Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2013 г. N 14АП-10723/13

г. Вологда

17 декабря 2013 г.

Дело N А13-7163/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 декабря 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловик-Ресурс" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 октября 2013 года по делу N А13-7163/2013 (судья Попова С.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тепловик-Ресурс" (ОГРН 1093529000960; далее - ООО "Тепловик-Ресурс") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Вологодский муниципальный район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (ОГРН 1123525007385; далее - Комитет) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.08.2011 по 31.05.2013 в размере 47 726 руб. 51 коп.

Определениями суда от 05.07.2013 и 28.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Старосельское сельское поселение, муниципальное образование Вологодского муниципального района в лице администрации Вологодского муниципального района (далее - Администрация района).

Решением суда от 10.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение отменить, принять новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы управляющей компании. В материалах дела имеется выписка из реестра недвижимости муниципальной собственности о том, что собственником данной квартиры является муниципальное образование Вологодский муниципальный район. Лицом, выступающим от имени собственника в указанных правоотношениях, является Комитет в соответствии с положением, утвержденным решением представительного собрания Вологодского муниципального района. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Общества на получении соответствующих платежей. Общество предпринимало меры по решению вопроса о погашении задолженности. Жилое помещение отключено от электроэнергии. Общество обращалось в Комитет с просьбой принять меры по решению вопроса о выселении данных квартиросъемщиков. До настоящего момента никаких мер не предпринято. Правом обратиться с иском о выселении самостоятельно Общество не обладает.

Комитет и Администрация района в отзывах на жалобу возразили против ее доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. От Общества поступило заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзывов на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Кипелово, улица Новая, дом 3, отраженным в протоколах от 31.12.2010 и 30.06.2012, Общество выбрано в качестве управляющей организации. Собственниками утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Муниципальному образованию Вологодский муниципальный район принадлежит на праве собственности квартира N 37 в жилом доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Старосельское сельское поселение, поселок Кипелово, улица Новая, дом 3.

По договору социального найма от 19.07.2011 указанная квартира предоставлена Чистяковой Г.Б.

Как следует из искового заявления, обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 01.08.2011 по 31.05.2013 нанимателем жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом. Задолженность составляет 47 726 руб. 51 коп.

Считая, что обязанность по погашению данной задолженности законом возложена на собственника жилого помещения - муниципальное образование Вологодский муниципальный район, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их не обоснованными по праву и отказал в иске.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Согласно приведенной норме обязанность по внесению управляющей организации платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела видно, что договор между Обществом и Комитетом отсутствует. При этом расчет платежей за жилье и коммунальные услуги, счета к оплате производились в отношении граждан - нанимателей квартиры.

В исковом заявлении указано, что Общество предпринимало меры по решению вопроса о погашении задолженности. При этом взыскать долг через суд для истца не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства. Подтверждающие данные обстоятельства, на которые ссылался истец в иске.

В данном случае, требование о взыскании названных расходов с Комитета как представителя собственника помещения фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое ими помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика установленной законом обязанности перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с наличием такой обязанности у нанимателей жилого помещения соответствуют названным нормам права.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовых оснований для которых апелляционная инстанция не усматривает.

Судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено. Решение суда является законным, а доводы жалобы - необоснованными.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 октября 2013 года по делу N А13-7163/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловик-Ресурс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Е.В. Носач А.В. Романова