Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. N 11АП-18894/13

город Самара

19 ноября 2013 г.

Дело N А65-14657/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Деминой Е.Г. и Буртасовой О.И.,

протокол судебного заседания вел секретарь Владимиров С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис" (ОГРН 1071690020687, ИНН 1616017123), Республика Татарстан, Высокогорский район, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2013, принятое по делу N А65-14657/2013 судьей Юшковым А.Ю.,

по иску товарищества собственников жилья "Авангард", Республика Татарстан, Высокогорский район, (ОГРН 1131690032320, ИНН 1616023007),

к обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис", Республика Татарстан, Высокогорский район, (ОГРН 1071690020687, ИНН 1616017123),

об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию,

без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Авангард", Республика Татарстан, г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис", Республика Татарстан, Высокогорский р-н, пос. ж.д. ст. Высокая Гора, о понуждении к передаче проектно-сметной и технической документации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.08.2013 (л.д. 47), в редакции определения об исправлении опечатки от 30.09.2013 (л.д. 51), исковые требования удовлетворены. Суд решил изъять у общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис" и передать товариществу собственников жилья "Авангард" проектно-сметную и техническую документацию, необходимую для технического обслуживания и содержания многоквартирных жилых домов N N 1, 2, 3, 4, 6, 7 по ул. Юбилейная, домов NN1, 2 по ул. Мичурина с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан по акту приема передачи, а именно: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации, акты госкомиссии, распоряжение о вводе в эксплуатацию, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., проектную документацию по инженерным конструкциям; акт технического состояния многоквартирного дома; документацию БТИ: технический паспорт, экспликации; санитарный паспорт; акты разграничения эксплуатационной ответственности; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы, описи работ на текущий и капитальный ремонты; журналы заявок по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копии свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); справки о выполнении технических условий по водо-, тепло -, газо-, электроснабжению; финансовую и бухгалтерскую документацию, в том числе: акты на остаточную стоимость строения, копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям по капитальному и текущему ремонту, акты о приемке результатов по капитальному ремонту общего имущества, акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

С общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис" в пользу товарищества собственников жилья "Авангард" в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, взыскано 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Вавилон-Жилсервис" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 57-59), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По утверждению заявителя жалобы, у него не возникло обязательств по передаче проектно - сметной и технической документации, поскольку он ненадлежащим образом уведомлен об изменении способа управления многоквартирными домами. Кроме того, полагает, что поскольку собственники помещений в многоквартирных домах имеют задолженность по оплате коммунальных платежей, договор управления многоквартирными домами не может быть расторгнут.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 18.03.2013 собственники многоквартирных жилых домов N N 1-4, 6, 7 по ул. Юбилейная, NN 1, 2 по ул. Мичурина, с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан приняли решение о способе управления многоквартирными жилыми домами - товарищество собственников жилья, что нашло отражение в протоколе N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 18.03.2013 (л.д. 8).

29.04.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании товарищества собственников жилья "Авангард" (л.д. 7).

До создания указанного товарищества обслуживание поименованных выше жилых домов осуществляло ООО "Вавилон-Жилсервис" на основании договора управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности от 30.01.2007 (л.д. 38).

01.05.2013 Совет Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, уполномоченный представлять интересы жильцов в многоквартирных жилых домах и ТСЖ "Авангард" заключили договор управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности (л.д. 10).

07.05.2013 Глава Высокогорского сельского поселения направил в адрес ООО "Вавилон - Жилсервис" уведомление о выборе способа управления многоквартирными домами, с требованием о передаче технической документации на них. Указанное уведомление получено адресатом, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 14).

11.05.2013 ТСЖ "Авангард" направило ООО "Вавилон-Жилсервис" уведомление о выборе способа управления многоквартирными домами и о передаче технической документации на них (л.д. 14, оборотная сторона).

Поскольку требования о передаче документации оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 161 Кодекса, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, п. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Доказательств передачи истцу истребуемой документации ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об обоснованности исковых требований является правомерным.

Довод заявителя жалобы о том, что он не был надлежащим способом уведомлен об изменении способа управления многоквартирными домами, в связи с чем оснований полагать что договор расторгнут не имеется, опровергается материалами дела (л.д. 14) и основан на ошибочном толковании заявителем норм материального права.

Как уже отмечалось, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Ссылка заявителя жалобы на неоплату собственниками помещений в спорных многоквартирных домах задолженности по коммунальным услугам, не влияет на факт расторжения договора и обязанность передачи истребуемой истцом документации, ответчик не лишен возможности обратится в суд с самостоятельным иском о взыскании долга за коммунальные услуги, оказанные им в период действия договора.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены не имеется.

Обращаясь в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ответчик в подтверждение факта уплаты государственной пошлины представил копию платежного поручения от 12.09.2013 N 50 на сумму 2000 руб.

Частью 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Данной нормой права не предусмотрена возможность подтверждения факта уплаты государственной пошлины копией платежного поручения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 ответчику в подтверждение факта уплаты государственной пошлины представить в суд подлинное платежное поручение от 12.09.2013 N 50 на сумму 2000 руб.

Поскольку определение ответчиком не выполнено, факт уплаты государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой не доказан, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. взыскивается с него в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2013, принятое по делу N А65-14657/2013, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис" (ОГРН 1071690020687, ИНН 1616017123), Республика Татарстан, Высокогорский район, - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-Жилсервис" (ОГРН 1071690020687, ИНН 1616017123), Республика Татарстан, Высокогорский район, в доход федерального бюджета государственную пошлину за обращение с апелляционной жалобой в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

Е.Г. Демина О.И. Буртасова