Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013 г. N 10АП-9212/13

г. Москва

21 ноября 2013 г.

Дело N А41-14752/13

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: З.Х. Масаевым,

при участии в заседании:

от заявителя: Поддерегина М.М, доверенность от 30.10.2013,

от заинтересованного лица: Платонов А.С., доверенность от 20.08.2013 N 173-Д,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФИОРД" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2013 года по делу N А41-14752/13, принятое судьей Фаньян Ю.А., по заявлению ООО "ФИОРД" (ИНН 5040085137, ОГРН 10850400049830) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 7727270299, ОГРН 1047727043561) о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИОРД" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенный строительством - здание, инв. N 3090, условный N 50:23:01:0880:001, общей площадью 3 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. Чугунова, и обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение права собственности на указанный объект, в связи с прекращением его существования.

Решением от 24.07.2013 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с судебным актом, заявитель обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой считает выводы суда несоответствующими обстоятельствам дела. Просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционного суда в обоснование доводов жалобы представитель общества указал, что полное уничтожение объекта недвижимости влечет необходимость внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на него вне зависимости от наложения ареста.

Представитель Управления возражал против доводов жалобы, указал, что справка органа технической инвентаризации о полном уничтожении принадлежащего обществу объекта недвижимости была представлена на регистрацию в оригинале и не вызывала каких - либо сомнений. Пояснил апелляционному суду, что Управление не оспаривает факт полного уничтожения объекта, вместе с тем, не имеет оснований для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на него в силу наложенного постановлением суда ареста на объект не движимости, который не был снят. Просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Десятый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРП N 20/001/2013-2304 от 29.03.2013 г. за ООО "ФИОРД" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - здание, инв. N 3090, общей площадью 3 798,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. Чугунова.

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию ООО "ФИОРД" 04.02.2013 г. обратилось в Раменский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении права собственности, ликвидации объекта, в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управление Росреестра по Московской области указало заявителю на приостановление государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект, поскольку согласно сведениям ЕГРП 03.08.2012 г. на основании постановления федерального судьи Останкинского районного суда г. Москвы был наложен арест путем запрета на оформление каких-либо сделок, совершение каких-либо действий по государственной регистрации, без ограничения права пользования, проживающих лиц и собственников, в отношении указанного объекта.

Сообщением N 50-50-23/002/2013-236 от 25.03.2013 г. заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности, поскольку на государственную регистрацию не был представлен судебный акт либо иной документ, свидетельствующий о снятии ареста на спорный объект.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения заявителя в суд.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что заявитель после приостановления государственной регистрации прекращения права собственности не представил в регистрирующий орган доказательств снятия ареста с объекта недвижимости, а при наличии записи в ЕГРП об аресте и запрете регистрационных действий, у Управления не имелось оснований для внесения испрашиваемой записи о прекращении права в связи с гибелью объекта.

Постановлением федерального судьи Останкинского районного суда г. Москвы о наложении ареста на имущество от 18.06.2012 г. наложен арест путем запрета на оформление каких-либо сделок, совершение каких-либо действий по государственной регистрации на недвижимое имущество, находящееся в собственности ООО "ФИОРД", в том числе, на здание - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. Чугунова, условный N 50:23:01:0880:001, общей площадью 3 798,9 кв.м.

Арест является запретом на распоряжение имуществом. Из названного судебного акта следует, что судом установлен запрет на распоряжение имуществом ООО "ФИОРД" путем совершения сделок и как следствие сделок - осуществление соответствующих регистрационных действий.

По мнению Управления, прекращение права собственности является по своей сути распоряжением имуществом, поэтому заинтересованное лицо считает необходимым представление обществом доказательств снятия ареста со спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, на регистрацию представлено письмо Раменского филиала ГУП МО "МОБТИ" N 1974 от 26.11.2012 г. о том, что указанный объект по состоянию на 23.11.2012 г. снесен полностью.

Оригинал указанного документа был представлен на обозрение суда апелляционной инстанции.

В постановлении от 20 октября 2010 года N 4372/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на то, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается Управлением то обстоятельство, что принадлежавший обществу объект незавершенного строительства: здание, инв. N 3090, условный N 50:23:01:08804:01, общей площадью 3798,9 кв.м., прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.

В силу статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо перечисленных в пункте 1 этой статьи, также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как предусмотрено статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Поскольку факт сноса объекта подтвержден документально и не оспаривался регистрирующим органом, у последнего не имелось оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства, который фактически не существует и, следовательно, не может выступать объектом гражданских прав.

С учетом изложенного требования общества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда следует отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Расходы общества по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. за рассмотрение дела судом первой инстанции и в сумме 1000 руб. за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию с Управления Росреестра по Московской области в пользу общества.

Госпошлина с сумме 1000 руб., уплаченная по п/п N 191 от 15.08.2013, подлежит возврату ООО "ФИОРД" из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2013 по делу N А41-14752/13 отменить.

Признать незаконным отказ ООО "ФИОРД" в государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства: здание, инв. N 3090, условный N 50:23:01:08804:01, общей площадью 3798,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 140105, Московская область, Раменский район, г.Раменское, ул. Чугунова.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать прекращение права собственности на объект незавершенного строительства: здание, инв. N 3090, условный N 50:23:01:08804:001, общей площадью 3798,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 140105, Московская область, Раменский район, г. Раменское, ул. Чугунова.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "ФИОРД" расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Возвратить ООО "ФИОРД" из федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб., уплаченную по п/п N 191 от 15.08.2013.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова