Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2013 г. N 13АП-20131/13

г. Санкт-Петербург

10 декабря 2013 г.

Дело N А56-16948/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Калинина Н.А. (доверенность от 17.06.2013)

от ответчика: Осипов С.Н. (выписка из протокола от 21.06.2011, генеральный директор); Тишков Д.Ю. (доверенность от 26.03.2013)

от 3-го лица: Коротков А.С. (доверенность от 07.10.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20131/2013) ОАО "Парнас-Паркинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2013 по делу N А56-16948/2013 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ОАО "Парнас-Паркинг"

3-е лицо: ООО "Стандарт-Инвест"

о взыскании

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "ПАРНАС-ПАРКИНГ" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 38 256 083 руб.06 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.01.2009 N 02/ЗК-07254 за период с 01.04.2012 по 31.03.2013, 2 284 126руб.92 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.04.2012 по 12.03.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стандарт-Инвест" (далее - ООО "Стандарт-Инвест").

В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в порядке ст. 49 АПК РФ Комитет уточнил исковые требования, просил взыскать с Общества 38 000 000 руб.задолженности и 2 284 126 руб. 92 коп. пеней.

Решением от 01.08.2013 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска Комитета отказать, ссылаясь на то, что ненадлежащие действия контрагентов воспрепятствовали Обществу завершить строительство в согласованный сторонами срок. Кроме того, подателем жалобы сумма задолженности в размере 82 831 руб. 86 коп., указанная в претензии Комитета от 23.04.2013 N 1742-02/13, полностью погашена, о наличии иной задолженности в претензии не указано.

Третье лицо возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2008 N 1489 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 27.01.2009 N 02/ЗК-07254 аренды земельного участка на инвестиционных условиях с кадастровым номером 78:36:5513:9 общей площадью 11 665 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1, (северо-западнее пересечения с проспектом Художников), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажных паркингов.

По акту приема - передачи от 27.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Дополнительными соглашениями от 08.08.2011 и от 01.10.2012 к договору аренды сторонами изменены срок действия договора, график осуществления инвестиционного проекта и размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 9.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2012 срок действия договора установлен до 30.04.2013.

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2012 общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2008 N 1489 составляет 38 000 000 руб. за период действия договора с 27.01.2009 по 27.01.2011. Перечисление арендной платы осуществляется в полном объеме в месячный срок с момента подписания соглашения от 01.10.2012.

Согласно пункту 4.6 договора, внесенному в раздел в 4 договора "Платежи по договору" дополнительным соглашением от 08.08.2011, квартальная арендная плата (Акварт) за участок, выраженная в рублях:

- на период проектирования и строительства (реконструкции): с 27.01.2011 по 26.04.2012 при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 71 103 руб.36 коп.;

- по окончании вышеназванного периода проектирования и строительства (реконструкции) квартальная арендная плата за участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 481 319 руб.93 коп.

В 2011 году величина Кд составляет 1.05.

Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт* Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию государственной комиссией арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования. Арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию участка.

В соответствии с пунктом 6.2.7 договора арендатор обязуется обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, в установленные сроки, указанные в договоре.

Согласно п. 8.10 договора, дополненного дополнительным соглашением от 08.08.2011, в случае нарушения условий п. 4.6 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.11 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2012 к договору в случае нарушения условий п.п. 4.3, 4.10, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.03.2013, Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд, начислив на сумму задолженности пени.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности землепользования. Арендаторами за пользование земельными участками уплачивается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и размере, установленном договором в редакции дополнительных соглашений, и ответчиком не оспаривалась сумма задолженности, размер начисленных пеней, требования истца удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом.

Законом или договором сторон претензионный порядок урегулирования возникшего спора не предусмотрен, в связи с чем направление претензии о погашении задолженности не является обязанностью истца.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2013 по делу N А56-16948/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова