Определение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2009 г. N 16АП-1492/09

г. Ессентуки

28 июля 2009 г.

Дело N А63-14670/08-С2-34

Резолютивная часть определения объявлена 28.07.2009.

Полный текст постановления изготовлен 28.07.2009.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.В.

судей Баканова А.П., Мельникова И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шереметов А.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2008 по делу N А63-14670/08-С2-34

по иску ЗАО "Ротонда"

к Администрации города Ставрополя, ЗАО "Алеф", ООО "ТДК"

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя

о признании договора аренды, расторгнутым (судья Керимова М.А.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Кушниренко Ю.А. по доверенности от 13.04.2009,

от ответчиков: Администрации города Ставрополя - не явились, извещены (уведомление N 04465), ЗАО "Алеф" - не явились, извещены (уведомления N N 04460, 04461, 04462, 04463), ООО "ТДК" - Тараненко А.В. по доверенности от 22.07.2009 б/н,

от третьего лица: не явились, извещены (уведомление N 04472),

от заинтересованного лица: Филипченко А.Е. по доверенности (в порядке передоверия) от 25.07.2009,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ротонда" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Администрации города Ставрополя, ЗАО "Алеф", ООО "ТДК" о признании договора N 5222 от 24.08.2006 аренды земельного участка расторгнутым.

Решением суда от 18.12.2008 исковые требования удовлетворены, переведены права и обязанности арендатора ЗАО "Алеф" по договору аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006 на ЗАО "Ротонда". В остальной части требований к Администрации города Ставрополя, ООО "ТДК" производство по делу прекращено.

Шереметов А.А., не являющийся лицом, участвующим в деле, полагая, что решением суда от 18.12.2008 затрагиваются его права и законные интересы, в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 18.12.2008 отменить, производство по делу прекратить в виду неподведомственности спора арбитражному суду. Шереметов А.А. в жалобе указывает, что перевод прав и обязанностей арендатора ЗАО "Алеф" по договору аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006 на ЗАО "Ротонда" затрагивает его права как дольщика ЗАО "Алеф" согласно заключенному между ними договору N01-412/З от 05.11.2004 долевого участия в строительстве объекта недвижимости - жилого дома по ул.Доваторцев, 50/3 - ул.Космонавтов, 2 в 329 квартале города Ставрополя.

Представитель Шереметова А.А. - Филипченко А.Е. доводы апелляционной жалобы поддержал.

ЗАО "Ротонда" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы Шереметова А.А. отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судом решения, а также отсутствие нарушения прав заявителя.

Представитель ЗАО "Ротонда" - Кушниренко Ю.А. доводы, изложенные в отзыве, поддержала.

ООО "ТДК" в отзыве ссылается на законность и обоснованность принятого судом решения, а также отсутствие нарушения права Шереметова А.А.

Представитель ООО "ТДК" - Тараненко А.В. доводы, изложенные в отзыве, поддержала, представила суду для приобщения к материалам дела свидетельства от 12.09.2003, 12.09.2003 и от 03.06.2004 о регистрации права собственности на недвижимое имущество: незавершенные строительством объекты - жилой 12-ти этажный дом (литер А) по ул. Доваторцев, 50/3 в г.Ставрополе, 21% готовности, инв.номер 26798; литер А инв.номер 25997 по ул.Космонавтов, 2 г.Ставрополя, 14% готовности; литер А1, инв.номер 25997, 14% готовности по ул.Космонавтов, 2 в г.Ставрополе. На основании части 2 статьи 268 АПК РФ суд приобщил представленные документы к материалам дела.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд удовлетворил ходатайство.

Администрация города Ставрополя и ЗАО "Алеф" отзывов не представили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном процессе не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обжалование в порядке апелляционного производства решения арбитражного суда первой инстанции, не вступившего в законную силу, обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных Кодексом.

В силу статьи 42 Кодекса лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным Кодексом.

Таким образом, необходимым условием для возникновения у лица, не участвовавшего в деле, права на обжалование судебного акта является то, что данный судебный акт должен касаться его прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела 30.06.2006 между ЗАО "Алеф" (Товарищ 1) и ООО "ТДК" (Товарищ 2) был заключен договор о совместной деятельности N 2, согласно которому стороны приняли на себя обязательства соединить свой вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения следующей цели: строительство и сдача в эксплуатацию в установленном законом порядке недвижимого имущества - многоэтажного жилого дома, со встроенными торговыми помещениями, расположенного по улице Доваторцев, 50/3 в городе Ставрополе.

По условиям данного договора вкладом "Товарища 2" в общее дело (пункт 1.2 договора) являются: право аренды земельного участка под кадастровым номером 26:12:011707:0150, площадью 3 200 кв.м. расположенным по ул. Доваторцев 50/3, квартал 329 в городе Ставрополе; незавершенный строительством объект- жилой 12-ти этажный дом, литер А, инвентарный номер 26798, процент готовности - 21% (право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства подтверждено договором купли-продажи N 1 от 05.03.2004, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26АГN 423719); право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:011707:0152, площадью 7 025 кв.м, расположенным по ул. Космонавтов 2, квартал 329 в городе Ставрополе; незавершенный строительством объект- нежилое здание литер А, инвентарный номер 25997, процент готовности - 14% (право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства подтверждено договором купли-продажи от 12.08.2003, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26 АГ N 265358.; незавершенный строительством объект - нежилое здание литер А1, инвентарный номер 25997, процент готовности - 14% (право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства подтверждено договором купли-продажи от 12.08.2003, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26АГN 265359); финансовые инвестиции.

Вкладом "Товарища 1" в общее дело пункт 1.3 договора являются: право субаренды земельного участка под кадастровым номером 26:12:011707:0150, площадью 3 200 кв.м., расположенным по ул. Доваторцев 50/3, квартал 329 в городе Ставрополе; право субаренды земельного участка под кадастровым номером 26:12:011707:0152, площадью 7 025 кв.м., расположенным по ул. Космонавтов, 2 квартал 329 в городе Ставрополе; финансовые инвестиции.

11.07.2006 Постановлением Главы города Ставрополя N 2346 ООО "ТДК" и ЗАО "Алеф" сроком на три года предоставлен земельный участок для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. Космонавтов 2 в квартале 329 площадью 10 806 кв.м. в том числе: площадью 9 725,4 кв.м. - ООО "ТДК" и площадью 1 080,6 кв.м. - ЗАО "Алеф".

24.08.2006 между Администрацией города Ставрополя и ООО "ТДК" и ЗАО "Алеф" заключен договор аренды земельного участка N 5222 по ул. Космонавтов 2, квартал 329 в г. Ставрополе для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются: Расчет арендной платы, Кадастровая карта (план) Участка, Постановление главы администрации города Ставрополя о предоставлении Участка в аренду.

07.12.2006 между ЗАО "Алеф" и ООО "ТДК" было заключено соглашение о расторжении Договора о совместной деятельности N 01. Стороны по обоюдному согласию расторгают договор о совместной деятельности N 2 от 30.06.2006. При расторжении договора о совместной деятельности N 2 от 30.06.06, ЗАО "Алеф" отказался от выдела своей доли из общего имущества

09.12.2006 между ООО "ТДК" (Продавец) и ЗАО "Ротонда" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенных строительством объектов, согласно условиям которого Продавец продает и в связи с этим передает, а покупатель покупает у него и, соответственно, принимает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: незавершенный строительством объект- жилой 12-ти этажный дом, литер А, инвентарный номер 26798, процент готовности - 21%; незавершенный строительством объект- нежилое здание литер А, инвентарный номер 25997, процент готовности - 14%; незавершенный строительством объект- нежилое здание литер А1, инвентарный номер 25997, процент готовности - 14%. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:0:0013, площадью 10 806 кв.м., расположенном по адресу г. Ставрополь, ул. Космонавтов 2, в квартале 329, предоставленном Продавцу в аренду на основании договора аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006, в соответствии с постановлением Главы г. Ставрополя N2346 от 11.07.06.

19.12.2006 Соглашением N 2 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006 ООО "ТДК" (цедент) уступило ЗАО "Ротонда" (цессионарий) права и обязанности, предоставленные цеденту как арендатору по договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано 21.12.2006 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод Шереметова А.А. о том, что перевод прав и обязанностей арендатора ЗАО "Алеф" по договору аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006 на ЗАО "Ротонда" затрагивает его права как дольщика ЗАО "Алеф" согласно заключенному между ними договору N01-412/З от 05.11.2004 долевого участия в строительстве объекта недвижимости - жилого дома по ул.Доваторцев, 50/3 - ул.Космонавтов, 2 в 329 квартале города Ставрополя.

Материалами дела подтверждается, что на момент заключения договора N 01-412/З от 05.11.2004 долевого участия в строительстве, у ЗАО "Алеф" отсутствовали какие-либо права на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках по ул. Космонавтов 2, квартал 329 и по ул.Доваторцев, 50/3 в г. Ставрополе. Право собственности на указанные объекты незавершенного строительства принадлежало ООО "ТДК", что подтверждается представленными суду апелляционной инстанции свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 12.09.2003 серия 25 АГ 265358, от 12.09.2003 серия 25 АГ 265359 и от 03.06.2004 серия 26АГ 423719.

Договор о совместной деятельности N 2 от 30.06.2006, заключенный между ЗАО "Алеф" и ООО "ТДК" расторгнут без выделения доли ЗАО "Алеф". Доказательств каких-либо вложений ЗАО "Алеф" в объекты незавершенного строительства на земельных участках суду не представлено и в материалах дела не имеется. ЗАО "Алеф" строительство указанных объектов незавершенного строительства не ведет, интерес к строительству объекта на спорном земельном участке ЗАО "Алеф" утрачен в связи с отсутствием финансовых средств. В деле имеется письмо ЗАО "Алеф", адресованное Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ставрополя от 07.12.2006, в котором ЗАО "Алеф" просило рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с ЗАО "Алеф" в связи с невозможностью выполнения своих обязательств по строительству жилого дома со встроенными торговыми помещениями на арендуемом ЗАО "Алеф" земельном участке площадью 1080,6 кв.м, так как целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка - для проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов общество выполнить не может.

Кроме того, из пункта 2 статьи 7 договора N 01-412/З от 05.11.2004 долевого участия в строительстве, на который ссылается Шереметов А.А., следует, что в случае нарушения срока передачи дольщику (Шереметову А.А.) квартиры более чем на 6 месяцев, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем письменно уведомить заказчика. При этом заказчик (ЗАО "Алеф") обязан возвратить дольщику инвестированные последним денежные средства в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Данным договором не предусмотрено право Шереметова А.А. на продолжение строительства жилого дома.

Изложенное свидетельствует об отсутствии нарушения оспариваемым решением от 18.12.2008, которым переведены права и обязанности арендатора ЗАО "Алеф" по договору аренды земельного участка N 5222 от 24.08.2006 на ЗАО "Ротонда", прав и интересов Шереметова А.А., не привлеченного к участию в данном деле.

Следовательно, на заявителя Шереметова А.А. не распространяются положения статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. У Шереметова А.А. отсутствует право апелляционного обжалования решения Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2008 по делу N А63-14670/08-С2-34.

Производство по апелляционной жалобе Шереметова А.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2008 по делу N А63-14670/08-С2-34, возбужденное судом апелляционной инстанции, подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по апелляционной жалобе Шереметова А.А. на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2008 по делу N А63-14670/08-С2-34 прекратить.

Настоящее определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

А.П. Баканов И.М. Мельников