|
19 ноября 2013 г.
|
Дело N А65-10022/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2013 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоЖилСтрой"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 августа 2013 года, принятое по делу N А65-10022/2013, судья Горинов А.С.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоЖилСтрой" (ОГРН 1041632203360, ИНН 1661011846), гор. Казань,
к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН 10616550000582, ИНН 1655065674), гор. Казань,
о признании недействительным пункта 4 договора аренды N 16717 от 21.11.2012 г. (в части)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоЖилСтрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании недействительным п. 4 договора аренды N 16717 от 21.11.2012 года в части правомочия арендодателя на одностороннее расторжение договора.
В обоснование иска истец указал, что пункт 4 договора аренды N 16717 от 21.11.2012 г. предусматривает право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в случае непогашения арендатором задолженности по арендной плате за землю в установленный срок и что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данное положение договора является недействительным, как противоречащее статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку ответчик не занимается предпринимательской деятельностью в понимании, изложенном в пункте 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. данная норма предусматривает возможность расторжения договора только в судебном порядке.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 августа 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоЖилСтрой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что условия договора, касающиеся расторжение договора в одностороннем порядке противоречат действующему законодательству.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте арбитражного суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
21.11.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 16717, в соответствии с которым истцу ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:110207:5, площадью 8240, 0 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Ново- Савиновский район, ул. Амирхана.
Пунктом 4 договора аренды N 16717 от 21.11.2012 г. предусматривается досрочное расторжения договора в одностороннем порядке, в случае непогашения арендатором задолженности по арендной плате за землю в установленный срок.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных
