Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2013 г. N 11АП-18681/13

г. Самара

13 ноября 2013 г.

Дело N А55-13948/2013

Резолютивная часть постановления объявлена: 06 ноября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 13 ноября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Засыпкиной Т.С., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,

с участием:

от заявителя - Милякова Е.А., по доверенности от 30 августа 2013 г. N 63 АА 2017501,

от ответчика - Устинов О.В., по доверенности от 28 декабря 2012 г. N 12-9367,

от третьих лиц:

от ООО "СамРост" - извещен, не явился,

от Межрайонного ОСП - извещен, не явился,

от ТУ Росимущества в Самарской области - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2013 года по делу N А55-13948/2013 (судья Бойко С.А.),

по заявлению Открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК", (ОГРН 1027739019208), г. Москва,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица:

ООО "СамРост", (ОГРН 1086312001456), г. Старый Оскол, Белгородская обл.,

Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области, г. Самара,

Территориальное управление Росимущества в Самарской области, г. Самара,

об оспаривании отказа в государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж, кв. 1, площадью 199, 10 кв.м., содержащегося в сообщении N 01/214/2012-609 от 10.04.2013 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2013 года по делу N А55-13948/2013 заявленное требование удовлетворено. Признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж, кв. 1, площадью 199, 10 кв.м., содержащийся в сообщении N 01/214/2012-609 от 10.04.2013 г. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" путем государственной регистрации его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж, кв. 1, площадью 199,10 кв.м.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, заслушав представителей заявителя и ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ОАО "НОМОС-БАНК" и гражданами Некрасовым В.В., Некрасовой С.О. был заключен кредитный договор N КИ-96/07 от 15.10. 2007 г., обеспечением исполнения обязательств по которому являлся залог (ипотека) квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж на 2 этаже, общей площадью 199, 10 кв.м., что подтверждается закладной составленной 19.10.2007 г. зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 26.10.2007 г. номер регистрации 63-63-01/279/2007-140.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств заемщиками ОАО "НОМОС-БАНК" обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж, на 2 этаже, площадью 199,10 кв.м. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.03.2010 г. по гражданскому делу N 2-914/2010 иск удовлетворен.

В связи с тем, что имущество должников в процессе исполнения судебного акта не было реализовано специализированной организацией - ООО "СамРост", что подтверждается выпиской из протокола N 2/2 от 26.07.2012 г. о признании торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах, судебный пристав-исполнитель направил банку предложение от 27.08.2012 г. о принятии нереализованной квартиры в счет погашения долга. Заявлением N 7ф-4/81478 от 03.08.2012 г. банк рассмотрел предложение судебного пристава-исполнителя о принятии имущества в счет погашения долга и направил в адрес ОСП заявление о согласии оставить за собой нереализованное имущество должников. Банк также, направил организатору торгов - ООО "СамРост" заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, что подтверждается почтовой квитанцией N 58335 от 21.08.2012 г.

Судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП по Самарской области вынесено постановления от 28.08.2012 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права).

Банк обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности на вышеуказанную квартиру. Сообщением N 01/214/2012-609 от 10.04.2013 г. в совершении вышеназванных регистрационных действий было отказано. Отказ мотивирован тем, что банком на государственную регистрацию не было предоставлено заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, направленное организатору торгов и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации, представляются Заявителем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

В рассматриваемом случае Банк, являясь залогодержателем предмета ипотеки -жилой квартиры, согласно закладной от 19.10.2007 воспользовался своим правом, предусмотренным п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, об оставлении предмета ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися и направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю в письменной форме заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, что подтверждается надлежащими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представлении следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или, в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Из материалов дела усматривается, что банк направил в адрес организатора торгов заявление об оставлении предмета ипотеки организатору торгов за собой от 17.08.2012 г. Факт отправки подтверждается почтовой квитанции N 58335. Данное отправление было возвращено заявителю Почтой России в связи с истечением срока хранения письма. Таким образом, Банк, действуя разумно и добросовестно, предпринял все зависящие от него меры, для оставления предмета ипотеки за собой и извещения об этом организатора торгов.

В регистрирующий орган были представлены копия заочного решения Октябрьского районного суда г. Самара от 15.03.2010 г., выписка из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от 26.07.2012 г. N 2/2, копия заявления об оставлении предмета ипотеки организатору торгов за собой от 17.08.2012 г., копия почтовой квитанции N 58335 о направлении заявления организатору торгов.

Арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявителем были предоставлены на регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, д. 94, литер Ж, кв. 1, площадью 199, 10 кв.м., и у регистрирующего органа не было правовых оснований для отказа в регистрации его права собственности.

При изложенных обстоятельствах обжалуемый отказ противоречит требованиям статей 18, 20 Закона о регистрации и нарушает права и законные интересы заявителя.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 сентября 2013 года по делу N А55-13948/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Т.С. Засыпкина Н.Ю. Марчик