Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2013 г. N 09АП-37126/13

г. Москва

16 декабря 2013 г.

Дело N А40- 46737/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Тихонова О.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

государственного унитарного предприятия г.Москвы

"Специальное предприятие при Правительстве Москвы" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.09.2013 г.

по делу N А40-46737/2013, принятое судьей Яниной Е.Н. (28-447),

по иску государственного унитарного предприятия г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (ОГРН 1037739468909, ИНН 7706040103) к обществу с ограниченной ответственностью "Кассандра"

(ОГРН 1077762989556, ИНН 7724641379) об обязании освободить помещение

и по встречному иску о регистрации договора аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Петрушкин Д.Д. по доверенности от 16.10.2012 года

от ответчика: Анюров В.Ф. по доверенности от 19.07.2013 года, Филиппова О.В. генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кассандра" (далее - ответчик) об обязании освободить помещение по адресу: Москва, ул. Воронежская, д. 5, общей площадью 1486,5 кв.м.

ООО "Кассандра" предъявило встречные исковые требования о регистрации договора аренды N 62/АД-7/2012 от 01.07.2012 о сдаче в аренду площади в защитном сооружении гражданской обороны площадью 1486,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Воронежская, д. 5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2013 в удовлетворении исковых требований предприятия отказано, встречные требования ООО "Кассандра" удовлетворены в полном объеме.

На состоявшееся решение ГУП "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" подана апелляционная жалоба, в которой он просит обжалуемое решение отменить, заявленные предприятием требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Как указал апеллянт, на 14.02.2013 задолженность ООО "Кассандра" составляла 1 166 138 руб. 34 коп., поэтому предприятие на принимало меры по государственной регистрации договора аренды. Кроме того, по мнению заявителя, арендатор использует помещение с нарушением законодательства, сдавая его в субаренду без согласия арендодателя.

Также предприятие сослалось на то, что суд первой инстанции вышел за рамки своих полномочий, обязав ГУП зарегистрировать договор аренды.

В судебное заседании суда апелляционной инстанции представитель ГУП поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, заявленные им требования удовлетворить.

Представитель ООО "Кассандра" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,, заслушав истца и ответчика полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между ГУП (арендодатель) и ООО "Кассандра" (арендатор) был подписан договор аренды 01.07.2012 N 62АД-7/2012 о временном пользовании защитным сооружением гражданской обороны, находящимся в собственности города Москвы и в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве", в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду площади в защитном сооружении гражданской обороны (далее - ЗС ГО), общая площадь ЗС ГО 1865,4 кв.м., сдаваемая площадь 1486,5 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Воронежская, д. 5 (п. 1.1. договора). Сведения о ЗС ГО и характеристики помещений указаны в Плане защитного сооружения гражданской обороны (Приложение 4) и в Экспликации помещений, переданных арендатору (Приложение 5). Указанные приложения являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2. договора). Помещения защитного сооружения гражданской обороны передаются в аренду для использования в целях автостоянки, склада (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора, защитное сооружение гражданской обороны является собственностью города Москвы что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.07.2004 г. 77 АБ 622500.

Срок действия договора устанавливается с 01.06.2012 по 30.06.2017 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 8.6 договора, арендатор совместно с арендодателем обязан зарегистрировать договор.

На дату судебного заседание договор государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве не прошел.

В соответствии с п. 6.2. договора при однократном невнесении арендатором арендной платы или неоплаты коммунальных услуг полностью или частично в установленный договором срок, арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, при этом договор аренды считается расторгнутым с момента направление арендатору письменного отказа.

Согласно ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Установив, что ООО "Кассандра" имеет просрочку в исполнении обязательства по перечислению арендной платы, уведомлением от 14.02.2013 N 0150/03 ГУП отказалось от договора.

Поскольку ООО "Кассандра" не освободило занимаемое помещение, предприятие обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В свою очередь, встречным исковым заявлением арендатор просил понудить ГУП зарегистрировать спорный договор аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводом Арбитражного суда города Москвы об отказе в удовлетворении требования предприятия и об удовлетворении заявленного ООО "Кассандра" встречного иска.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно акту приема-передачи помещения переданы ответчику в аренду 01.07.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия устанавливается с 01.06.2012 г. по 30.06.2017, следовательно, договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке, однако, в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8. 6 договора, арендатор совместно с арендодателем обязан зарегистрировать договор.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Кассандра" неоднократно обращалось в адрес арендодателя о совместной регистрации подписанного договора аренды и представления всех необходимых документов для этого, в том числе и регистрационных и учредительных документов на арендодателя, однако истец должных действий не предпринял.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Судом установлено, что подлинник договора арендатор получил лишь 24.01.2013, что усматривается из отметки на оборотной стороне последней страницы договора за подписью генерального директора Филипповой О.В., в то время как договор подписан сторонами 01.07.2012.

На основании изложенного, Арбитражный суд пришел к правильному выводу, что односторонний отказ от долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве, изложенный в уведомлении от 14.02.2013 N 0150/03 на основании п.6.2 договора и ч.3 ст. 450 ГК РФ является необоснованным.

Как следует из разъяснений пункт 7 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 Кодекса предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные требования ООО "Кассандра" о регистрации договора аренды N 62/АД-7/2012 от 01.07.2012 о сдаче в аренду площади в защитном сооружении гражданской обороны площадью 1486,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Воронежская, д. 5.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у него имеются основания для одностороннего расторжения договора аренды, не соответствует нормам действующего законодательства и условиям заключенного договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды от 01.07.2012 при однократном невнесении арендатором арендной платы или неоплаты коммунальных услуг полностью или частично в установленный договором срок арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора, при этом договор аренды считается расторгнутым с момента направления арендатору письменного отказа.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положения п. 6.2 вышеуказанного договора и ч. 3 ст. 450 ГК РФ относятся к заключенному договору, а договор аренды от 01.07.2012 г. считается не заключенным, так как согласно п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ он в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Следовательно, к договору аренды от 01.07.2012 не могут быть применены положения о последствиях недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что он был вправе не принимать меры по регистрации договора аренды от 01.07.2012, несостоятелен.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 26 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого существа может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Кроме того, обязанность регистрации договора аренды N 62/АД-7/2012 от 01.07.2012 г. следует из п. 8.6 договора, согласно которому арендатор совместно с арендодателем обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Также не принимается во внимание ссылка заявителя жалобы на то, что суд первой инстанции, обязав ГКП зарегистрировать договор аренды, вышел за пределы своих полномочий.

Согласно п. 8 ст. 8.1, п. 2 ст. 165 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Необоснованным является и довод истца о том, что ООО "Кассандра" сдает арендованные по договору аренды от 01.07.2012 помещения в субаренду, поскольку представленные заявителем дополнительные документы не свидетельствуют о том, что ООО "Кассандра" сдает арендованные им помещения в субаренду ООО "Голд Импекс Групп", а только подтверждают исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.07.2012.

Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2013 г. по делу N А40-46737/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов