный период.

Разногласия по пункту 5.6

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.6. Период предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунального ресурса (далее по тексту - Акт N 2).

5.6. Период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальной услуги (далее по тексту - Акт N 2).

Разногласия по пункту 5.7

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.7. Помимо перерасчета платы, указанного в пункте 5.5 настоящего Договора, Энергоснабжающая организация обязана уплатить Потребителю неустойку (пункт 24 Правил N 124) в виде штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый случай непредоставления коммунального ресурса или предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества.

5.7. Энергоснабжающая организация обязана возместить ТСЖ реальный ущерб, причиненный нарушением качества теплоснабжения, а также нести иную ответственность, предусмотренную гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Разногласия по пункту 5.8

Редакция Истца

Редакция Ответчика

5.8. Энергоснабжающая организация ежемесячно возмещает ТСЖ затраты, связанные с начислением, сбором и перечислением платы за потребленную жителями многоквартирного дома тепловую энергию в горячей воде в размере 4(четырех)% без НДС от суммы фактического платежа.

Пункт 5.8 в редакции Ответчика отсутствует.

Разногласия по пункту 5.9

Редакция Истца

Редакция Ответчика

Пункт 5.9 в редакции Ответчика отсутствует.

5.9. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима теплопотребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Разногласия по пункту 5.10

Редакция Истца	Редакция Ответчика
Пункт 5.10 в редакции Ответчика отсутствует.	5.10. ТСЖ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-10823/2013, принятием которого завершилось рассмотрение дела по существу, и действует по 31 декабря 2014 года.

Настоящий договор считается продленным на календарный год, если ни одна из сторон настоящего договора не позднее 30 дней до окончания срока его действия не заявит об отказе от продления срока его действия.

Данная редакция пункта 6.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

6.2. Настоящий договор также регулирует возможные спорные отношения между сторонами, сложившиеся после "01" сентября 2012 года.

Данная редакция пункта 6.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

7. Прочие условия

7.1 Стороны договорились, что при возникновении разногласий, связанных с исполнением настоящего договора, любая из сторон вправе передать эти разногласия для разрешения в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Данная редакция пункта 7.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

7.2. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Данная редакция пункта 7.2 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

7.3. Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях места нахождения (почтового адреса), платежных реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения.

Данная редакция пункта 7.3 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон.

Данная редакция пункта 7.4 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

8. Приложения

8.1. Приложениями к настоящему договору являются:

- Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (Приложение N 1);

- Копия Технического паспорта на многоквартирный дом (Приложение N 2);

- Температурный график (Приложение N 3);

- Форма предоставления Сведений о потреблении горячей воды в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными (внутриквартирными) приборами учета (Приложение N 4).

Данная редакция пункта 8.1 согласована Сторонами

_______________________ _______________________

8.2. Все приложения к настоящему договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Данная редакция пункта 8.2 согласована Сторонами."

Изучив представленные документы, Соглашение сторон, письменные пояснения по спорным позициям, апелляционный суд приходит к следующему.

Пункт 1.3 суд полагает необходимым изложить в спорной части в следующей редакции:

"Значение остальных терминов и определений, используемых в настоящем договора и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилах теплоснабжения в Российской Федерации", утвержденных Постановлением правительства РЫ от 08.08.12 г. N 808, Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 и других нормативных документах".

Суд принимает во внимание, что согласно ст. 445 ГК РФ определены условия и порядок совершения действий при заключении договора лицами, хотя бы для одной из которых заключение договора обязательно.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор должен содержать существенные условия, которые названы в законе или иных правовых актах для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения сторон в период направления редакции договора регулировались нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, ФЗ "О Теплоснабжении" от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ, более детально - Правилами теплоснабжения в Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила 808), Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 (далее - Правила 124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. N 354 (далее - Правила 354) и другими нормативными актами.

Согласно положений п.15-17 Правил 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

При наличии законодательного закрепления понятия "теплопотребляющая установка" в ФЗ "О теплоснабжении", данное понятие в договоре может быть сформулировано с учетом положений закона или содержать отсылочные сведения к терминологии нормативных актов.

Ответчик предлагает более широкое определение данного термина, чем содержится в названном законе. При отсутствии соглашения сторон в указанной части, при том, что такое содержание императивно не установлено, оно не может быть принято судом.

При этом суд полагает, что данное условие, в части определения понятийного аппарата договора, является существенным.

В силу указанного, суд полагает возможным дать следующую редакцию спорной части п. 1.3: "Значение остальных терминов и определений, используемых в настоящем договора и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилах теплоснабжения в Российской Федерации", утвержденных Постановлением правительства РФ от 08.08.12 г. N 808, Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 и других нормативных документах, регулирующих отношениях в области теплоснабжения и ресурсоснабжения жилых объектов.".

У сторон возникли разногласия в редакции пунктов 2.2 и 2.3.

Пункт 2.2 в редакции истца предлагает закрепить 10- дневный срок от даты заключения договора обязанность ответчика установить на своих сетях у границы балансовой ответственности приборы, устанавливающие параметры подаваемого в дом коммунального ресурса.

Пункт 2.3 является производным от пункта 2.2 в редакции истца и определяет право ТСЖ определить параметры входного качества подаваемого ресурса по оборудованию, установленному ТСЖ. Ответчик же полагает, что показания данных приборов учета не используются в расчетах сторон.

Указанные условия и требования не установлены императивно, не являются существенными для договоров данного вида, и условиями договора нельзя понудить сторону к совершению каких либо не предусмотренных нормативными актами действий.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия о надлежащем качестве подаваемого коммунального ресурса (коммунальной услуги) является императивным требованием закона. Условия же о характере и способах контроля качества за услугами (подаваемыми ресурсами) могут изменяться в зависимости от технологических возможностей каждой стороны и др.изменений технологических возможностей и нормативного регулирования.

Данные пункты подлежат исключению из договора.

Пункт 2.4 определяет редакции сторон по характеру возможностей отклонений от параметров подаваемого ресурса.

Поскольку в соответствии с положениями 539,542 п.1 ГК РФ качество подаваемого ресурса должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или договором, условие истца наиболее полно отвечает понятию, сформулированному в законе, в тоже время в редакции ответчика приведена регламентация, дифференцируемая от температуры наружного воздуха, неких заданий диспетчера тепловой организации, что не соответствует закону.

Суд полагает правильным принять п. 2.4 в спорной части, в следующей редакции: "Отклонения от температурного графика не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором".

При этом, поскольку пункты 2.2 и 2.3 исключены судом из договора, данный пункт будет иметь номер 2.2.

Следующий спорный пункт 2.5 также поменяет нумерацию на п. 2.3 и излагается судом в редакции ответчика, поскольку параметры тепловой нагрузки относятся к существенным условиями для договоров данного вида, наличие их в договоре обусловлено положениями ст. 15 ч.2 ФЗ "О теплоснабжении" от 27.07.10 г. N 190-ФЗ и п.21 Правил 808.

Разногласия по п. 3.1.5 у сторон возникли в части определения обязанности ответчика заключить с ТСЖ договор на установку узлов измерения.

Редакция истца императивно обязывает ответчика заключить договор указанного вида по требованию ТСЖ.

Редакция истца не может быть принята, поскольку при заключении договоров, в том числе публичным и обязательных хотя бы для одной из сторон, у сторон также могут возникнуть разногласия, спор по которым может разрешаться судом.

Редакция ответчика цитирует положения ГК РФ о недопустимости отказа от заключения предусмотренного законом договора, что не влечет никакой смысловой договорной нагрузки.

Суд полагает данный пункт подлежащим исключению. При наличии соответствующего спора об отказе от заключения договора или разногласиях при заключении он может быть разрешен судом.

Указанное также соответствует положениям главы 5 Правил 808.

Пункт 3.1.6 в редакции ответчика определяет разграничение обязанности обеспечить надежность теплоснабжения путем поддержания и обеспечения состояния систем теплоснабжения в границах эксплуатационной ответственности ответчика. В редакции истца пункт отсутствует.

С учетом положений ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении" и существенности условия об обеспечении надежности, но с учетом того, что в п. 3.1.4 уже определено, что стороны договорились включить в обязанности ответчика "Поддерживать в исправном техническом состоянии тепловые сети и оборудование, находящееся в зоне эксплуатационной ответственности Энергоснабжающей организации", пункт 3.1.6 является по существу дублирующим и его следует исключить.

Пункт 4.2 истец просит изложить в редакции, определяющей сроки подачи показаний приборов учета не позднее 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым. В редакции ответчика - не позднее 27 числа текущего месяца.

Редакция истца соответствует положениям п.37 Правил 354 об обязанности оплатить потребленное количество энергоресурса за расчетный период, который определен в один календарный месяц.

Кроме того, согласно п.17 пп. е Правил 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются, в т.ч. е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу.

В пункте 4.5 стороны не пришли к соглашению в части желания истца включения в документ для оплаты расчета оплаты сумм оплаты отдельно за каждый ресурс (услугу).

Данное условие императивно не установлено, не является существенным, понудить к заключению договора в редакции истца нельзя. Пункт остается в редакции сторон без спорной части.

В пункте 5.1 стороны не пришли к соглашению относительно определения случаев уведомления ТСЖ о предоставлении коммунального ресурса (коммунальной услуги) ненадлежащего качества.

Ответчик настаивает на включение в условия данного пункта положений о возможности такого уведомления в случае наличия жалоб потребителей.

Данная редакция ответчика не принимается судом, поскольку фактически ограничивает правоспособность ТСЖ по управлению жилым домом и ограничения способов реагирования на отклонения в надлежащем коммунальном обслуживании жильцов, что является правом и обязанностью ТСЖ.

Разногласия по п. 5.2 касались способа направления уведомления о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Суд полагает возможным принять редакцию истца, как не возлагающую на сторону дополнительных, императивно не предусмотренных обязанностей.

Разногласия по п. 5.3 возникли в отношении срока и порядка реагирования на уведомление о ненадлежащей услуге (ненадлежащем ресурсе).

Разногласия по п. 5.4 возникли в отношении последствий неявки представителя для составления упомянутого в п. 5.3 акта.

При этом ни одна из сторон не привела нормативного обоснование своих позиций.

В связи с тем, что обе стороны сошлись на необходимости включения в договор положений, регламентирующих действия сторон в указанных случаях, суд счел возможным дать определенные редакции пунктов, с учетом позиций, не вызвавших разногласий и положений, не возлагающих на стороны дополнительных, императивно не предусмотренных обязанностей, действий, условий.

Разногласия по п. 5.5 возникли в отношении наличия оснований для перерасчета в случае составления акта о ненадлежащем качестве ресурса (услуги).

При этом истец настаивает на включении позиции, согласно которой акт является основанием для перерасчета в порядке, предусмотренном Правилами 354, а ответчик включает условие, при котором для указанного перерасчета определены дополнительные условия, нормативно не установленные.

При таких обстоятельствах, редакция пункта принимается согласно позиции истца, с уточнением.

Разногласия по п. 5.6 возникли в отношении термина N ненадлежащий ресурс", "ненадлежащая услуга". Поскольку оба термина применяются в данной области правового регулирования, редакция пункта принимается с учетом позиций обеих сторон.

Разногласия по п. 5.7 - 5.9 возникли в отношении определения ответственности за нарушения обязательств по договору.

Поскольку стороны не пришли к соглашению по этим условиям, не привели нормативного регулирования, а основания, размеры и порядок привлечения к гражданско-правовой ответственности определены нормативными актами, в частности ГК РФ, ФЗ "О теплоснабжении" и др., суд полагает возможным исключить данные несогласованные пункты и обращаться в случае необходимости привлечения к ответственности к действующему законодательству.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением требований иска и жалобы, судебные расходы распределяются на стороны поровну.

Руководствуясь статьями 269.270.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2013 года по делу N А56-10823/2013 отменить.

Обязать Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1" заключить с Товариществом собственников жилья "Будапештская 98/3" договор теплоснабжения в горячей воде N 1Т/13 в следующей редакции:

ДОГОВОР N 1Т/13

теплоснабжения в горячей воде

Санкт-Петербург

1. Общие положения

1.3. Используемые в настоящем договоре термины подлежат толкованию в строгом соответствии:

- со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

Также стороны согласовали определение следующих терминов:

1.3. Значение остальных терминов и определений, используемых в настоящем договора и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилах теплоснабжения в Российской Федерации", утвержденных Постановлением правительства РЫ от 08.08.12 г. N 808, Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 и других нормативных документах, регулирующих отношениях в области теплоснабжения и ресурсоснабжения жилых объектов.

2. Количество и режим подачи коммунального ресурса

2.2. Параметры подаваемого Энергоснабжающей организацией коммунального ресурса должны соответствовать Температурному графику (Приложение N 3).

Давление теплоносителя в подающем трубопроводе не должно быть менее 0,2 МПа и более 1 МПа.

Отклонения от температурного графика не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

2.3. Подключенная тепловая нагрузка многоквартирного дома составляет:

Подключенная тепловая нагрузка многоквартирного дома составляет:

Подключенная нагрузка на, Гкал/час						Часовой расход на, т/час						Кубатура, м3
отопление	вентиляцию	ГВС (max)	технологию с ГВС	технология в сет. воде	суммарная	отопление	вентиляцию	ГВС (max)	технологию с ГВС	технология в сет. воде	суммарная	Кубатура, м3
ИТП N 3 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,57	0	0,32	0	0	0,89	7,2	0	5,3	0	0	12,5	25265
ИТП N 2 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,54	0	0,29	0	0	0,83	6,75	0	4,9	0	0	11,65	25265
ИТП N 1 многоквартирного дома по адресу: ул. Будапештская, д. 98, корп. 3
0,34	0	0,25	0	0	0,59	4,3	0	4,2	0	0	8,5	14445

3. Права и обязанности сторон

3.1. Энергоснабжающая организация

Поддерживать параметры подаваемого коммунального ресурса в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Договора.

Наименование: ООО "АНО "Муниципальное строительство и ремонт"

Местонахождение: Санкт-Петербург, Купчинская улица, дом 29, корпус 1.

Телефон/Факс: 708-14-06 Моб.тел.: +7-904-611-71-28.

Наименование: 7-й район Теплосети. Начальник - Воронова Любовь Семеновна.

Местонахождение: Санкт-Петербург, Бассейная улица, дом 73/2.

Телефон/Факс: 378-64-92.

"Горячая линия": 8 (812) 901-46-46

3.2. Энергоснабжающая организация имеет право:

3.3. ТСЖ обязуется:

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Заявлять в Энергоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в выставленных платежных документах.

4. Порядок расчетов за коммунальный ресурс

4.2. Для определения размера платы за коммунальный ресурс ТСЖ ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, представляет Энергоснабжающей организации следующие данные:

- показания коллективного (общедомового) прибора учета;

Стоимость коммунальных ресурсов определяется на основании тарифов:

- установленных для населения (в отношении жилых помещений)

- выходы из строя общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - Прибор учета);

- истечение срока эксплуатации (поверки) Прибора учета;

- непредставление показаний Прибора учета Энергоснабжающей организации

- платежное требование;

- счет-фактуру.

4.6. ТСЖ производит расчеты за расчетный период до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

5. Особые условия

5.1. В случае не предоставления коммунального ресурса (коммунальной услуги) или предоставлении коммунального ресурса (коммунальной услуги) ненадлежащего качества, в том числе в случае поступления жалоб потребителей, ТСЖ уведомляет об этом Энергоснабжающую организацию.

5.2. Сообщение о непредставлении коммунального ресурса (коммунальной услуги) или предоставлении коммунального ресурса (коммунальной услуги) ненадлежащего качества направляется ТСЖ по реквизитам, указанным в п. 3.1.2 настоящего договора.

5.3. Энергоснабжающая организация в течении одного рабочего дня с даты получения уведомления направляет своего уполномоченного представителя для составления и подписания акта о ненадлежащем качестве коммунального ресурса (коммунальной услуги) и (или) ненадлежащего их объема.

В акте указывается дата и время проведения проверки; выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги (коммунального ресурса); использованные в ходе проверки методы инструменты) выявления нарушений; обстоятельства, повлекшие предоставление коммунальной услуги (коммунального ресурса) ненадлежащего качества и (или) объема; выводы о дате и времени начала нарушения и сторона договора, чьи действия привели к нарушению.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга (коммунальный ресурс) предоставлена с нарушением, устанавливается на основании фактических данных.

5.4. В случае неявки представителя Энергоснабжающей организации для составления акта о предоставлении коммунальной услуги (коммунального ресурса) ненадлежащего качества, данный акт может быть составлен ТСЖ самостоятельно, или с привлечением незаинтересованных лиц, и направлен Энергоснабжающей организации.

5.5. Акт о предоставлении коммунальной услуги (коммунального ресурса) ненадлежащего качества и (или) объема может являться основанием для перерасчета размера платы по договору, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.6. Период предоставления коммунального ресурса (коммунальной услуги) ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков ( далее по тексту - Акт N 2).

6. Срок действия договора

7. Прочие условия

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.1. Приложениями к настоящему договору являются:

- Копия Технического паспорта на многоквартирный дом (Приложение N 2);

- Температурный график (Приложение N 3);

8.2. Все приложения к настоящему договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Приложения к договору:

- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за эксплуатацию, ремонт и опрессовку тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления;

- паспорт многоквартирного дома;

- Отопительный температурный график для потребителей, подключенных по зависимой схеме в зоне снабжения ТЭЦ-5, ТЭЦ-7, ТЭЦ-14, ТЭЦ-15, ТЭЦ-17, ТЭЦ-22, работающих по температурному графику: 150/70оС с нижней срезкой 65оС и с верхней срезкой 130 оС;

- Сведения о потреблении горячей воды в жилых помещениях, оборудованных приборами учета - принимаются в согласованной сторонами редакции, отраженной в Соглашении сторон от 29.10.2013 г. в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" в пользу Товарищества собственников жилья "Будапештская 98/3" судебные расходы по иску и апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

Т.А. Кашина
С.И. Несмиян

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.