Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2015 г. N 13АП-7034/15

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2015 г.

Дело N А56-49755/2011/ж

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей Д.В.Бурденкова, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.А.Терентьевой,

при участии:

от ООО "СБК Актив": Самсонова О.И. по доверенности от 10.11.2014,

от конкурсного управляющего: Ефремовой Ю.В. по доверенности от 20.04.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7034/2015) ООО "СБК Актив" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2015 по делу N А56-49755/2011 (судья И.В.Юрков), принятое

по жалобе ООО "СБК Актив" на действия (бездействие) конкурсного управляющего Зонненгрина Д.А. в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Шпалерная, 1",

установил:

в рамках дела о банкротстве ООО "Шпалерная 1" залоговый кредитор ООО "СБК Актив" обратился в суд с жалобой на бездействие конкурсного управляющего в связи со сдачей заложенного имущества в аренду третьим лицам без согласия залогового кредитора; непринятием мер по обеспечению сохранности имущества, его возврату из владения арендатора.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 12.02.2015 в удовлетворении жалобы отказано. Суд первой инстанции указал, что договор аренды заключался не конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А., последним направлено заявление о расторжении договора, а сама аренда позволяет содержать недвижимое имущество.

ООО "СБК Актив" подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просили определение отменить, удовлетворить жалобу на конкурсного управляющего, признав его бездействие незаконным. Поскольку с 07.03.2013 в отношении должника было открыто конкурсное производство, то дальнейшее волеизъявление на сдачу имущества в аренду зависело с 24.04.2014 от Зонненгрина Д. А., который не предпринял каких-либо мер, направленных на расторжение договора аренды. После 01.01.2013 договор прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, что требовало от конкурсного управляющего Зонненгрина Д. А. незамедлительных действий, направленных на истребование имущества их чужого владения, а также взыскания арендной платы с ООО "Респект". Рассмотрение дела N А56-15682/2014, в рамках которого миноритарный акционер бывшего собственника имущества ЗАО "Ленпромтранспроект", имеющий 0,38% голосующих акций, подал исковое заявление о признании сделки купли-продажи в 2007 году объекта недвижимости недействительной, никак не связано с возможностью конкурсного управляющего истребовать имущество от бывшего арендатора. Решение по вышеуказанному делу никак бы не отразилось на правах и законных интересах должника. Конкурсный управляющий бездействовал без наличия к тому законных оснований в виде каких-либо обеспечительных мер, без согласования своего поведения с собранием кредиторов.

Арбитражный управляющий Зонненгрин Д.А. относительно доводов ООО "СБК Актив" сообщил, что в рамках процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Шпалерная 1" конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А. каких-либо договоров аренды залогового имущества с третьими лицами не заключалось. В декабре 2014 года конкурсным управляющим направлено уведомление в адрес ООО "Респект" о расторжении договора аренды залогового имущества N ШП-А-1 от 01.02.2012, который заключен бывшим генеральным директором должника. Расторгнуть указанный договор ранее не представлялось возможным. В период с 20.03.2014 по 02.12.2014 имущество, на которое ссылается ООО "СБК Актив", являлось предметом судебного разбирательства, и фактически должнику не принадлежало. Следовательно, у конкурсного управляющего отсутствовали законные основания на распоряжение (заключение, расторжение договоров) указанным имуществом должника. При этом передача имущества в аренду позволяет обеспечить его содержание за счет арендатора, поступление арендной платы в конкурсную массу. Согласно отчету конкурсного управляющего в период с 01.08.2013 по 25.12.2014 на счет должника поступили арендные платежи на сумму 11.911.156 руб., дебиторская задолженность составляет 6.346.682 руб. 93 коп., данные об ухудшении залогового имущества, снижении его потребительских качеств, уменьшении стоимости предмета залога в материалах дела отсутствуют.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения арбитражного управляющего Зонненгрина Д.А. в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд находит апелляционную жалобу обоснованной и обращение залогового кредитора подлежащим удовлетворению в части, касающейся непринятия бывшим конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А. действий по истребованию залогового имущества из владения и пользования третьего лица.

Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2013 ООО "Шпалерная 1" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на арбитражного управляющего Васильева А.И.

Определением суда от 19.07.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Васильев А.И., в период осуществления полномочий которым утверждено Положение о порядке продажи предмета залога встроенного нежилого помещения 1Н, 2Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н площадью 4581,8 кв. м, кадастровый номер 78:31:1108:5:2:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гагаринская ул., д. 6/1.

Определением от 24.04.2014 суд утвердил конкурсным управляющим должника Зонненгрина Д.А., которым в январе 2015 года, после поступления жалоб залогового кредитора, подано заявление об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Шпалерная, 1".

Согласно объяснениям сторон, факт заключения договора N ШП-А-1 от 01.02.2012 в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге ООО "СБК Актив", не оспаривался, но юридически значимое действие по возникновению арендных отношений, как правильно отметил суд первой инстанции, в пределах ответственности Зонненгрина Д.А. не находилось, так как он был утвержден много позднее.

29.12.2014 в процессе производства по настоящему обособленному спору конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А. было вручено уведомление о расторжении указанного договора генеральному директору ООО "Респект" - арендатору нежилых помещений.

Данное обстоятельство наряду с фактом инициированного спора N А56-15682/2014 по корпоративным основаниям, относимым к бывшему - до 2007 года - собственнику нежилых помещений, признано судом достаточным для оценки субъективного поведения бывшего конкурсного управляющего Зонненгрина Д.А. как добросовестного.

Подобный вывод не соответствует пункту 4 статьи 20.3, статье 124, пункту 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Конкурсное производство затянуто. Своевременных мер к прекращению неприбыльных арендных отношений по поводу залогового имущества, денежное обязательство по которым надлежащим образом не исполнялось, Зонненгрином Д.А. не было принято.

Согласно данным отчета конкурсного управляющего Зонненгрина Д.А. по состоянию на 25.12.2014 и 29.01.2015, начислявшаяся арендная плата не позволяет покрывать технические расходы на содержание имущества притом, что за бывшим арендатором уже на декабрь 2014 года числилась дебиторская задолженность в сумме 6.346.682 руб. 93 коп., не истребованная в период осуществления полномочий конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А.

В соответствии Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49, при смене конкурсного управляющего необходимо было провести инвентаризацию и выявить обстоятельства использования залогового имущества для принятия предусмотренных пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве адекватных мер для освобождения объекта недвижимости от арендатора, не надлежащим образом исполнявшего денежные обязательства, и экономических обоснованных решений по использованию заложенного имущества по согласованию с залоговым кредитором.

Последним в судах первой и апелляционной инстанций допустимых и достаточных доказательств несохранности залогового имущества или его ухудшений, состоящих в причинно-следственной связи с бездействием конкурсного управляющего Зонненгрина Д.А., не представлено, в связи с чем в указанной части жалоба удовлетворению не подлежит.

Ожидание конкурсным управляющим Зонненгрином Д.А. окончания судебного разбирательства по делу N А56-15682/2014 для заявления об отказе от договора аренды носит субъективный характер неверной оценки ситуации: титульного владения залоговым имуществом ООО "Шпалерная, 1" не лишалось, никаких обеспечительных мер по указанному делу не было принято. Разбирательства по основанию приобретения права собственности в силу статьи 617 ГК РФ на обязательственные отношения не влияли.

Как следует из судебных актов по арбитражному делу N А56-15682/2014, конкурсный управляющий Зонненгрин Д.А. не обеспечил даже присутствия от имени ООО "Шпалерная, 1" в ходе инстанционного рассмотрения спора, которым он обусловил свое бездействие.

Оценивая совокупность фактических обстоятельств, апелляционный суд полагает, что арбитражный управляющий Зонненгрин Д.А в период осуществления обязанностей конкурсного управляющего не принял своевременных и достаточных мер к возврату залогового имущества от недобросовестного арендатора, чем нарушены права залогового кредитора. Состояние имущества, подлежащего продаже, не только технически, но и юридически (без обременений) влияет на его продаваемость, что - в свою очередь - определяет формирование конкурсной массы.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 12.02.2015 отменить в части.

Признать незаконным бездействие Зонненгрина Д.А. по возврату залогового имущества должника.

В остальной части обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

Д.В. Бурденков И.Ю. Тойвонен