Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2013 г. N 13АП-23596/13

г. Санкт-Петербург

10 декабря 2013 г.

Дело N А26-2803/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Филиппович С.Э. (доверенность от 12.07.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23596/2013) Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2013 по делу N А26-2803/2013 (судья Лайтинен В.Э.), принятое

по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия в лице ГКУ Республики Карелия "Суоярвское центральное лесничество"

к ЗАО "Запкареллес"

о взыскании, расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу "Запкареллес" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 2 162 437 руб. 32 коп., в том числе 1 308 781 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 53-з по сроку на 15.02.2013 в части минимальных ставок платы за древесину, 823 844 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате по сроку на 15.02.2013 в части ставок платы за древесину, превышающих минимальные ставки, 29 812 руб. 32 коп. пеней за просрочку платежа за период с 16.02.2013 по 17.04.2013, а также о расторжении договора аренды лесного участка от 17.12.2008 N 53-з.

Поскольку в ходе рассмотрения дела Общество оплатило задолженность по арендной плате и начисленные пени, в порядке ст. 49 АПК РФ Министерство заявило отказ от иска в части взыскания с ответчика арендных платежей и пени в общей сумме 2 162 437 руб. 32 коп.

Решением от 13.09.2013 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по сроку на 15.02.2013 и пеней за просрочку платежа в сумме 2162437 руб. 32 коп. прекращено, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Министерство, считая решение в части отказа в расторжении договора аренды от 17.12.2008 N 58-з незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, принять новый судебный акт, полагая требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению, учитывая систематичность нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. По мнению подателя жалобы, требование истца полностью соответствует положениям пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 13).

Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (правопредшественник истца, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 17.12.2008 N 52-з аренды лесного участка площадью 600331 га, являющегося частью лесного участка с кадастровым номером 10:16:00 00 00:0010, расположенного на севере Суоярвского кадастрового района с местоположением: Республика Карелия, Суоярвский район, ГУ РК "Суоярвское центральное лесничество" (ранее территория ГУ РК "Поросозерский лесхоз"), для использования в целях заготовки древесины.

Согласно пункту 7.1 договора срок его действия установлен с момента государственной регистрации договора и по 31.12.2052.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован 16.01.2009.

Разделом 2 договора регулируется размер и сроки несения арендной платы.

Согласно абз. 2 п. 2.2 договора начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в размерах и сроки, установленные приложением N 4 к настоящему договору: на 15 февраля 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа 15%, на 15 октября 15 %, на 15 декабря - 20%. Приложение N 4 оформляется ежегодно.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий п.п. 2.2, 4.4.6 договора в виде пени согласно ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.4.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором и дополнительным соглашением к нему сроков оплаты и сумм платежей.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате на 15.02.2013, Министерство направило Обществу уведомление от 22.02.2013 N 310 с требованием в 10 дневный срок с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность.

В связи с непогашением Обществом имеющейся на 15.02.2013 задолженности Министерство направило ответчику претензию, повторно потребовав погасить задолженность по договору в 15 дневный срок с момента получения претензии, а в случае неисполнения указанных обязательств в указанный срок предложило расторгнуть договор аренды лесного участка от 17.12.2008N 53-з.

Поскольку претензия Обществом оставлена без ответа и удовлетворения, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части не подлежит отмене.

Согласно пункту 3 части 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В частности, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 ЗК РФ).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как указано выше, п. 6.4.3 договора сторон предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, содержащееся в претензии истца от 19.03.2013 предложение расторгнуть договор обусловлено неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в указанный в претензии срок по сроку уплаты 15.02.2013, что не соответствует вышеприведенным правовым нормам, а также условиям договора.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание уплату ответчиком задолженности и начисленных пеней, учитывая, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие как досрочное расторжение договора наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны.

Вывод суда правовой позиции, приведенной в п. 23 Постановления Пленума N 13, не противоречит.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о расторжении договора судом первой инстанции отказано правомерно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2013 по делу N А26-2803/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова