Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2013 г. N 13АП-24170/13

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2013 г.

Дело N А56-49755/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Егоровой А.П.

при участии:

от заявителя: представитель Прохоров Е.В. по доверенности от 29.12.2012 N 1230-Д-50

от должника: представитель конкурсного управляющего Кузнецова Е.В. по доверенности от 02.12.2013

представитель ООО "ВИСМА" Сергеева З.М. по доверенности от 05.04.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24170/2013) ООО "ВИСМА"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-49755/2011 (судья Адаев О.С.), принятое

по заявлению ОАО "Сбербанк России" в лице Северо-Закпадного банка об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества по делу

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Шпалерная 1"

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Шпалерная 1" (далее - дожник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Васильев Анатолий Иванович.

Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 24.12.2011 N 242 (4783).

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Северо-Западного банка (далее - залоговый кредитор, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены торгов заложенного имущества и утверждении Положения о порядке и условиях торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Шпалерная 1", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".

Определением от 17.10.2013 арбитражный суд первой инстанции установил начальную продажную цену предмета залога (встроенного нежилого помещения 1Н, 2Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н площадью 4 581,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1108:5:2:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д. 6/1) в размере 274 000 000 руб., в том числе НДС, а также утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Шпалерная 1", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в обеспечение требований по заключенного кредитному договору с ООО "Фаэтон - сеть номер 1", в редакции, предложенной конкурсным кредитором.

Определение обжаловано кредитором ООО "ВИСМА" (далее - кредитор, Общество) в апелляционном порядке.

В обоснование жалобы кредитор ссылается на нарушение обжалуемым определением имущественных прав и законных интересов заявителя, должника и иных кредиторов. Податель жалобы указывает, что в нарушение норм Закона о банкротстве ОАО "Сбербанк России" самостоятельно привлек оценщика для определения рыночной стоимости заложенного имущества должника, залоговый кредитор не направлял Положение о торгах ни конкурсному управляющему должника для согласования либо подготовки разногласий, ни конкурсным кредиторам, чем существенно ограничил право в частности заявителя на заявление возражений. Общество ссылается на то, что залоговый кредитор и ООО "Городской центр оценки", которым был подготовлен отчет об оценке залогового имущества должника, являются аффилированными лицами.

От Банка поступил отзыв на жалобу, в котором залоговый кредитор возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ООО "ВИСМА" и представитель конкурсного управляющего поддержали доводы жалобы.

Представитель Банка возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1, абзацем шестым пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона. В соответствии с данной статьей порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", и в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно отчету конкурсного управляющего от 19.07.2013, инвентаризация основных средств ООО "Шпалерная 1" проведена в период с 20.06.2013 по 12.07.2013.

Из материалов дела следует, что 19.04.2013 Банк заключил договор с независимым оценщиком ООО "Городской центр оценки".

16.05.2013 независимым оценщиком подготовлен Отчет N 186/2013-Н об определении рыночной стоимости прав по договору N 1879-106109 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.06.2009, заключенному между ООО "Фаэтон - сеть номер один" и ОАО "Сбербанк России", с одновременным определением рыночной стоимости объекта недвижимости - встроенного нежилого помещения 1Н, 2Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н площадью 4 581,9 кв.м, кадастровый номер 78:31:1108:5:2:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д. 6/1, по состоянию на 08.05.2013 рыночная стоимость составила 232 167 490 руб. без учета НДС, 274 000 000 руб. с учетом НДС.

22.08.2013 залоговым кредитором ОАО "Сбербанк России" передан конкурсному управляющему запрос о согласовании порядка и условий реализации имущества должника, находящегося в залоге ОАО "Сбербанк России".

27.08.2013 Банком получен ответ конкурсного управляющего, что в ближайшее время будет подготовлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества должника и протокол разногласий к представленному Положению будет направлен конкурсному кредитору ОАО "Сбербанк России".

Однако, указанные документы конкурсным управляющим ни залоговому кредитору, ни в материалы дела не представлены.

04.09.2013 Банк обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением об утверждении начальной продажной цены торгов заложенного имущества и утверждении Положения о порядке и. условиях торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Шпалерная 1", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

С учетом отсутствия у лиц, участвующих в деле, возражений относительно порядка, сроках и условиях продажи залогового имущества, ввиду отсутствия оценки рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченным конкурсным управляющим и действующим на основании договора, суд первой инстанции обоснованно оценил стоимость имущества, являющегося предметом залога, в сумме, установленной оценщиком, привеченным ОАО "Сбербанк России", а также утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов, разработанное Банком.

В материалы дела не представлены доказательства недостоверности рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке, представленном залоговым кредитором; отчет независимого оценщика не оспорен.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Висма" не предоставлены доказательства нарушение его прав на ознакомление и подготовку разногласий. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения кредитора в Банк или к конкурсному управляющему с заявлением о предоставлении документов.

Факт прохождения аккредитации в Банке и предоставления статуса партнера-оценщика означает, соответствие Оценщика требованиям ОАО "Сбербанк России" по наличию определенных обязательных критериев (например - опыт работы оценщика), однако, при этом не может служить основанием для утверждения аффилированности оценщика и ОАО "Сбербанк России". Иные доказательства аффилированности Банка и Оценщика, заявителем не представлены.

Ссылки подателя жалобы на наличие замечаний относительно недостоверности сведений, отраженных в Положении, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В п.9.1. Положения не указано что денежные средства на специальный расчетный счет, однако, при системном толковании п.1.1., п.1.6., 9.1, 11.2 Положения, соблюдаются условия указанные в п.3 ст. 138 Закона о банкротстве.

В п.4.3.4. Положения содержится опечатка Банка (вместо конкурсного управляющего указан внешний управляющий), что не может являться препятствием к проведению торгов. При этом лицевая сторона, п.1.1., п.9.1, 11.1 Положения указывают на то, что имущество реализуется именно в процедуре конкурсного производства.

Апелляционный суд отмечает, что в соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Общество не представило доказательств того, что утверждение судом Положения о торгах и установление начальной продажной цены предмета залога может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе ограничить доступ публики к торгам.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что на дату утверждения судом начальной продажной цены имущества в сумме 274 000 000 руб., в том числе НДС, реальная рыночная стоимость подлежащего реализации имущества являлась другой.

Следует также отметить, что при реализации имущества на аукционе цена сделки может быть определена не на основании данных спорного отчета, а исходя из предложений участников аукциона, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-49755/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен