Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2013 г. N 17АП-13849/13

г. Пермь

06 декабря 2013 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуляковой Г. Н.,

судей Васевой Е.Е., Голубцова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пьянковой Е.Л.,

при участии:

от истца Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН: 1065902004354, ИНН: 5902293298) - Рудакова Н.В., паспорт, доверенность от 13.05.2013;

от ответчика ООО "Кудымкарский лесхоз имени Н. И. Кузнецова" (ОГРН: 1095981000455, ИНН: 5981003827) - Плешков И.А., паспорт, директор, выписка из ЕГРЮЛ;

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГКУ Пермского края "Кудымкарское лесничество" - не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "Кудымкарский лесхоз имени Н. И. Кузнецова"

на решение Арбитражного суда Пермского края Постоянное судебное присутствие в г. Кудымкаре от 03 октября 2013 года по делу N А50П-394/2013,

принятое судьей Четиной Н.Д.,

по иску Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края

к ООО "Кудымкарский лесхоз имени Н. И. Кузнецова"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГКУ Пермского края "Кудымкарское лесничество"

о взыскании 624 681,55 руб., расторжении договора аренды лесного участка N 397 от 26.10.2009,

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края Постоянное судебное присутствие в г. Кудымкаре с исковым заявлением к ООО "Кудымкарский лесхоз им. Н.И.Кузнецова" (далее - ответчик, лесхоз) о взыскании 624 681,55 руб. задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды лесного участка от 26.10.2009 N 397.

В связи с уплатой ответчиком вышеназванной задолженности в судебном заседании суда первой инстанции истец заявил отказ от исковых требований в данной части, принятый судом на основании ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Пермского края Постоянное судебное присутствие в г. Кудымкаре требования Министерства удовлетворены. Договор аренды лесного участка от 26.10.2009 г. N 397 расторгнут. Производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 624 681,55 руб. прекращено.

Не согласившись с принятым решением в части расторжения спорного договора аренды лесного участка, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит решение суда в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на то, что расторжение спорного договора неправомерно, поскольку пунктом 19 "а" договора аренды лесного участка от 26.10.2009 N 397 прописано основание расторжения договора в одностороннем порядке - невнесение арендатором арендной платы в установленном размере более трех раз подряд по истечении договорного срока, тогда как материалами дела установлено, что ответчик не превышал сроки оплаты арендных платежей более двух месяцев.

Истец и третьи лица представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, в соответствии с которыми просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу п. 5 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Кроме того, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю заявлено ходатайство о рассмотрении материалов дела в его отсутствие, принятое апелляционным судом в порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца - доводы письменного отзыва соответственно.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 26.10.2009 Агентство по природопользованию Пермского края (Арендодатель) и ООО "Кудымкарский лесхоз им. Н.И.Кузнецова" " (Арендатор) подписали договор аренды лесного участка N 397 (далее - договор), предметом которого является право пользования ответчиком лесным участком площадью 5 561 га, расположенного по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный район, ГКУ "Кудымкарское лесничество "Верх-Иньвенское участковое лесничество, кварталы 90,91,142-149,164,165, Кудымкарское сельское участковое лесничество. кварталы 7,8,15-18,20-23" (л.д. 15-30, т.1).

Договор заключен сроком по 25 октября 2027 года включительно (п. 21 договора)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю договор зарегистрирован 19.11.2009 года за номером 59-59-191030/2009-334 (л.д. 37, т.1).

По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору (ответчику) данный земельный участок лесного фонда (л.д. 31-36, т.1).

В разделе II договора установлены размеры и сроки внесения арендной платы, форма перечисления денежных средств.

В силу п. 8.1 договора арендная плата вносится ежемесячно.

Согласно п. 18 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

В соответствии с п. 19 "а" арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью вследствие чего договор считается расторгнутым в случае невнесения арендатором арендной платы в установленном размере более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 20 договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским и лесным законодательством и в связи с истечением его срока.

04.04.2013 Министерство направило ответчику претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по уплате арендных платежей в течение 15 календарных дней с момента направления претензии и уведомлением о том, что в соответствии с п. 20 договора и ст. 619 ГК РФ договор будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 45-46, т.1). Претензионное письмо направлено по юридическому адресу ответчика (л.д. 47-52, т.1).

Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, истец обратился за ее взысканием в судебном порядке, заявив также требования о расторжении договора аренды.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой ответчиком части, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для расторжения договора, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором условий заключенного с истцом договора аренды.

Изучив доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов на нее, заслушав мнения представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции в обжалуемой части правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Платность использования лесов в Российской Федерации закреплена и п. 1, 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации. Одной из форм платы за использование лесов является арендная плата. Обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды, установлена и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендованном лесном участке.

В соответствии с пунктом 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендатор, независимо от того, воспользуется он правом на лесопользование (заготовка древесины) или нет, обязан внести арендную плату за весь согласованный объем рубок.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика не отрицал получение претензии о погашении задолженности и расторжении договора.

Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения ответчиком условий договора о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за длительный период, а также учитывая соблюдение истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка предъявления требований о расторжении договора, суд правомерно признал обоснованными требования истца о расторжении договора аренды и удовлетворил исковые требования.

Ссылка ответчика на неправомерность расторжения спорного договора ввиду несоблюдения условий пункта 19 "а" договора аренды лесного участка от 26.10.2009 N 397, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Проверив основание прекращения арендных отношений, на которые указал истец, судом установлено, что арендодатель в данном случае реализовал не предусмотренное договором право на односторонний отказ от договора (п.19а), а право на досрочное расторжение договора в судебном порядке (п.18 договора, ст.ст. 450, 619 ГК РФ).

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, т.е. такое нарушение как неуплата арендной платы более двух раз подряд является существенным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Таким образом, доводы ответчика выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края Постоянного судебного присутствия в г.Кудымкаре от 03 октября 2013 года по делу N А50П-394/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края Постоянное судебное присутствие в г.Кудымкар.

Председательствующий

Г.Н. Гулякова

Судьи

Е.Е. Васева В.Г. Голубцов